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El agua en el espacio de arrastre de su hogar es más que una molestia. El agua estancada o incluso la humedad siempre presente en el aire puede crear problemas de moho que conducen a problemas de salud crónicos para su familia. En el extremo, el agua en un espacio de arrastre puede provocar pudrición y descomposición que debilitan los miembros estructurales y hacen necesarias reparaciones arquitectónicas importantes. La presencia de humedad también puede fomentar termitas, hormigas carpinteras y otras plagas que pueden dañar su hogar y afectar su calidad de vida.
Antes de poder remediar eficazmente los problemas de agua en un espacio de rastreo, primero debe identificar la fuente del agua.
Cómo identificar la fuente de los problemas del agua en un espacio de rastreo
Los problemas de agua en un espacio de arrastre pueden presentarse de muchas formas, que van desde simplemente vapor de tierra que puede causar moho y hongos, hasta piscinas profundas de agua estancada que pueden causar podredumbre devastadora en vigas y postes.
Identificar la fuente de los problemas del agua requiere que inspeccione las cosas desde el interior del espacio de rastreo varias veces, preferiblemente en diferentes condiciones, durante el clima seco y húmedo, en verano e invierno.
Herramientas y suministros que necesitará
- LinternaLáminas de plásticoRopa protectora
Instrucciones
Localice la abertura de acceso a su espacio de rastreo. Esto a veces es una escotilla exterior en la pared exterior alrededor del espacio de rastreo; en otros casos, puede ser una escotilla en el piso, a menudo ubicada en un armario o área de servicios públicos.
Equipado con una buena linterna, ropa de trabajo resistente y láminas de plástico para proteger su ropa mientras gatea, ingrese al espacio de rastreo e inspeccione cada área, tanto el suelo como los miembros estructurales de la casa que se encuentran sobre usted.
Busque signos de estar de pie, charcos de agua en el suelo, y signos de la decoloración causada por el moho y la podredumbre de la madera en los postes de madera, los pilares y los miembros estructurales superiores de la casa.
Cuando encuentre agua estancada en el suelo, es importante identificar si la fuente del agua es agua subterránea (agua que fluye o se filtra desde el suelo) o si proviene del nivel superior, generalmente una fuga en los accesorios de plomería, drene tuberías o tuberías de suministro de agua que se ejecutan en el espacio debajo del piso de la casa.
- Los problemas de agua por debajo del grado generalmente se exageran durante ciertas estaciones del año, especialmente los meses lluviosos. Si sus inspecciones periódicas muestran que el agua de charcos ocurre más durante estos períodos, entonces es probable que esté tratando con agua que ingresa al espacio de rastreo desde debajo del nivel del suelo, ya sea como escurrimiento de la lluvia o de una capa freática ascendente. En muchas partes del país, el nivel freático es bastante alto, y la temporada de lluvias puede hacer que el agua se convierta en charcos en las zonas bajas del espacio de arrastre. Si el agua no parece verse afectada por las estaciones o el clima, Es posible que esté tratando con fuentes superiores. Esto es probablemente causado por problemas de plomería en tuberías de drenaje o tuberías de suministro de agua que corren debajo del piso en el espacio de arrastre. Si nota que la piscina, el agua de los charcos se encuentra directamente debajo de una bañera, ducha, inodoro u otros accesorios de plomería, o debajo de las tuberías de desagüe, probablemente esté lidiando con un problema de agua relacionado con la plomería. La buena noticia aquí es que un plomero puede corregir los problemas de plomería, lo que será menos costoso que lidiar con los problemas del agua subterránea. En este caso, rara vez verá charcos o charcos de agua, pero puede haber evidencia generalizada de moho o moho en la estructura de madera de la casa. Esto puede ser un problema grave en espacios de acceso sin barreras de vapor y sin ventilación adecuada. Pero la solución a menudo es simplemente colocar una barrera de vapor sobre el suelo, que es una solución mucho menos costosa que lidiar con problemas importantes de agua subterránea.
Dependiendo de la gravedad del problema, es posible que usted mismo pueda corregir los problemas de agua en un espacio de rastreo, o puede que necesite llamar a una compañía profesional de mitigación de agua.
Cómo trabajan las empresas profesionales de mitigación del agua
En áreas donde los problemas de agua son comunes, es probable que tenga varias compañías locales que se especializan en servicios de mitigación de agua. No los confunda con las empresas de secado y restauración de sótanos, que entran después de que se han solucionado los problemas de agua. Las empresas de restauración limpian y secan las áreas, pero no solucionan el problema.
Busque empresas que anuncien reparaciones de impermeabilización y drenaje de sótanos o espacios bajos. Algunos contratistas generales también pueden hacer este trabajo por usted.
El proceso general mediante el cual una compañía de remediación controla el agua en un espacio de rastreo implica establecer un perímetro dentro del espacio de rastreo y capturar cualquier agua que intente infiltrarse en ese perímetro. Cuando el agua llega a este borde, se desvía hacia canales llenos de grava y se alimenta por gravedad a un pozo de bomba de sumidero. La bomba de sumidero bombea el agua desde el espacio de arrastre. El proceso se ve así:
Proteger los pisos
A menos que se pueda acceder al espacio de acceso desde el exterior, los trabajadores deberán traer materiales a través de la casa y bajar por una puerta de acceso. Todas las áreas para caminar están protegidas con plástico o papel kraft para contratistas.
Eliminar barrera de vapor
Si su espacio de rastreo ya tiene una barrera de vapor de plástico, se eliminará, enrollará y se eliminará a través de la puerta de acceso.
Cavar la trinchera
Se excava una zanja alrededor de toda la base interior, utilizando la base como guía. La zanja está típicamente entre 8 pulgadas y 24 pulgadas de la base. Si la zanja está más cerca de la base, puede socavar la base y la casa misma.
Coloque el tubo de drenaje
Se coloca un tubo de drenaje perforado flexible de aproximadamente 3 pulgadas de diámetro a lo largo del perímetro de toda la zanja.
Llene la zanja con grava
El tubo de drenaje ahora está cubierto con roca de drenaje que llena la zanja.
Extiende el suelo
Cualquier tierra restante de la excavación de la zanja ahora se extiende de manera uniforme alrededor del espacio de arrastre.
Instale un tomacorriente GFCI
La compañía generalmente subcontrata a un electricista para instalar un tomacorriente protegido contra falla a tierra en el espacio de rastreo.
Instalar una bomba de sumidero
En el extremo inferior de la zanja perimetral, la compañía instalará una bomba de sumidero que se activará automáticamente cada vez que se acumule agua en la zanja.
Instalar una tubería de descarga
Una tubería de descarga será encaminada desde la bomba de sumidero a algún lugar de descarga apropiado fuera del espacio de arrastre.
Coloque una nueva barrera de vapor
Se coloca una nueva barrera de vapor de 6 mil sobre el suelo del espacio de arrastre para evitar la transferencia de vapor desde el suelo.
La ventilación está instalada
Cuando la ventilación cruzada en el espacio de arrastre es inadecuada, se instalan nuevos respiraderos en la pared exterior del espacio de arrastre. Los espacios muy grandes pueden estar equipados con ventiladores de ventilación eléctrica para facilitar la ventilación cruzada dentro del espacio.
¿Puedo hacerlo yo mismo?
La mitigación del agua no es difícil de entender, pero es un trabajo físico duro y agotador. La mayoría de las personas optan por contratar a un contratista. Considere estos factores antes de asumir el proyecto usted mismo:
- Alimentación: se debe instalar una salida GFCI en el espacio de arrastre para la bomba de sumidero. Ya debe estar en su lugar o debe contratar a un electricista para instalarlo. Un aficionado al bricolaje con buenas habilidades eléctricas puede hacer el trabajo por sí mismo. Techo bajo: un espacio de arrastre que se encuentra entre 4 pies y 5 pies de alto se considera alto. Incluso un espacio de arrastre tan alto es muy difícil de mover. Muchos espacios de arrastre ofrecen solo 2 a 3 pies de espacio vertical. Materiales pesados: Cientos de libras de roca de drenaje en bolsas deben llevarse al espacio de arrastre, junto con cientos de pies de tubería perforada. Acceso limitado: puede haber una sola puerta pequeña que permita el acceso al espacio de rastreo, y esta puerta puede estar ubicada en algún lugar inconveniente, como un armario de dormitorio o despensa de cocina.
¿Qué tan urgente es?
El agua puede permanecer en el espacio de arrastre durante meses o incluso años sin tener ningún efecto adverso en su casa. Esto puede darle la falsa impresión de que todo estará bien para la duración de su propiedad de la casa. Sin embargo, a largo plazo tiene problemas: el agua estancada puede dañar los cimientos de la casa; las vigas y viguetas de madera comenzarán a pudrirse; Se pueden desarrollar varias cepas de moho. Incluso si no le importa el agua estancada en su espacio de rastreo, se le pedirá que solucione el problema cuando llegue el momento de vender la casa. Un futuro comprador no podrá obtener un préstamo para comprar una casa con problemas de agua en el espacio de acceso.
Una vez que descubra problemas de agua en su espacio de rastreo, es mejor tratarlo lo antes posible. Sí, los problemas de agua son caros de mitigar, pero los resultados de ignorarlos son muy graves e incluso más caros.
