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Afortunadamente, puede haber algunas otras opciones en esta situación. Lo primero que debe hacer es reunirse con su arrendador para hablar sobre opciones alternativas de arrendamiento que pueden permitirle permanecer en su apartamento hasta que esté listo para mudarse, con poca, o ninguna, penalidad financiera.
Cambiar a un contrato de alquiler de mes a mes
En lugar de renovar su contrato de arrendamiento, pregúntele al arrendador si puede continuar ocupando su departamento de manera mensual. Esto ofrece lo último en flexibilidad, y es ideal si está seguro de que se mudará en cuestión de meses. Para finalizar un contrato de alquiler de mes a mes, normalmente solo avisa con 30 días de anticipación al propietario y luego se va sin penalización. El único riesgo a tener en cuenta es que su arrendador también obtiene el derecho de finalizar el acuerdo con 30 días de anticipación, lo que puede hacer si el edificio de apartamentos tiene una gran demanda y tiene la oportunidad de cerrar otro plazo fijo a largo plazo. arrendamiento.
Algunos propietarios aceptarán alquileres mensuales por una tarifa de alquiler mensual ligeramente mayor. Esto es de esperarse ya que corren el riesgo de que el apartamento se quede vacío cuando avisa inesperadamente. Pero este es un pequeño precio a pagar por tener la flexibilidad de dejar su apartamento cuando lo desee.
Renueve su contrato de arrendamiento por un plazo más corto
En lugar de renovar su contrato de arrendamiento fijo por otro año, vea si su arrendador estará de acuerdo con un plazo fijo más corto, como seis o incluso tres meses. Si renueva por tres meses, por ejemplo, y aún no ha comprado una casa, puede renovar por otros tres meses. Esta opción ofrece cierta protección al arrendador, quien tendrá la oportunidad de buscar nuevos inquilinos a tiempo para minimizar el departamento vacío, mientras le brinda flexibilidad al momento de comprar su nueva casa.
¿Puedo subarrendar?
También puede preguntarse si puede alquilar el apartamento usted mismo durante los meses que estará ausente, y luego usar el dinero para pagar el alquiler al propietario. Esto sucede con frecuencia, pero puede meterte en dificultades si no tienes cuidado. Primero, el contrato de alquiler que firmó es entre usted y su arrendador, y cualquier daño que surja de un inquilino subarrendado será su responsabilidad. Y es posible que deba actuar como un subpropietario, recogiendo el dinero usted mismo y luego pagándole al arrendador. También es posible que su contrato de arrendamiento tenga prohibiciones claras contra el subarriendo, por razones obvias: el arrendador le ha arrendado en función de sus antecedentes financieros y reputación, e introducir un inquilino desconocido en la ecuación puede ser muy problemático.
Aún así, vale la pena intentarlo si el propietario no acepta cambiar el contrato de arrendamiento de otras maneras. Acercarse directamente y permitir que el arrendador entreviste y apruebe a la persona que ha elegido puede ser todo lo que se necesita para hacer el trato. La preocupación del arrendador, después de todo, es perder dinero en un apartamento que se encuentra inactivo y siempre que el flujo de ingresos permanezca estable, pueden acordar un acuerdo de subarriendo.
Sin embargo, deberá anunciar, entrevistar y seleccionar un candidato apropiado, lo que puede ser difícil. Recuerde que usted es responsable de la persona que seleccione, y es posible que no tenga mucha protección legal si su sub residente no paga, la responsabilidad del propietario es suya.
No trate de subarrendar a escondidas, sin decirle al propietario. Casi nunca se sale con la suya, y no vale la pena arriesgarse.
Cuando otras opciones no están disponibles
Es posible que su arrendador no acepte ninguna de estas opciones. Además, si su contrato de arrendamiento está a varios meses de vencer, por ejemplo, acaba de firmar un contrato de arrendamiento de un año hace unas semanas, entonces es probable que esté listo para mudarse a su nuevo hogar antes de que expire, lo que significa que no tendrá la oportunidad de probar estas opciones. Si esta es su situación, entonces su objetivo debe ser romper el contrato de arrendamiento de manera que signifique sanciones mínimas.
