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Al alquilar un apartamento, puede esperar dos tipos básicos de arreglos de alquiler con el propietario: un contrato de arrendamiento a plazo fijo y un contrato de mes a mes. Aquí hay un resumen de los pros y los contras de cada arreglo para que pueda decidir cuál es la mejor opción.
Arrendamiento a plazo fijo
El acuerdo de alquiler más común es un arrendamiento a plazo fijo. El contrato de arrendamiento establece la duración del arrendamiento, y cuando se acabe el tiempo, debe renovar su contrato de arrendamiento para permanecer en el apartamento, si esa opción está disponible. La mayoría de los arrendamientos son por un año, pero los plazos de dos años no son infrecuentes. Otros arreglos también son posibles. Por ejemplo, si el apartamento estuvo vacante durante varios meses antes de mudarse, el propietario podría pedirle que firme un contrato de arrendamiento por, por ejemplo, 15 meses en lugar de los 12 meses habituales, de modo que la fecha de terminación del contrato coincida con el otro arrendamientos de inquilinos. Un contrato de arrendamiento extendido también podría ser para algo más que fines organizativos; por ejemplo, su arrendador podría querer que el contrato expire durante un período pico de búsqueda de apartamentos, como durante el verano.
Acuerdo de alquiler de mes a mes
Un contrato de alquiler mensual puede parecer una versión muy corta de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, que dura solo un mes. Pero hay una diferencia clave: los acuerdos de mes a mes se renuevan automáticamente si ni usted ni su arrendador dan aviso de desalojo dentro de un período de tiempo específico. Por ejemplo, si planea mudarse a fines de octubre, es posible que deba notificar al arrendador antes de fines de septiembre.
La principal ventaja de un contrato de alquiler mensual es la flexibilidad. No tiene que preocuparse por romper un contrato de arrendamiento a la mitad de un plazo de uno o dos años, lo que podría ser costoso. En su lugar, puede finalizar un contrato de arrendamiento de mes a mes en cualquier momento que desee, avisándole al propietario con suficiente antelación (generalmente 30 días). Por supuesto, el propietario tiene la misma flexibilidad. Como inquilino, usted vive con el riesgo de recibir un aviso de no renovación en cualquier momento, momento en el que tendría solo 30 días (o un poco más, si el propietario entrega el aviso en el medio de un mes) para encontrar un nuevo hogar.
Seguridad versus flexibilidad
La decisión entre un contrato de arrendamiento a plazo fijo y mes a mes se reduce a esta simple pregunta: ¿necesita la seguridad de no tener que mudarse durante al menos un año, o se beneficiaría más de un acuerdo flexible a pesar de que podría cambiar? ¿a corto plazo? La flexibilidad de alquilar mes a mes conlleva una cantidad igual de riesgo. Por lo tanto, es una buena idea ser realista acerca de cuán dispuesto (y capaz) sería mudarse y encontrar otro apartamento en cualquier mes del año. Por otro lado, si hay una buena posibilidad de que tenga que mudarse en menos de un año, un acuerdo de mes a mes puede valer la pena.
Algunos propietarios están dispuestos a ofrecer una tercera opción de comenzar con un contrato de arrendamiento a plazo fijo (generalmente un año) y cambiar a un contrato de mes a mes después de que el contrato haya expirado. Para muchos inquilinos, este es un compromiso atractivo; obtienen la seguridad de un contrato de arrendamiento de un año y pueden permanecer en el apartamento una vez que finaliza el año sin tener que firmar otro contrato de arrendamiento a plazo fijo.
