Pixabay
¿Qué mejor que vivir en un hermoso departamento en la ciudad? Vivir en un hermoso y amplio apartamento en la ciudad. Ya sea que vivas en una metrópolis hambrienta de espacio como Nueva York o simplemente prefieras vivir en un departamento en lugar de mantener una casa, probablemente has fantaseado con derribar ese muro entre tú y el apartamento de tu vecino de obras de teatro, música, tarde en la noche y crear Un espacio grande y hermoso que es todo tuyo.
Comprar el apartamento de su vecino puede ser una excelente manera de adquirir más espacio sin tener que mudarse. Y si lo hace de la manera correcta, incluso puede ser una inversión inteligente. Si está listo para combinar los pies cuadrados de al lado con los suyos, esto es lo que necesita saber y los pasos que debe seguir.
Hazte amigo de tus vecinos
Ya sea que tu vecino sea del tipo que trae galletas caseras y nunca eche un vistazo o si vives al lado de un soltero de "desearía haber sido un baterista", es importante que realmente les gustes. Si llega lo suficientemente lejos como para hacer una oferta, querrá estar de su lado bueno y actuar cortés y profesionalmente. ¿Por qué no comenzar mucho antes de hacer las cosas oficiales?
Más allá de eso, nunca está de más dejar caer algunas pistas en el camino. Informales de manera casual a tus vecinos que si alguna vez quieren vender, deberían hacértelo saber.
"Suena simple, pero muchas personas ni siquiera conocen a las personas en su piso y, por lo tanto, no sabrán que hay un apartamento adyacente disponible hasta que llegue al mercado", dice James McGrath, cofundador de la corredora de bienes raíces de Nueva York, Yoreevo.. "Una vez que está en el mercado, compites contra todos los demás compradores, y los costos de transacción del vendedor serán mucho más altos debido a la participación de un corredor".
Vender una casa puede ser un dolor de cabeza (sin mencionar un gasto inmenso), por lo que hay una buena posibilidad de que sus vecinos estén interesados en saltear esas interminables casas abiertas y venir directamente a usted.
Asegúrate de que sea una buena inversión
Por supuesto, antes de comprar cualquier propiedad, es importante hacer su investigación de bienes raíces y asegurarse de que está haciendo una buena inversión que retendrá valor con el tiempo. Pero cuando se trata de combinar dos apartamentos, es aún más importante determinar si su nuevo espacio (mucho más grande) vale la pena el tiempo y el dinero.
Cuando busque comprar, es importante recordar que "cada comprador se convierte en vendedor", dice Andrea Geller, agente de Coldwell Banker Residential Brokerage en Chicago. "Tenga en cuenta el precio de compra y los costos de construcción. En el futuro, ¿el precio de venta que necesitaría para estar bien sincronizado con los valores en el edificio o edificios comparables en el área?"
Si comprar el apartamento de su vecino le deja un espacio tres veces mayor que el costo de cualquier apartamento en su área, puede ser una buena idea repensar la idea y comprar un apartamento en un vecindario con casas más grandes. Por otro lado, si posee un estudio en una tierra de dos y tres dormitorios, crear un espacio lo suficientemente grande para una familia o una horda de compañeros de cuarto puede ser una gran inversión.
Trabaja con el equipo adecuado
Claro, comprar el apartamento de su vecino significa que puede evitar interminables fines de semana de búsqueda de casas con un agente inmobiliario del comprador a cuestas. Pero eso no significa que debas hacerlo solo. Aunque generalmente no hay un corredor involucrado en este tipo de acuerdos, puede decidir contratar a un agente de bienes raíces es una buena idea, especialmente si le preocupa el valor y la inversión.
También es una buena idea consultar a un abogado antes de redactar un contrato. ¿Cómo afectará la nueva compra a sus impuestos? ¿Hay alguna ordenanza de la ciudad que deba tener en cuenta? ¿Qué tipo de inspección hará y qué buscará?
Consultar a un contratista y / o un gran arquitecto también puede ayudarlo a determinar su proyecto y aumentar el costo de las renovaciones antes de hacer una oferta.
Hacer una buena oferta
Llegar a un acuerdo con un vecino puede ser estresante, incluso si estás en buenos términos. Debe tener plena conciencia de a qué apartamentos similares en su vecindario se dirige y cuánto puede pagar para realizar la transacción. Pero McGrath enfatiza que este puede ser un momento en el que las tácticas de negociación de hardball simplemente no valen la pena.
"Es importante no ser demasiado agresivo con la negociación", dice. "Las unidades combinadas generalmente reciben un aumento de la valoración. Si su apartamento vale $ 500, 000 y también el de su vecino, la unidad combinada puede valer $ 1, 100, 000, por lo que quedar atrapado con alrededor de $ 10, 000 es una tontería".
Pague por esas renovaciones
Cuando formuló el precio de su oferta, probablemente consideró el costo de derribar un muro y crear un gran espacio a partir de las dos unidades más pequeñas. Ahora, es hora de pagarlo. Primero, querrá contratar a un arquitecto que esté familiarizado con el tipo de trabajo requerido. No elija la oferta más barata: vale la pena gastar más, especialmente si combinar los espacios requerirá un poco de creatividad.
Algunas hipotecas le darán más dinero para pagar las renovaciones, especialmente si el valor de la casa aumentará después de que se realice el trabajo. También puede buscar préstamos con garantía hipotecaria en su apartamento original o préstamos a corto plazo. De cualquier manera, asegúrese de que el trabajo que está haciendo valga la inversión antes de hundirse en más deudas.
Al final, combinar dos apartamentos puede ser una excelente manera de crear un espacio más grande, especialmente en las grandes ciudades donde los pies cuadrados son muy importantes. Con la preparación adecuada (y tal vez un poco de persistencia), la compra del apartamento de su vecino puede, de hecho, hacerse y realmente puede valer la pena.
