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Para los posibles inquilinos que aún no tienen un historial financiero o que de otra manera no pueden obtener un contrato de arrendamiento, tener un garante en el contrato de alquiler puede significar la diferencia entre tener su propia casa o seguir viviendo con amigos o familiares. Pero antes de acercarse a alguien acerca de servir como garante, considere estas preguntas importantes.
¿Qué es un garante?
Un garante es alguien que firma el contrato de arrendamiento con usted y asume sus obligaciones financieras en virtud del contrato de arrendamiento si no puede cumplir con los pagos. Por lo general, el garante no ocupa el apartamento con usted, pero está sujeto a los mismos requisitos legales para pagar el alquiler y los daños que ocurran en el apartamento. Si no realiza el pago del alquiler a tiempo, el propietario tiene un recurso legal para obligar a su garante a pagar el dinero.
¿Quién suele firmar un contrato de arrendamiento como garante?
Muy a menudo, los padres del inquilino actúan como garantes, suponiendo que los padres se encuentren en una posición financiera sólida y acepten cumplir este papel. Es muy común que los adultos jóvenes carezcan de la calificación crediticia y el historial financiero que los propietarios requieren para un contrato de arrendamiento de alquiler, y un padre u otro pariente a menudo intervienen para firmar una cláusula de garante, con el adulto joven como el principal firmante del contrato de arrendamiento. A medida que el joven adulto obtiene un historial financiero de hacer los pagos a tiempo, los futuros contratos de alquiler generalmente no son un problema.
Con menos frecuencia, un garante puede ser un amigo no relacionado, un compañero de trabajo o incluso un negocio. Por ejemplo, una corporación que busca un joven trabajador altamente capacitado podría aceptar servir como garante del departamento del trabajador, especialmente en mercados altamente competitivos.
También es posible que alguna agencia gubernamental sirva como garante para familias de bajos ingresos que no pueden calificar para un arrendamiento de alquiler de ninguna otra manera. Las iglesias u otras organizaciones sin fines de lucro también a veces sirven como garantes de familias inmigrantes o de bajos ingresos.
¿Es un co-firmante lo mismo que un garante?
Estos términos son algo sinónimos cuando la mayoría de los propietarios y corredores de departamentos los usan, pero existen importantes distinciones legales. Los cosignatarios tienen la misma responsabilidad por el pago de los costos mensuales de alquiler, mientras que generalmente se solicita un garante para el pago solo cuando el firmante principal no puede realizar el pago del alquiler. Los cosignatarios figuran en los contratos de alquiler como responsables de hacer los pagos del alquiler, mientras que el garante figura como fuente secundaria.
Un codeudor tiene un riesgo un poco más alto que un garante ya que el propietario puede solicitar el pago inmediatamente de un codeudor. El garante, por otro lado, normalmente no es responsable hasta que el propietario agote los métodos legales para obtener el pago del arrendatario principal. El garante tampoco tiene derecho a acceder al apartamento de la misma manera que lo hace un codeudor.
Algunos propietarios combinan las dos descripciones en el papel de "co-firmante / garante". Dichas cláusulas de acuerdo definen claramente los derechos y responsabilidades, que generalmente están más cerca de la definición clásica de garante en lugar de la de un codeudor. Por ejemplo, firmar como "co-firmante / garante" no permite que los derechos individuales secundarios ocupen el departamento.
¿Cómo debo pedirle a alguien que sirva como garante?
Es mejor ser directo y preciso sobre por qué necesita un garante: que no puede calificar para un contrato de arrendamiento de un apartamento a menos que tenga a alguien que firme como garante. Su posible garante también debe ser informado de lo que podría estar involucrado, incluyendo:
- Proporcionar talones de pago u otra verificación financiera de que pueden realizar pagos de alquiler si no puede realizar una verificación de crédito realizada por el propietario para verificar su estado financiero Un compromiso legal para pagar el alquiler si no puede hacerlo, incluida una firma en el contrato de alquiler que verifique este compromiso verificación de antecedentes en busca de información sobre dificultades legales o financieras pasadas
Tenga en cuenta que servir como garante de un contrato de alquiler no es poca cosa y que conlleva una importante responsabilidad legal. Debe comprender si alguien tiene dudas sobre asumir este riesgo. Si se encuentra con el rechazo, no lo tome como algo personal; pasa a otro pariente o amigo que te conozca y confíe en ti.
¿Mi garante recibirá una copia de mi informe de crédito?
Normalmente, esto no es un requisito, pero no es irrazonable que un posible garante solicite ver su informe de crédito antes de que acepte desempeñar este papel. Sin embargo, los propietarios tienen todo el derecho de revisar tanto su informe de crédito como el de su garante para verificar que ambos tengan un historial de pagos a tiempo y un manejo responsable de la deuda.
¿Puede un propietario restringir dónde pueden vivir los garantes?
Muchos propietarios aceptarán garantes solo si viven dentro del estado, o incluso dentro de un área metropolitana en particular. Esto se hace para facilitar la búsqueda de pagos secundarios en caso de que el arrendatario principal no pueda pagar. Recuerde que los propietarios no tienen la obligación de aceptar garantes en absoluto, y son libres de tener las restricciones que deseen para protegerse financieramente.
¿Qué dirá mi contrato de arrendamiento sobre el garante?
Algunos propietarios incluyen una cláusula adicional simple en el contrato de arrendamiento, con una línea de firma para el garante. En otras situaciones, puede ser una enmienda corta o un contrato secundario. El garante generalmente recibe una copia completa del contrato de arrendamiento completo, ya que él o ella será responsable de sus condiciones, así como usted es el arrendatario principal.
¿Cómo sé si necesito un garante?
Por lo general, su arrendador primero verá si califica para el arrendamiento en función de su estado financiero y antecedentes. Si no cumple con sus estándares de calificación, generalmente le informan que se requiere un garante. Algunos arrendadores se apresuran a exigir garantes, mientras que otros pueden ser algo reacios. Si lo rechazan, pregúntele al arrendador si un garante lo ayudará a obtener el contrato de arrendamiento.
¿Qué sucede si no puedo encontrar un garante?
La mayoría de los adultos jóvenes recurren primero a los padres para servir como garantes, pero puede haber otros parientes, buenos amigos u organizaciones que puedan desempeñar este papel. Pero si simplemente no puede encontrar a ninguna persona calificada para servir como garante, probablemente tendrá que buscar su apartamento en otro lugar, de un arrendador con diferentes requisitos financieros.
¿Qué sucede si mi garante cambia de opinión después de que comienza el contrato de arrendamiento?
Una vez que firme su contrato de arrendamiento, usted es responsable de sus condiciones y requisitos de pago por el resto del plazo del contrato de arrendamiento. Del mismo modo, cualquier persona que se haya registrado como garante o co-firmante / garante también se compromete a cumplir ese deber durante el mismo período de tiempo. Un arrendador puede aceptar una enmienda que transfiera al garante nombrado a otra persona, pero no está obligado a hacerlo.
¿Puedo servir como garantía a otro inquilino incluso si tengo un contrato de arrendamiento propio?
El hecho de que haya firmado un contrato de arrendamiento como inquilino de su propio apartamento no le impide servir como garante de otra persona, ya sea familiar o amigo. Esto es cierto incluso si el pariente o amigo quiere alquilar un apartamento en el mismo edificio donde reside. Sin embargo, puede esperar que el arrendador tenga en cuenta la carga financiera adicional al evaluar sus calificaciones para servir como garante. Deberá convencerse de su historial crediticio y estado financiero de que puede manejar los pagos de ambas rentas si surge la necesidad.
