Código de conversión del ático y requisitos

Regulaciones y requisitos

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Con las adiciones completas a la vivienda que cuestan un mínimo de $ 75, 000 y generalmente mucho más, muchos propietarios buscan formas creativas de aumentar el espacio habitable sin disminuir demasiado su cuenta bancaria. Una forma es trabajar dentro de la huella existente de la casa y convertir el ático en espacio habitable.

Regulado por una razón

Al igual que las remodelaciones del sótano, las conversiones en el ático tienen restricciones que las hacen menos atractivas para la remodelación, ya que pueden aparecer por primera vez.

El fuego como causa de lesiones y muerte es la razón principal de estas restricciones. La Administración de Bomberos de los Estados Unidos estima que en solo un período de dos años, de 2006 a 2008, ocurrieron cerca de 10, 000 incendios de áticos residenciales, lo que resultó en daños por un valor de casi medio billón de dólares. La mayoría de los incendios fueron causados ​​por chispas de arcos eléctricos. Sin embargo, si puede eliminar los obstáculos del código eléctrico y de construcción, las conversiones en el ático son una buena manera de aumentar el espacio sin gastar mucho dinero.

Espacio de piso y dimensiones

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Las regulaciones espaciales son a menudo un factor decisivo para muchos propietarios de viviendas. Para cumplir con el código de construcción, debe tener suficiente espacio, y el tipo correcto de espacio, para cumplir con las siguientes regulaciones. Muchas casas antiguas simplemente no tienen los tipos correctos de áticos para construir este espacio.

Piso Mínimo

• Requerido: 70 pies cuadrados como mínimo de espacio en el piso. Motivo: Proporcionar viviendas de tamaño adecuado.

Dimensiones del espacio del piso

• Requerido: al menos 7 pies en cualquier dirección. En un escenario, esto se traduciría en un mínimo de 7 'x 10'. Motivo: Para evitar que los propietarios construyan espacios extrañamente configurados y potencialmente peligrosos. Como ejemplo, un espacio de piso que totalice 70 pies cuadrados todavía no se permitiría debido a sus dimensiones de 4 'x 17.5'.

Altura del techo

• Requerido: Al menos el 50% del espacio útil del piso debe tener una altura de techo de 7.5 pies o más. Motivo: Para evitar que los propietarios creen un espacio habitable que no permita que los ocupantes se pongan de pie.

Vigas del techo o cerchas

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Otro factor que determina si puede convertir su ático es la presencia de vigas de techo frente a cerchas de techo. Las vigas tradicionales parecen triángulos; las armaduras parecen triángulos con triángulos más pequeños dentro de ellas; las tablas que forman estos triángulos pequeños se llaman cuerdas y redes.

Las armaduras se consideran un método superior para enmarcar un techo debido al soporte adicional. Irónicamente, sin embargo, son las vigas las que proporcionan un mejor ambiente para una conversión del ático debido al espacio despejado. Si tiene armazones, será casi imposible reconfigurarlos para dejar espacio libre. Será mejor que busque otras áreas en su casa para expandirse.

Requerimientos de pisos

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Su piso del ático probablemente fue construido con cargas muertas en mente. Las cargas muertas son cosas que no se mueven: cajas, baúles, maletas, etc. Las cargas vivas son personas y animales, y tangencialmente, las cosas que usan las personas.

En casos raros, especialmente en casas de nueva construcción, el ático puede haberse construido sin terminar, con el piso correcto en su lugar, con la idea de que el propietario podría, más adelante, terminar el espacio. Sin embargo, en la mayoría de los casos, las viguetas no pueden soportar cargas vivas y ni siquiera pueden cubrirse con tablas. Puede abrir su ático y encontrar viguetas desnudas con aislamiento de fibra de vidrio o celulosa entre las viguetas.

Afortunadamente, esta es una solución bastante fácil. Puede unir las viguetas cortando tablas de 2'x8 'del mismo largo que las viguetas, aplicando adhesivo de construcción y pegando cada una de ellas a una vigueta con clavos. Luego, después de pasar los cables eléctricos necesarios o tuberías de plomería, colocará un contrapiso de madera contrachapada con clasificación de aire acondicionado de 1/2 ".

Acceso adecuado

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Su ático actualmente puede tener una escalera fija, una escalera desplegable o ninguna escalera. Lo que probablemente no tenga su ático es un conjunto de escaleras que cumplan con el código. Para convertir su ático en espacio habitable, no puede proporcionar acceso a través de una escalera. La escalera debe:

1. Proporcione un mínimo de 6'8 "de altura libre a lo largo de las escaleras. Sea de al menos 36" de ancho. Tenga peldaños de al menos 10 "de profundidad. Tenga elevadores que tengan al menos 7 1/4" de altura.

Tener un punto de salida

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Los áticos son el peor lugar para estar en un incendio porque el calor y el fuego aumentan rápidamente. Dado que la escalera al ático puede actuar como una chimenea para que el fuego se extienda rápidamente, es necesario tener un punto secundario de salida o salida.

En la mayoría de los códigos, esto significa una ventana de apertura, no fija, hacia el exterior. Si planea instalar una buhardilla en la conversión de su ático, esto se encargará automáticamente del requisito de salida, ya que la mayoría de las buhardillas incluyen una ventana.