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El agua que se filtra a su sala de estar a través de la lámpara del techo no es solo una molestia digna de pena que se solucionará más adelante cuando lo desee. La fuga de agua en el techo es un desastre menor que presagia un desastre mayor que puede arruinar pisos, paredes, electrodomésticos y muebles. El lado positivo es que el agua que se escapa a través de la lámpara del techo es su sistema de alerta temprana. Saber por qué el agua entra a través de la lámpara de techo, de dónde viene y cómo solucionarlo le permite intervenir rápidamente y evitar esas reparaciones devastadoras y costosas conducidas por contratistas.
Advertencia
Para evitar descargas eléctricas, no toque el interruptor de la luz. Aunque el interruptor de la luz está visiblemente separado de la lámpara, dentro del techo, están físicamente conectados por un cableado eléctrico. En su lugar, apague el disyuntor de la lámpara de techo en el panel de servicio eléctrico.
Respuestas inmediatas
- Apague los interruptores automáticos que controlan todas las lámparas y receptáculos de pared ubicados en la habitación. Apague todos los interruptores de luz en la habitación. Cierre el suministro de agua. Por lo general, las casas tendrán una válvula de cierre de agua dentro de la casa y hacia el lado de la calle. Retire la mayor cantidad posible de objetos de valor de la habitación. Si puede quitar los muebles, hágalo. Con una aspiradora seca y húmeda, aspire el agua y los escombros ubicados debajo del accesorio del techo que gotea. Coloque láminas de plástico transparente de 6 mil de espesor en el piso, extendiéndose hasta las paredes lo más alto posible. Pegue las láminas a las paredes con cinta adhesiva.
Por qué el agua se filtra a través de la lámpara de techo
El exterior de su hogar está diseñado para administrar el agua, dirigiendo el flujo de agua a lo largo de las líneas de gravedad y lejos de su hogar. Por el contrario, el interior de su hogar no tiene dicho sistema de gestión del agua. En baños y cocinas, donde se espera agua, las bañeras, lavabos y pisos impermeables contienen el agua y la mantienen en movimiento. Sin embargo, en el resto de la casa, el agua forjará su ruta siguiendo el camino de menor resistencia.
El punto débil en el techo es el orificio en el panel de yeso que contiene la caja eléctrica de la lámpara de techo, así como la propia lámpara. En el ciclo de vida de una fuga de agua en el techo, el agua se acumulará en la parte superior del panel de yeso, entre las vigas, durante un tiempo sorprendentemente largo antes de que lo note debajo. El problema es el aislamiento de celulosa soplada en el techo o fibra de vidrio, ya que absorben el agua como una esponja y ralentizan su flujo descendente. La pintura de techo de látex acrílico forma una membrana delgada impermeable que contiene el agua por un corto tiempo.
A veces, una protuberancia circular o en forma de media luna alrededor de la lámpara precederá a las gotas. Perforar el bulto expulsará el agua atrapada entre el panel de yeso y la capa de pintura, pero no resuelve el problema más significativo. Si el agua es clara, esta es una nueva fuga. Si el agua es de color marrón y huele a moho, la fuga se ha acumulado durante mucho tiempo. El artefacto de iluminación puede cortocircuitarse y dejar de funcionar porque se disparó su disyuntor. A veces, el dispositivo seguirá funcionando incluso cuando el agua gotee a través de él. En este punto, debe tomar medidas inmediatas a corto plazo para garantizar su seguridad y mitigar más daños a su hogar.
Fuentes comunes de fugas de accesorios de techo
El agua que se filtra a través y alrededor de las lámparas de techo se divide en dos grandes categorías: fugas de plomería o fugas naturales de agua de la lluvia o la nieve derretida. Fuentes comunes dentro de esas categorías:
- Tuberías de cobre que se han reventado o han desarrollado fugas en los orificios de conexión Conectores de tubería defectuosos que producen fugas de agua Montaje de bañeras o duchas en el piso de arriba Montaje de tuberías de drenaje que salen de bañeras, duchas y sumideros a la pila de alcantarillado represas de hielo, forzando el deshielo debajo de las tejas y hacia el ático
Reparaciones permanentes de fugas en el techo
Una vez que haya protegido su hogar y haya localizado la fuente de la fuga de agua, tendrá más espacio para respirar para arreglar la fuga permanentemente.
- Reemplace las tuberías de agua con fugas con nuevas tuberías de cobre o PEX. Revise el desagüe de desagüe de la ducha o la bañera. Retire el conjunto de drenaje de la ducha o la bañera, limpie la masilla del viejo plomero y reemplácela con masilla nueva. Repare las tuberías de drenaje. Repare o reemplace el tapajuntas exterior (algunas empresas de techado harán este trabajo). Mejore la ventilación de su ático para combatir las presas de hielo antes de que se desarrollen. Instale una barrera para la presa de hielo la próxima vez que cubra su casa.
Reparación de su techo dañado
Los paneles de yeso y el aislamiento del techo dañados por el agua deben reemplazarse por completo. Ningún material puede volver a sus mismas dimensiones.
- Retire todo el aislamiento que absorbió el agua, empaquételo en las bolsas del contratista y retírelo a través de la puerta de acceso. Extienda el área de extracción un par de pies más para tener espacio de trabajo. Con la energía apagada, retire la lámpara de techo. Dentro del ático, retire el cableado eléctrico varios pies más allá del área de trabajo y tape el cableado eléctrico dentro de una caja eléctrica cubierta con una placa frontal en blanco. Retire todos los paneles de yeso dañados por el agua. Corte los paneles de yeso no dañados a las viguetas. Reemplace los paneles de yeso del techo. Reemplace la lámpara de techo y el aislamiento.
