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Fuera de los grandes proyectos de remodelación, como la renovación de una cocina o baño, los techos nuevos son una de las "reparaciones" de mejoras para el hogar más costosas que un propietario enfrenta. Al igual que con la mayoría de las opciones de mejoras para el hogar, existe una relación directa entre calidad y gasto, y en el caso de los techos, la "calidad" generalmente se traduce como longevidad. Con un techo, rara vez tiene sentido negociar en el sótano eligiendo un material para techos basado puramente en el precio, cuando gastar un poco más puede darle un techo que dura tanto tiempo como el propietario de la casa. Un techo barato no es una ganga si necesita ser reemplazado cada 8 años.
Puede encontrar algunas sorpresas al considerar el factor de longevidad de estos siete materiales comunes para techos residenciales.
Cálculos de costos
En aras de la comparación, hemos ofrecido costos nacionales promedio basados en una casa de 2, 000 pies cuadrados con techo estándar, instalada por profesionales. Tenga en cuenta que las diferentes configuraciones de techo y los diferentes materiales pueden hacer que estos costos varíen mucho. Los costos variarán incluso según la región, según las diferencias en los costos de mano de obra. Pero este análisis le dará una idea de la vida útil comparativa de estos siete tipos diferentes de techos, así como sus costos promedio y su valor de por vida.
Techo de asfalto en rollo
El techo de asfalto está hecho de rollos grandes del mismo material utilizado en las tejas de asfalto. Utilizado para parcelas relativamente planas, como los techos de cobertizo en ángulo, el techo en rollo se instala colocando tiras a lo largo del techo en cursos superpuestos. El techo en rollo es un material bastante fácil de instalar, y muchos aficionados al bricolaje lo hacen ellos mismos. Pero es más adecuado para cobertizos, garajes y tal vez techos de porches, y no es una muy buena solución para la mayoría de los techos de las casas.
Promedio de vida
Se puede esperar que el techo de asfalto dure de 5 a 10 años, como máximo. Lograr la máxima vida útil del techo es solo una cuestión de mantenerlo limpio de escombros y reparar rápidamente cualquier pinchazo o daño que ocurra.
Costos de instalación y valor de por vida
Los techos de rollo de asfalto normalmente se instalan en techos con un pico relativamente plano, por lo que una casa de 2, 000 pies cuadrados tendrá muy cerca de 2, 000 pies cuadrados de área de techo. Los costos promedio para instalar este techo son de aproximadamente $ 2.25 por pie cuadrado, para un costo promedio total de aproximadamente $ 4, 500. Pero suponiendo que este techo probablemente deba reemplazarse tal vez 12 veces durante 100 años, los costos totales durante este período, en dólares de hoy, pueden ser tan altos como $ 54, 000 durante 100 años.
Techos Construidos (BUR)
Un techo acumulado (BUR) es un techo en capas que se crea alternando capas de fieltro para techos y materiales impermeables como fibra de vidrio y alquitrán caliente (betún). Normalmente se usa en techos que son planos o con una inclinación muy leve, techo BUR Es resistente al fuego y económico, pero el techo es desordenado y maloliente de instalar.
Promedio de vida
Los techos BUR suelen durar de 20 a 30 años. La maximización de la vida útil de un techo construido se logra mediante inspecciones y reparaciones periódicas, y manteniendo los escombros fuera del techo para evitar la degradación de la superficie.
Costos de instalación y valor de por vida
Los techos acumulados promedian alrededor de $ 4 por pie cuadrado, instalados. En una casa de 2, 000 pies cuadrados con un techo muy cerca de esa superficie, la instalación profesional promedio cuesta alrededor de $ 8, 000. Suponiendo que este techo tendrá que ser reemplazado aproximadamente cuatro veces durante un período de 100 años, los costos promedio de techo en dólares actuales son de aproximadamente $ 32, 000 durante 100 años. Sin embargo, este tipo de techo no es adecuado para una casa con una pendiente real hacia el techo.
Techo de tejas de asfalto compuesto
El material compuesto para techos de tejas es el más popular de todos los materiales para techos, se encuentra en más del 80 por ciento de todas las casas. Las tejas compuestas usan una base orgánica o de fibra de vidrio que está saturada de asfalto, recubierta en el lado inferior con asfalto y la superficie expuesta impregnada con pequeñas astillas de pizarra, esquisto, cuarzo o gránulos de cerámica. La gran popularidad de las tejas se debe al costo relativamente bajo, la fácil instalación y la expectativa de vida decente. Estos techos normalmente son instalados por equipos profesionales, pero la instalación no está fuera del alcance de un experto en bricolaje.
Promedio de vida
Se puede esperar que las tejas de asfalto compuesto duren de 15 a 40 años, dependiendo de la calidad de los materiales elegidos. Algunos techos de tejas pueden incluso durar hasta 50 años. La mayoría de los fabricantes de techos de tejas ofrecen una gama de productos en diferentes pesos y diferentes expectativas de vida. Los fabricantes como Owens Corning, GAF o Certainteed vienen con garantías de alta gama en consecuencia que llevan medio siglo.
Maximice la vida útil de los techos de tejas de asfalto evitando las tejas baratas y evitando caminar sobre ellas. Manténgalos libres de musgo y nunca lave a presión un techo de tejas de asfalto.
Costos de instalación y valor de por vida
En promedio, la instalación de techos de tejas de asfalto cuesta alrededor de $ 5 por pie cuadrado, aunque el rango de precios puede ser sustancial, dependiendo de los tipos de tejas seleccionadas y los costos de mano de obra de una región a otra. Suponiendo que una casa de 2, 000 pies cuadrados con una pendiente típica en el techo tiene una superficie de aproximadamente 2, 200 pies cuadrados, ese techo promedia aproximadamente $ 11, 000 para instalación profesional. Suponiendo que este techo se pueda reemplazar tres o cuatro veces, un techo de tejas de asfalto costará, en dólares de hoy, de $ 33, 000 a $ 44, 000 en 100 años. Dado que un propietario típico rara vez vive en una casa durante más de 30 o 40 años, durante los cuales puede volver a techarse solo una vez, las tejas de asfalto son un material para techos bastante rentable para la mayoría de las personas.
Techo de tejas de madera
Los techos de tejas de madera están hechos de finas piezas de madera natural en forma de cuña, como el cedro o el pino amarillo, que se cortan a partir de troncos. Son un techo extremadamente atractivo, pero son difíciles de instalar y no son adecuados para la mayoría de los aficionados al bricolaje. Tenga en cuenta que los crecientes riesgos de incendio en algunas regiones han causado restricciones legales en el uso de materiales para techos de madera. No son una buena opción en ningún lugar donde existan riesgos estacionales de incendios forestales.
Promedio de vida
Los techos de tejas de madera tienen una duración promedio de 25 a 30 años, aunque a veces se logra una vida útil más larga en lugares donde el techo experimenta condiciones suaves y permanece libre de escombros. Cuidados meticulosamente, los techos de tejas de madera pueden durar 50 años. Para extender la vida útil de un techo de tejas de madera, asegúrese de reemplazar las tejas divididas y agrietadas de inmediato, y mantenga el techo libre de musgo.
Costos de instalación y valor de por vida
Las tejas de madera son más caras que las de asfalto, y cuestan entre $ 6.50 y $ 11.00 por pie cuadrado. Suponiendo un promedio de aproximadamente $ 9 por pie cuadrado, una casa de 2, 000 pies cuadrados con 2, 200 pies cuadrados de techo inclinado estándar costará $ 19, 800 al techo. Suponiendo que este techo tendrá que ser reemplazado al menos tres o cuatro veces durante un siglo, los costos pueden ser tan altos como $ 60, 000 a $ 80, 000 en 100 años, calculados en dólares de hoy.
Techo de tejas de batido de madera
Los batidos de madera son un material más grueso que las tejas de madera, y se puede esperar que resistan mejor que las tejas de madera contra la intemperie y los rayos UV. No son adecuados para la mayoría de los aficionados al bricolaje, lo que requiere una instalación profesional. Al igual que las tejas de madera, los batidos pueden estar restringidos en regiones donde los incendios forestales son un peligro conocido.
Promedio de vida
Se puede esperar que los techos de madera tiemblen de 35 a 40 años, aunque una vida útil más larga no es rara. Para maximizar la vida útil, debe cuidarlos y practicar un mantenimiento adecuado. No existe la opción "configurarlo y olvidarlo" para cualquier material de techo de madera. Retire los desechos tan pronto como caigan en el techo. Elimina el musgo. Reemplace los batidos divididos de inmediato. Reemplace los batidos rizados, ahuecados o divididos inmediatamente.
Costos de instalación y valor de por vida
Tanto los materiales como la instalación son más caros para los batidos que para las tejas de madera. Por lo general, puede contar con que los batidos son aproximadamente un 50 por ciento más caros que las ripias. Basado en un supuesto de $ 13 por pie cuadrado, una casa de 2, 000 pies cuadrados con 2, 200 pies cuadrados de techo inclinado costará $ 26, 000 para instalar. Si se requieren tres instalaciones durante un siglo, los costos promedio en dólares actuales serían de $ 78, 000 durante 100 años.
Techo de metal con costura permanente
Un tipo de techo cada vez más popular, especialmente en áreas propensas al peligro de incendios forestales, los techos de metal con costuras verticales están hechos de grandes paneles de acero colocados en la cubierta del techo con las costuras superpuestas en crestas elevadas que corren verticalmente a lo largo de la pendiente del techo. Los metales utilizados son generalmente acero o aluminio, aunque también se utilizan cobre y zinc. Estos techos son prácticamente libres de mantenimiento y muy duraderos. Sin embargo, no son adecuados para la instalación de bricolaje.
Promedio de vida
Los techos de metal con costuras verticales tienen una vida útil de 30 a 50 años, pero como producto relativamente nuevo, todavía se está recopilando información. En buenas circunstancias, los techos de metal pueden durar 75 años. Para maximizar la vida útil, verifíquelos regularmente para asegurarse de que los sujetadores y selladores no hayan fallado, e inspeccione si hay paneles desgastados, doblados o deslizados.
Costos de instalación y valor de por vida
Los costos de los techos de metal con costuras verticales promedian aproximadamente $ 10 por pie cuadrado para acero o aluminio, $ 13 por pie cuadrado para zinc y $ 18 por pie cuadrado para cobre. Para una casa de 2, 000 pies cuadrados con 2, 200 en área de techo inclinado, los costos nacionales promedio para un techo de panel de acero son de aproximadamente $ 22, 000. Pero existe una fuerte evidencia de que los techos de metal mejorados que ahora se venden pueden durar habitualmente 50 años. Si un techo de metal se reemplaza solo una vez, los costos en dólares actuales son de $ 44, 000 durante 100 años.
¿Es el techo de metal el mejor valor?
Para un propietario que vive en una casa durante 30 a 40 años antes de vender, un solo gasto de $ 22, 000 para volver a techar podría ser el único en el que se incurra si usa techos de metal. Y si está comprando una nueva casa, comprar una con techo de metal puede significar que nunca se enfrentará a un proyecto de renovación de techo. En muchos sentidos, los techos de metal con costuras verticales podrían ser una opción más rentable que el techo de tejas de asfalto mucho más popular.
Techos de tejas de arcilla o cemento
Los techos de tejas de arcilla son muy populares en el suroeste, pero se pueden encontrar en cualquier parte del país, gracias a su increíble resistencia y durabilidad. Las tejas tradicionales están hechas de arcilla de terracota, pero también hay techos de tejas cerámicas (hechas de arcilla cocida), así como techos de tejas de concreto. Todos consisten en tejas individuales instaladas en capas superpuestas sobre la superficie del techo, y todas tienen aproximadamente el mismo grado de resistencia y durabilidad. Requieren un marco resistente para techos suficiente para soportar el peso y deben ser instalados por profesionales calificados. Este puede ser el único techo que su hogar necesita.
Promedio de vida
Los techos de tejas de arcilla duran habitualmente 100 años o más cuando se mantienen adecuadamente. El talón de Aquiles del techo de tejas no se descompone, como con el batido de madera o las tejas, ni el desprendimiento lento de granos minerales, como con las tejas compuestas. Más bien, el agrietamiento es lo que puede condenar los techos de tejas. Evite caminar sobre su techo de tejas tanto como sea posible. Cuando se desarrolla la eflorescencia, como suele ocurrir con la terracota, límpiela con una toalla limpia y seca. Cubra las baldosas con una imprimación alquídica transparente. Vuelva a colocar los azulejos rotos y rotos tan pronto como los detecte.
Costos de instalación y valor de por vida
Los costos varían considerablemente, dependiendo de si las baldosas son terracota de arcilla tradicional, cerámica cocida u hormigón. Las baldosas de concreto pueden costar alrededor de $ 10 por pie cuadrado, instaladas; la terracota puede variar de $ 15 a $ 20 por pie cuadrado instalado; y baldosas de cerámica, de $ 20 a $ 30 por pie cuadrado, instaladas. Si se instala un techo de tejas de arcilla tradicional español a $ 20 por pie cuadrado, los costos para una casa de 2, 000 pies cuadrados con 2, 200 de área de techo inclinado serían $ 44, 400. Sin embargo, dado que es muy probable que este techo dure un siglo, los costos en dólares actuales seguirían siendo $ 44, 000 durante 100 años. Si realmente le preocupan los futuros propietarios, un techo de tejas es una excelente opción. Y si está comprando una nueva casa, un techo de tejas de menos de 50 años puede ser una casa que nunca necesitará renovar.
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Tejado de pizarra
La pizarra es otra versión de un techo de piedra, pero en lugar de estar hecha de arcillas moldeadas u hormigón, estos son techos cubiertos con piedra tallada a partir de rocas extraídas de canteras. La pizarra tiene una tendencia natural a dividirse en losas planas, lo que la convierte en la piedra natural ideal para cubrir techos. La pizarra debe ser instalada por artesanos capacitados. Es el material de techado común más caro, pero también el más duradero de todos. Si se mantiene adecuadamente, puede durar toda la vida de su hogar, incluso si esa vida es de dos siglos. Debido al costo, este es un material para techos que generalmente se usa en casas grandes y de lujo.
Promedio de vida
Este es un techo que puede durar fácilmente 100 años o más. Todavía hay techos de pizarra en funcionamiento que literalmente se remontan a la época de Shakespeare. Para lograr este tipo de longevidad, reemplace inmediatamente cualquier mosaico de pizarra roto que vea. Asegúrese de que todos los flashes estén instalados correctamente y en buen estado de funcionamiento. Cuando el parpadeo de cobre se ha vuelto negro, es hora de reemplazarlo.
Costos de instalación y valor de por vida
Hay una variación bastante enorme en los costos de un techo de pizarra, que puede variar desde alrededor de $ 10 por pie cuadrado hasta $ 75 por pie cuadrado, instalado. Suponiendo un costo promedio de instalación de $ 30 por pie cuadrado, una casa de 2, 000 pies cuadrados con 2, 200 en área de techo inclinado puede costar aproximadamente $ 66, 000 al techo con pizarra. Sin embargo, ese es el único costo incurrido. Nunca. Con los dólares de hoy, un techo de pizarra costaría $ 66, 000 durante 100 años. Y $ 66, 000 por 200 años. Y $ 66, 000 por 300 años…
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Línea de fondo
Es fácil elegir opciones de bajo costo cuando se enfrenta al desafío inmediato de financiar un techo nuevo cuando el viejo se desgasta. Pero tener una visión a largo plazo puede mostrarle que un material de techo más costoso puede ser el mejor valor durante la vida útil de su hogar. Y al comprar una nueva casa, un techo de calidad debería hacerte animar y prestar atención.
