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Estimar el tiempo requerido para remodelar un baño es una tarea enloquecedora, propensa a errores. Y en ninguna parte la estimación es más importante, ya que a la mayoría de las familias les resulta esencial tener sus baños en funcionamiento lo antes posible. A menos que tenga la suerte de tener varios baños, dejar uno incapacitado durante la remodelación es un gran inconveniente.
Factores que afectan el tiempo de remodelación
La realidad es que es un proyecto de remodelación de baños muy raro que va exactamente según lo planeado, y una variedad de factores pueden causar estragos con sus mejores esfuerzos en la programación:
- ¿Es el proyecto una remodelación cosmética o una reconstrucción de strip-to-the-studs? Dependiendo de la naturaleza de la remodelación, el trabajo puede tomar tan solo unos pocos días o tantos meses. ¿Está haciendo el trabajo usted mismo o está contratando a un contratista? Más de un dueño de casa bien intencionado ha descubierto que hacer todo el trabajo usted mismo, reduciendo el tiempo de trabajo cuando puede, conduce a un proyecto que puede tomar hasta un año en completarse. Si está contratando el trabajo, es ¿Es un contratista un propietario-operador, o está subcontratando a electricistas, plomeros y carpinteros? Trabajar con un solo remodelador propietario-operador puede ser la forma más económica de hacerlo, pero es probable que hagan malabarismos con su trabajo mientras intentan hacer todo el trabajo ellos mismos. Esto significa que un trabajo que requiere 10 o 15 días hábiles reales puede tardar dos o tres meses en completarse. ¿Están todos los materiales disponibles o son productos de pedido especial que pueden hacer que espere la entrega? Esperar la llegada de baldosas cerámicas importadas, por ejemplo, puede retrasar un proyecto varias semanas.
Dicho esto, generalmente es bastante fácil llegar a una estimación aproximada de cuánto tiempo demorará una remodelación completa de un baño pequeño si está trabajando con un contratista general competente que está trabajando con subcontratistas igualmente competentes.
En promedio, se puede hacer una pequeña remodelación completa del baño en aproximadamente 23 días en circunstancias ideales. Suponiendo que no se realiza ningún trabajo los fines de semana, esto se traduce en aproximadamente 4 1/2 semanas, un poco más de un mes, si el trabajo continúa de manera uniforme sin interrupciones. En el mundo real, donde el tiempo de inactividad o las circunstancias inesperadas surgen invariablemente, podría ser el doble de eso: 46 días o aproximadamente 9 semanas.
Prepárese para lo inesperado
El siguiente cronograma asume que el trabajo lo está haciendo un buen contratista general que trabaja con subcontratistas competentes, que todos los comerciantes se presentan a tiempo, que nadie se enferma, que los materiales están disponibles fácilmente y que usted, el propietario, no emite ningún cambio órdenes que ralentizan el progreso.
Más importante aún, este es un horario idealizado. En otras palabras, los días muertos se han eliminado y todos los días laborables se han juntado para que no queden huecos. Se supone que en el momento en que un trabajador termina, la siguiente persona interviene de inmediato. Nuevamente, no se sorprenda si la realidad se trata de duplicar este horario idealizado.
| TAREA | TIEMPO ASIGNADO (DÍAS) | Notas |
| Demolición | 2 | Trabajo tedioso que puede llevar más tiempo si el baño está en un segundo piso o es difícil de eliminar los desechos. |
| Carpintería áspera | 2 | Opcional: es posible que no necesite ninguna carpintería si la estructura subyacente está en buen estado. |
| Plomería Rough-In | 1–2 | Planifique los 2 días completos o más si se muda a servicios como bañera y baño. |
| Desbaste eléctrico | 1–2 | Un buen electricista profesional puede moverse rápidamente, por lo que sería inusual que esto dure más de un día. "Rough-in" significa hacer funcionar las líneas eléctricas, pero no conecta las conexiones finales. |
| Primera inspección | 1 | La primera inspección antes de abrochar el trabajo con paneles de yeso es rápida y solo debe agregar un día al cronograma total. Sin embargo, dado que programar inspectores puede ser un problema, esto puede retrasar la remodelación en una o dos semanas. |
| Aislamiento | .5 | Aislar un baño debe ir muy rápido, ya que generalmente solo hay una o dos paredes involucradas. |
| Hang Drywall | 1 | Los paneles de yeso pueden comenzarse en cuanto el aislamiento esté listo. Es un trabajo rápido para un contratista. |
| Acabado Drywall | 2 | Acabado significa aplicar compuesto para juntas, dejar secar, lijar y, a veces, repetir. |
| Pintar | 1 | Pintar un baño mientras aún está desnudo es relativamente simple y rápido. A excepción del techo, no se requiere enmascarar. |
| Inspección final | 1 | Al igual que la primera inspección, la inspección final en sí no lleva mucho tiempo, quizás menos de 20 minutos para cada inspector. Sin embargo, programar el inspector puede ralentizar su trabajo. |
| Trabajo de azulejos | 2 | Opcional: es posible que no esté haciendo trabajos de mosaico, pero al igual que los paneles de yeso, existe el ciclo de aplicación / secado que lleva tiempo. |
| Gabinetes y molduras | 1 | Suele haber un mínimo de gabinetes en los baños, por lo que esto debería ir rápidamente. |
| Piso | 2 | El piso de vinilo liso podría caer en una mañana; las baldosas, la madera de ingeniería u otros pisos tomarán más tiempo. |
| Conexiones, accesorios, etc. | 2 | Conexión de inodoro, lavabo, etc. |
| Diverso | 1, 5 | Permitir tiempo para contingencias. |
| TOTAL | 23 |
