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Cada vez que las tasas de interés caen y los préstamos con garantía hipotecaria se vuelven asequibles, surge una orquesta de martillos y sierras en todo el país. Este es el sonido de los trabajadores construyendo frenéticamente adiciones a la casa. La adición de la casa es la compra de remodelación de viviendas más cara que un propietario hará. Por lo general, es la única vez que un propietario redacta un cheque de seis cifras para un proyecto. A diferencia de un trabajo de pintura interior o paisajismo, la adición de una casa es un proyecto que no se puede deshacer. Por lo tanto, vale la pena considerar cuidadosamente este proceso, que puede ser alternativamente gratificante y gravoso, desde todos los ángulos antes de escribir ese primer cheque al contratista.
Pros
Las adiciones a la casa son toda su creación
Es posible que tenga una casa antigua que fue creada inicialmente por un constructor y posteriormente modificada a lo largo de los años por otros propietarios. Cuando instala pisos nuevos, pinta las paredes o remodela un baño, solo está agregando su toque único a este pastiche.
Pero una adición al hogar es un espacio que legítimamente puede reclamar como su propia creación. Construir una adición es como diseñar una casa completamente nueva sin el costo de una casa completamente nueva. Pocos proyectos de remodelación son tan emocionantes y creativamente satisfactorios como trabajar con la pizarra en blanco que le brinda la construcción de adiciones.
Las adiciones superan otras formas de agregar espacio
Cuando observa las diversas formas de agregar espacio a su casa, ningún otro método de creación de espacio coincide con la adición de la casa en términos de valor financiero y emocional.
Las terrazas solares son malas inversiones, ya que los compradores posteriores pueden verlas más como obligaciones que se deben derribar que como espacios de calidad. Si decide invertir seis cifras en una terraza acristalada totalmente acondicionada, también podría construir lo que realmente quiere, una adición a la casa.
Los sótanos terminados son espacios viables para vivir y entretenerse. Pero a menos que tenga un sótano a la luz del día, donde un lado está a nivel del suelo o casi, los sótanos pueden ser lugares sombríos con pocas o ninguna ventana. Además, no está agregando más pies cuadrados a su hogar.
Las adiciones de habitaciones se pueden describir mejor como adiciones de mini casas. Estas son una adición, pero son solo una habitación, no múltiples. Las adiciones verdaderas de la casa comprenden muchas habitaciones. Si bien las adiciones de habitaciones son su mejor alternativa de ahorro de costos a las adiciones de viviendas, aún tienen un costo financiero considerable y una interrupción de su privacidad.
Gran relación costo-valor alta
Los estudios muestran que casi todo el costo de una adición de dos pisos de rango medio puede recuperarse en el momento de la venta. La frase clave "puede recuperarse" significa que no hay forma de predecir el mercado inmobiliario con años de anticipación. Por lo general, es más barato construir una adición que comprar una casa nueva que equivalga al espacio de su casa existente más una adición. Por lo menos, los costos de cierre relacionados con la venta de su casa antigua y la compra de la casa nueva llevarían esta opción al límite.
Contras
Mayor precio de reventa no garantizado
Debido a que los costos periféricos aumentan, aún puede perder dinero cuando decide vender la casa. Más espacio dentro de la adición significa mayores costos de calefacción y refrigeración, más ventanas para lavar y canalones para limpiar, mayores impuestos a la propiedad y más casas para limpiar.
Aunque las adiciones ofrecen la posibilidad de obtener una relación costo-valor más alta que otros proyectos de renovación, es posible que no recupere el costo total de la adición cuando venda. Es una apuesta que hacen muchos propietarios. Construir una adición con el pleno conocimiento de que venderá la casa dentro de un año o dos generalmente significa perder dinero, a menos que se encuentre en un mercado inmobiliario particularmente caliente.
Las adiciones a la casa usan espacio de propiedad
A menos que esté agregando una segunda historia, perderá espacio en el patio al construir una adición. Una vez que construyes la adición de la casa a nivel del suelo, este es un espacio que nunca se puede recuperar.
El edificio de la adición es emocionalmente agotador
En los primeros días de construir una adición, puede ser emocionante. Al principio, apenas puede esperar a que aparezcan los trabajadores. Parece que no pueden llegar lo suficientemente pronto.
Entonces, un sábado, te levantas temprano con el rugido de un generador de gas a cinco pies de la ventana de tu habitación y te das cuenta de que tu romance con la construcción de una adición ha golpeado las rocas. Peor que eso, su relación con su cónyuge o pareja puede golpear las rocas. Muchas causas contribuyen a esto, algunas de las cuales son: tener equipos de trabajo en su casa seis días a la semana; ruido y polvo; tratar constantemente con el contratista y no entre ellos; falta de privacidad; y ese último estresor de la relación, el dinero se preocupa.
