Este garaje terminado está listo para convertirse en espacio habitable. Phil Banks / Getty Images
Cuando el espacio se vuelve apretado, los propietarios abarrotados se desesperan por encontrar formas de sacar espacio de la nada. Las conversiones de garajes abundan en áreas donde los bienes raíces son caros y los vecinos están cerca. Además, en esta era de Airbnb, VRBO y otras plataformas de espacio compartido, un garaje convertido es una forma de que los propietarios sufraguen el costo de su hipoteca.
Las conversiones de garaje parecen ser el clásico proyecto de remodelación del hogar hágalo usted mismo. Sin nada en su camino como muros de carga, y con la caja aparentemente ya en su lugar, se siente como una obviedad. ¿Es una conversión de garaje su boleto rápido a más espacio habitable?
¿Manera fácil de ganar espacio?
La conversión de un garaje requiere más consideración que la renovación de un sótano porque los aspectos positivos se compensan con desventajas significativas. Con la remodelación del sótano, difícilmente puede equivocarse elevar un espacio oscuro inutilizable a uno que esté lleno de luz y que se pueda usar.
Sin embargo, con el garaje, intercambia un espacio que se puede utilizar para una cosa (almacenamiento de automóviles, cajas, etc.) por un espacio que se puede utilizar para otra cosa (vivir). En el mejor de los casos, esto se convierte en un intercambio uno por uno. En el peor de los casos, devaluas tu casa.
Además, los propietarios pueden sumergirse en una conversión de garaje en base a la creencia de que se requiere poco más que agregar algunas luces y pisos. Las conversiones de garaje, por el contrario, son proyectos costosos, extensos y de tiempo extendido en el orden de construir una nueva adición.
Zonificación y cuestiones legales
Cambiar el espacio destinado a los vehículos a un espacio habitable habitable, seguro y acondicionado invoca problemas legales y de zonificación. El abogado de California, Andy Baker, se especializa en asuntos relacionados con conversiones ilegales de garajes. Baker señala que un garaje pasa por una transformación legal significativa cuando se convierte en un "espacio condicionado" habitable y nuevo. Esta transformación invoca estándares técnicos y legales que no se requerían cuando el espacio solo albergaba vehículos. Además de eso, Baker dice: "La mayoría de los códigos de construcción requieren permisos para 'construir, ampliar, alterar, reparar, cambiar la ocupación' y también 'instalar cualquier sistema eléctrico o de plomería'".
Estándares mínimos
Como mínimo, todos los garajes convertidos deben tener:
- Ventanas: agregue suficiente espacio en la ventana para proporcionar luz natural y aire. En algunos municipios, esto significa 5 1/2 pies cuadrados o un porcentaje del espacio total del garaje. Techo: Mantenga al menos 7 1/2 pies de altura mínima del techo. Calor: Proporcione calefacción para mantener los 70 grados F. Las opciones de calefacción de actualización incluyen extender los conductos de calefacción central existentes e instalar zócalos eléctricos o calentadores de pared con ventilador. Luz: agregue al menos un interruptor de luz controlado por la pared. Según el código eléctrico, los garajes ya tienen al menos uno de esos interruptores. Salidas: agregue o cambie las tomas de pared para que cumplan con los estándares mínimos de espacio. Básicamente, ningún cable debería tener que alcanzar más de 6 pies para llegar a una toma de corriente.
Haciéndolo un espacio confortable
Más allá del mínimo, hay cambios que hacen del garaje convertido un espacio agradable y seguro:
- Aislar: la mayoría de los garajes no están aislados. Los paneles de yeso, si ya están instalados, deben retirarse e instalarse el aislamiento. Altura del piso: los garajes tienden a ser más bajos que la casa. Si bien no es necesario, su hogar se beneficia si combina las alturas de los pisos al agregar durmientes para elevar el revestimiento del piso sobre el piso de garaje de concreto. Revestimiento del piso: también llamado piso de acabado, este es el piso visible sobre el que camina. Nuevo trabajo de paneles de yeso o acabado: los garajes generalmente se instalan con paredes sin calidad de acabado. Puerta de garaje: ¿debe dejar la puerta de garaje en su lugar o reemplazarla con una pared? Si lo guarda, debe aislar la puerta. Esta es una pregunta importante que deberá abordar antes de convertir el garaje en espacio habitable. Encuadre las áreas antiestéticas: se deben agregar muros sin carga alrededor de las áreas que no desea tener visibles en una sala de estar, como el calentador de agua, el horno, el área de lavandería, etc.
Pros
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Sin pérdida de patio: construir una adición significa más espacio habitable pero menos patio para actividades al aire libre. La expansión hacia el garaje preserva el espacio del patio.
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Estructura ya construida: Gran parte de la estructura (paredes, techo, techo y piso) ya está en su lugar.
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Hágalo usted mismo: una conversión de garaje se puede hacer usted mismo. La construcción de una adición separada rara vez se realiza sin ayuda profesional.
Contras
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Pérdida de almacenamiento: muchas personas usan su garaje para almacenamiento. Incluso si cree que deshacerse de este espacio adicional es una buena idea, los futuros compradores de su casa pueden estar en desacuerdo.
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Espacio de estacionamiento: quitar los autos del garaje puede incumplir los requisitos locales para espacios de estacionamiento en el lugar.
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Sin ganancia de valor: la conversión de garaje no aumenta el valor de la propiedad. Muchos compradores colocan una prima en un espacio de estacionamiento protegido, y esto se pierde con una conversión de garaje.
