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Una adición de habitación podría ser la solución a sus problemas de espacio. Menos que una adición completa, más que la renovación del espacio existente, las adiciones a las habitaciones satisfacen las necesidades de muchos propietarios, tanto en términos de espacio como de costos.
El experimentado contratista Larry Mock, propietario de Cascade Custom Remodel & Construction de Portland Oregon, ofrece consejos para construir una habitación adicional. Mock tiene cuatro décadas de experiencia en la industria de la construcción.
Incluso los contratistas quieren que obtenga otras ofertas
Aunque parezca absurdo, la mayoría de los contratistas no desea que los contrate para un gran trabajo si no está 100 por ciento seguro. Si salta sobre el primer contratista que se le presente, puede tener los pies fríos más adelante. Los contratistas no quieren ser los primeros que elija; en cambio, quieren ser el resultado elegido después de toda su cuidadosa investigación.
Mock sugiere entrevistar de tres a seis contratistas y verificar el resultado de los últimos 10 proyectos que el contratista ha completado. También recomienda revisar la lista de Angie y LinkedIn para ver las revisiones.
Demasiadas ofertas pueden ser demasiado
Solicitar más de cinco o seis ofertas desperdicia tiempo, su tiempo y el de los contratistas. Mock dice que no presentará una oferta si hay más de otros dos contratistas compitiendo por el trabajo.
Las buenas ofertas se agruparán de cerca
Tenga cuidado con esas ofertas realmente bajas
Cuando obtiene una oferta demasiado baja, esto puede ser una indicación de un problema. Puede no necesariamente indicar una operación de estafa. Puede significar que el contratista no comprende completamente lo que quiere y está haciendo una oferta basada en una idea reducida de su visión. Mock recomienda: "Lo último que quiere un dueño de casa es el precio más bajo o un contratista que sale a pujar para obtener el precio más bajo en cada categoría. Esta es una receta para el desastre".
Agotar todas las otras opciones primero
Las adiciones de habitaciones no son su primera opción; Son tu última opción. Debido al precio y la complejidad de construir una habitación adicional, debe agotar todas las posibles soluciones a su espacio y problemas de vida antes de emprender este proyecto.
- Declutter: hay una estructura que mide aproximadamente 12 pies de largo y 8 pies de ancho que es mucho más barata que cualquier adición de habitación que pueda construir. Esta estructura se llama contenedor roll-off o contenedor de basura. Rellene eso con detritos domésticos innecesarios antes incluso de considerar la adición de una habitación. Arregle, organice: Los sistemas de organización de armarios funcionan de maravilla para habitaciones desordenadas.
Debe poder trabajar con el contratista
Con una adición de habitación, es esencial contar con el contratista correcto. Su capacidad para trabajar con un contratista depende de qué tan bien encajen sus personalidades. Pero no esperes convertirte en grandes amigos durante este proyecto; Esto es principalmente una relación comercial.
El problema principal es la reputación del contratista y cómo se sienten los propietarios sobre él / ella. Después de todo, ese contratista se convertirá en un miembro de la familia durante la mayor parte de 4 a 16 semanas, dependiendo del alcance del trabajo. Por lo tanto, tener un contratista con un excelente representante y con quien se sientan bien puede llevar a un proyecto exitoso para todos los interesados.
Las habitaciones solares no son un sustituto aceptable
No hay duda: las terrazas solares son atractivas. Cuestan menos que las adiciones de habitaciones a gran escala, y le dan la misma cantidad de pies cuadrados. Pero las habitaciones solares son solo eso: habitaciones solares . La mayoría no tiene plomería, duchas, bañeras, inodoros y otros servicios esenciales. Lo más significativo es que generalmente no están acondicionados (calefacción y refrigeración). Construya una terraza acristalada si desea una sensación tipo invernadero, pero no porque piense que sustituirá a una adición real.
Para el valor de reventa, consulte a un agente de bienes raíces o tasador
¿Está agregando a la sala únicamente para su propio beneficio? ¿O le importa el valor de reventa cuando llega el momento de vender? A pesar de que no puede hacer las cosas solo en beneficio de algún comprador potencial sin nombre y sin rostro en algún momento en el futuro distante, debe pensar un poco en el valor de reventa. No todas las adiciones de habitaciones devuelven un valor de reventa adecuado.
El agente inmobiliario que le vendió la casa estará más que feliz de decirle cómo este metraje cuadrado adicional (y el tipo de metraje cuadrado que está considerando) lo beneficiará a largo plazo.
Date cuenta de que estás construyendo una mini-casa
La adición de una sala involucra todas las mismas cosas que se encuentran en la construcción de casas nuevas: cimientos, pies de página, marcos, zonificación, permisos, HVAC, pisos, plomería, electricidad, ventanas nuevas y más. La lista sigue y sigue.
Incluso si está construyendo una gran sala o sala de estar (es decir, una adición de habitación sin servicios como plomería), aún tiene otros servicios que no puede evitar (electricidad, calefacción, refrigeración y más).
Aprenda a pensar en términos de costo por metraje cuadrado
Construir una adición es complejo. La única forma de asegurarse de que está comparando las estimaciones de los contratistas en igualdad de condiciones es compararlas en dólares por pie cuadrado. Pero querrá asegurarse de que todos los contratistas oferten por lo mismo, o sus comparaciones de costos de pies cuadrados serán incorrectas.
