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Después del circo de cambio de casas de la década de 2000, los inversores inmobiliarios se enfrentan hoy a un entorno diferente para comprar y vender casas rápidamente con fines de lucro. Afortunadamente, el proceso de aprobación del préstamo hipotecario se ha vuelto más responsable, y es menos probable que los vendedores y prestamistas sin escrúpulos se aprovechen de los compradores no calificados. Además, los precios de la vivienda se han asentado en incrementos más predecibles y sostenibles.
Todo esto significa que los inversores que buscan cambiar una propiedad hoy probablemente necesitarán invertir en algún tipo de remodelación o mejora de la casa para que sea competitiva en el mercado. Con eso en mente, aquí hay 10 consejos que tienen más probabilidades de maximizar sus ganancias al comprar y vender una casa.
Trabajar con contratistas familiares
Es una regla general en los oficios de la construcción que los contratistas ofrezcan ofertas para un gran volumen de trabajo. Si cambia de casa con regularidad, los carpinteros, electricistas, plomeros y otros contratistas pueden familiarizarse con sus necesidades y presupuestos y pueden trabajar con usted cuando su presupuesto sea ajustado. Además, trabajar regularmente con los mismos contratistas puede ayudar a garantizar que la calidad del trabajo sea buena. Esta estrategia funciona mejor si usted es un flipper establecido con un historial, pero incluso los recién llegados a cambiar de casa pueden establecer nuevas relaciones con buenos contratistas si se presentan como personas de negocios honestas.
Muévete rápido
El tiempo es dinero en el negocio de cambiar de casa. La inversión de una casa rentable requiere la entrega rápida de la propiedad, preferiblemente en cuestión de unas pocas semanas o, como máximo, unos pocos meses de comprarla. La mayoría de los inversores no están en condiciones de atar dinero en más de una propiedad a la vez, y no puede financiar la próxima compra y reparación hasta que venda la propiedad actual.
Centrarse en cocinas y baños
Las cocinas y los baños son las dos áreas donde la mayoría de los compradores potenciales concentran su atención. Prácticamente todos los compradores van inmediatamente a la cocina cuando se abre la caja de seguridad y el agente de bienes raíces comienza a mostrar. Siguiente parada: los baños. Si elige solo dos espacios para remodelar en una casa, elija la cocina y el baño principal.
Mejora la iluminación de la cocina
La iluminación tenue en la cocina hace poco para mostrar sus mejoras de remodelación, y puede hacer que el espacio sea deprimente. Incluso puede hacer que los compradores potenciales piensen que estás tratando de ocultar algo. Puede cambiar todo eso con una iluminación efectiva, y no tiene que costar mucho:
- Aumente la potencia de la bombilla de los accesorios existentes (mientras se mantiene dentro de las especificaciones del fabricante) con bombillas LED. Asegúrese de elegir una temperatura de luz (medida en Kelvin o "K") que proporcione una luz agradable; no demasiado suave ni blanco brillante. Reemplace las luces de techo opacas del centro de la habitación con luces empotradas. Instale la iluminación colgante, una opción siempre popular en la cocina porque acerca la fuente de luz a la superficie de trabajo y le da un toque decorativo..
Reacabar o rehacer gabinetes de cocina
Los gabinetes pueden comprender el 50 por ciento o más del espacio de la pared de su cocina, así que haga que se vean bien. En las casas abiertas, los agentes inmobiliarios tienden a pasar el rato en la cocina. Los compradores comienzan en la cocina, recorren la casa y terminan en la cocina nuevamente para continuar la conversación con el agente. Recuerde que la cocina es la habitación más importante para remodelar, y los gabinetes son la característica más importante dentro de esa habitación.
Pero en lugar de gastar $ 50, 000 en gabinetes nuevos (sí, puede gastar fácilmente esa cantidad), reduzca los costos al:
- Lograr un equilibrio entre lo atractivo y lo más económico utilizando gabinetes autoinstalados, listos para ensamblar (RTA) o gabinetes IKEA Pintar los gabinetes, según corresponda; En ciertos estilos de cocina, los gabinetes pintados son completamente apropiados y siempre se verán mejor que los gabinetes oscuros y sucios.
Exponer (o instalar) pisos duros
Los pisos duros, especialmente la madera dura sólida, son una tendencia que nunca desaparecerá, y ahora es más popular que nunca. Esto hace que sea difícil de entender por qué tantos pisos de madera dura fueron cubiertos con alfombras en los años 80 y 90, pero por lo menos, esta tendencia protegió esos pisos durante muchos años. Si levanta una esquina de la alfombra en su propiedad y descubre pisos de madera sólida, está de enhorabuena. Retire la alfombra y la arena y repinte los pisos. El gasto es modesto, pero la recuperación será excelente.
Del mismo modo, los baños siempre deben tener pisos duros resistentes al agua, como LVF, baldosas de cerámica o pisos de láminas de vinilo. Es sorprendente la frecuencia con que las casas tendrán alfombras en la cocina y el baño, ya que esto siempre es un desvío para los posibles compradores. En otras habitaciones, un piso laminado de buena calidad instalado en lugar de alfombras viejas es una gran inversión. Si la alfombra está en buenas condiciones y tiene un color neutro agradable, es aceptable para salas de estar y dormitorios, pero si la alfombra está vieja o descolorida, reemplazarla con un piso duro será una buena inversión.
Enfoque en pintura y hardware
Los toques cosméticos hacen una gran diferencia en la forma en que una casa se presenta a los posibles compradores, por lo que el dinero gastado en mejoras decorativas es casi siempre una buena inversión. Un trabajo completo de pintura interior, nuevos herrajes para puertas y gabinetes, y nuevas lámparas pueden darle mucho dinero a su inversión. Solo recuerde mantener los estilos y colores relativamente neutros. Los colores llamativos y los efectos dramáticos pueden atraer a un pequeño número de compradores, pero es probable que apaguen más de ellos.
Agregar espacio en el armario
Una mejora en el hogar relativamente económica que puede tener un gran impacto es construir en un armario adicional donde sea lógico. En una gran habitación libre, crear un armario donde no exista ninguno puede permitir que la habitación sirva razonablemente como dormitorio, una gran ventaja cuando se presenta una casa en venta. Tenga en cuenta que las habitaciones deben tener dos formas de salida de emergencia.
Trabajar en el atractivo exterior
Los compradores ni siquiera entrarán a la casa si el exterior los apaga. Todo lo que se habla sobre el atractivo exterior es 100% exacto. Justo o no, los psicólogos han descubierto que es una naturaleza humana asignar cualidades superiores a una persona con un rostro bello. Funciona de la misma manera con su casa: si su fachada (o cara) es impresionante, los compradores potenciales serán mucho más indulgentes con las deficiencias dentro de la casa, hasta cierto punto. La pintura exterior nueva no puede compensar los pisos caídos y las ventanas rotas, pero suavizará los bordes de la pintura interior pobre o los electrodomésticos obsoletos.
Lo más importante es que el atractivo impresionante (o al menos aceptable) hará que esos compradores atraviesen la puerta principal.
- Centrarse en la entrada. Una puerta nueva, o incluso una recién pintada, puede marcar una gran diferencia en la presentación de la casa. Cuide el césped. Un césped lleno de maleza con áreas desnudas arruinará la apariencia de la mejor casa. Es una buena idea contratar un servicio de jardinería inmediatamente después de comprar la casa, ya que sus mejoras apenas comienzan. Asegúrese de mantener el césped verde y cortarlo antes de mostrarlo. Mantenga los setos y otros arbustos bien recortados. El trabajo del césped es un área que puede manejar usted mismo para ahorrar dinero. Considere las persianas; pueden ser notablemente eficaces para mejorar el atractivo exterior por un costo mínimo. Cambie los accesorios de iluminación exterior y el hardware. Los nuevos artefactos de iluminación del porche, las manijas de las puertas y los aldabas, y un nuevo buzón pueden hacer que un hogar sea mucho mejor desde la calle.
Haga algo del trabajo usted mismo, si es posible
Si ha estado volcando casas regularmente, es posible que tenga las habilidades necesarias para realizar algunas de las mejoras en su hogar, y cualquier dinero que ahorre al no contratar a los contratistas contribuye al margen de ganancias. Pero esto solo se aplica si usted es competente y puede completar un trabajo bueno, seguro y de aspecto profesional y hacerlo de manera oportuna. No hay ganancias en tomar meses para completar un proyecto que un profesional puede hacer en días, y un mal trabajo de bricolaje en realidad puede obstaculizar su capacidad de vender la casa. Uniones de inglete mal ajustadas en molduras de molduras o marcas de lijadoras de banda en un piso de madera reacabado pueden repeler a los compradores sin que se den cuenta de la razón.
Olvídate de estas "mejoras"
Una vez que se pensó que eran grandes inversiones, algunas mejoras harán poco para sorprender a los compradores, y es poco probable que recupere su dinero a través de un precio de venta más alto:
- Encimeras de granito de losa: no solo el costo del granito de losa aumenta el costo total de la inversión de su casa, sino que los diseñadores dicen que es una moda que se ha ido, reemplazada en gran medida por piedra de ingeniería (cuarzo) como la tendencia del momento. Pisos con acabado de piano: los pisos con acabado de piano, que tienen un brillo súper brillante, no atraen a una amplia gama de compradores de viviendas. Apéguese a los acabados convencionales de bajo brillo. Pisos de tablones: los pisos de tablones anchos de madera son hermosos, pero su alto costo generalmente no se devolverá a la venta. Bañeras de hidromasaje: esta es una tendencia que ha ido y venido, y para los posibles compradores con niños pequeños, una bañera de hidromasaje en una terraza o patio puede ser una responsabilidad. Si la casa tiene una bañera de hidromasaje en buen estado, límpiela y haga que la reparen. Los jacuzzis viejos pueden ser mejores para eliminar.
