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Ningún otro proyecto de remodelación crea tanto espacio, cuesta tanto o lleva tanto tiempo como la incorporación de una casa. Sin embargo, una adición parece ser la única alteración de la casa que la mayoría de las personas desean, generalmente porque realmente necesitan el espacio extra, y agregarla les permite quedarse en su hogar actual en lugar de comprar una más grande.
La mayoría de los propietarios de viviendas completan una adición mediante la contratación de un contratista o constructor de remodelación, pero eso no significa que los propietarios sean independientes. De lo contrario; Los propietarios deben participar en cada paso del proceso para tomar decisiones informadas y garantizar que el trabajo cumpla con sus expectativas. Para prepararse para una adición en el hogar, puede ayudar ver el proyecto como un proyecto gigante paso a paso.
Herramientas y suministros que necesitará
Los materiales y herramientas de construcción específicos para trabajar con ellos varían de un proyecto a otro, pero como regla general, las adiciones a la casa incluyen la mayoría (si no todos) de los mismos grupos de materiales que requiere una casa nueva.
- Materiales de cimentación Madera de enmarcado Revestimiento de pisos, paredes y techos Sujetadores Materiales y accesorios de plomería Materiales y equipos eléctricos Componentes del sistema HVAC Ventanas y puertas Acabados interiores de piso, pared y techo Armarios u otras piezas empotradas Revestimiento y molduras exteriores Techo y canaletas Pintura y otros materiales de acabado
Instrucciones
Determinar el presupuesto y el alcance
Conozca la escala de su proyecto. La adición de una casa es como construir una casa e implica diseño, presupuesto, permisos, contratistas y subcontratistas, y construir la estructura desde cero. Es importante estar preparado para el trabajo involucrado y ser realista sobre su presupuesto. Si bien algunos propietarios informan que pagan entre $ 50, 000 y $ 75, 000 por una adición a una casa de varias habitaciones a gran escala, un número más realista probablemente esté en las seis cifras bajas.
Financiamiento seguro
La mayoría de los propietarios no pueden pagar las adiciones completas en efectivo. Por lo tanto, se necesita un préstamo o línea de crédito. Esto generalmente implica obtener un préstamo con garantía hipotecaria, una segunda hipoteca o una línea de crédito basada en la cantidad de capital o valor que tienen sus viviendas.
Seleccione un contratista general
Todo depende de encontrar un buen contratista con el que pueda trabajar. Obtenga recomendaciones reales de los vecinos, amigos o parientes. Si no pueden recomendar a un contratista, pierda su timidez y toque las puertas de las casas que recientemente se han agregado.
La importancia del contratista no puede ser subestimada. Este trabajo es demasiado grande para que lo contrates por tu cuenta a menos que tengas experiencia profesional y tiempo suficiente. La primera reunión establece la escala del proyecto, el marco de tiempo del contratista, los problemas generales de diseño y las estrategias de ahorro de costos.
Sepa que puede preguntarle al contratista sobre las opciones para controlar los costos durante el proceso. Este es su dinero, después de todo, y una gran parte de eso.
El contratista tomará un porcentaje de los costos brutos. Por ejemplo, con una adición de $ 100, 000, un contratista general puede cobrar del 10 al 20 por ciento, lo que resulta en un costo total de $ 110, 000 a $ 120, 000.
Trabajar con un arquitecto
Si bien algunos contratistas pueden diseñar su adición o pueden trabajar a partir de planes de adición de acciones, en muchos casos es mejor contratar a un arquitecto. Hay algún valor en ir con un arquitecto recomendado por el contratista. Con este acuerdo, tiene dos partes que están acostumbradas a trabajar entre sí. Sin embargo, si está considerando este acuerdo, debe realizar la misma diligencia debida que lo haría al seleccionar un arquitecto no relacionado con el contratista.
Obtenga permisos y prepare el sitio
Su contratista obtendrá permisos y deberá publicar los permisos aprobados en un lugar visible de su propiedad. Un equipo vendrá y dejará un inodoro portátil, y tal vez ponga un letrero que le diga al mundo qué compañía está construyendo su incorporación. Para preparar el sitio, cualquier cosa que no sea nivelada, la tierra desnuda deberá ser demolida, eliminada y clasificada. Se eliminarán las obstrucciones, incluso los árboles (si su comunidad lo permite). Las cercas se desmontarán temporalmente para permitir que el equipo pesado acceda al sitio.
Construye la fundación
La adición obtendrá una base a gran escala, al igual que una casa nueva. Dependiendo de los planes, la tripulación comenzará a verter una losa de concreto o a excavar en busca de un espacio subterráneo o sótano, seguido de verter pies de hormigón y muros de cimentación.
Enmarcar la estructura
Tan pronto como se cura el hormigón de cimentación, se enmarcan los pisos, las paredes y el techo. Un día, llegas a casa del trabajo y, de repente, tu adición tiene dos, tres o incluso cuatro paredes. El encuadre, la estructura esquelética de la casa, sube bastante rápido. En algunos casos, algunos de los marcos se construyen incluso fuera del sitio. En este punto, puede sentir que el proyecto está a solo unos días de su finalización, aunque todavía tiene un largo camino por recorrer.
Agregue el revestimiento y el techo
El revestimiento de paredes y techos son necesarios para proteger todo el trabajo que vendrá después. Los paneles de revestimiento de pared, generalmente OSB, se instalan rápidamente y generalmente se cubren con envoltura de la casa en el exterior de los paneles. A medida que se completa el techo, el proyecto parece avanzar a un ritmo acelerado.
Instalar ventanas y puertas
Se instalan nuevas ventanas y puertas. Al igual que el techo y las paredes exteriores, abrochan aún más la estructura y la mantienen impermeable para trabajos posteriores. Los profesionales de la construcción describen el edificio como "seco" después de esta etapa, lo que significa que el interior está protegido de los elementos.
Rough-In la electricidad, fontanería y HVAC
Los servicios cruciales, como la electricidad, la plomería y la calefacción / refrigeración están "maltratados", lo que significa que se instalan elementos detrás de escena como tuberías, cableado y conductos. Es normal que parezca que el proyecto se ralentiza cuando entran electricistas, plomeros y técnicos de climatización, pero estos oficios tienden a funcionar con bastante rapidez. Los inconvenientes reales tienden a estar asociados con la espera de que los inspectores de la ciudad inspeccionen y aprueben el trabajo.
Agregar aislamiento y paneles de yeso
Con la adición de aislamiento y paneles de yeso, el proyecto comienza a parecerse a una estructura real. El aislamiento puede ser uno o más de muchos tipos diferentes, desde bloques de fibra de vidrio estándar hasta espuma pulverizada y celulosa soplada. El panel de yeso es un proceso de varias etapas: colgar las láminas, "enlodar" las costuras con un compuesto de panel de yeso húmedo, dejar que el compuesto se seque y luego lijar las costuras.
Terminar el interior
Se instalan pisos y gabinetes, y se pintan techos y paredes. El piso puede instalarse antes de aplicar la pintura, o la pintura puede ser lo primero. Por lo general, es una cuestión de cuál es el método más efectivo (en términos de limpieza), por lo que a menudo esto se determina mediante la programación. Los contratistas de pintura tienen experiencia en pintar limpiamente después de instalar el piso de acabado. Los carpinteros entran y realizan trabajos de recorte detallados, como zócalos, molduras de ventanas, molduras de techo, etc. Las puertas están colgadas.
Haz las conexiones finales
Los plomeros, electricistas e instaladores de HVAC colocan sus accesorios y equipos y hacen las conexiones finales de servicio. Sin embargo, parte de este trabajo, como configurar el suministro de calor y agua para el edificio, se puede hacer antes de que el interior esté terminado.
Completa la lista de puñetazos
Una lista de perforaciones es un registro de los diversos artículos que quedan por hacer. Muchos de estos son toques finales que tuvieron que esperar para otro trabajo o simplemente se perdieron en el proceso. A menudo, tanto el contratista como los propietarios compilan sus propias listas y las combinan en una lista de verificación maestra.
