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Un baño completamente remodelado es uno de los proyectos de remodelación de viviendas más deseados y también es el que puede hacer más para agregar valor inmobiliario a su hogar. Según algunas estimaciones, un nuevo baño puede pagarse por sí mismo agregando un valor inmobiliario que es al menos igual al costo de la remodelación. Un baño de lujo puede hacer que los compradores potenciales entren en una guerra de ofertas por el hogar, mientras que la misma residencia con un baño viejo y cansado podría languidecer en el mercado sin una sola oferta.
Las remodelaciones de baños también son uno de los proyectos de remodelación más difíciles para estimar costos, ya que hay muchas variables en el trabajo y porque los materiales están disponibles en una gama tan amplia de calidad. Cuando puede gastar tan poco como $ 100 en un inodoro nuevo o hasta $ 10, 000, ¿es sorprendente que los costos de remodelación puedan variar enormemente?
Encuestas de costos de la industria
En una encuesta de 2018 realizada por HomeAdvisers, un mercado digital que permite a los propietarios explorar los costos de mejoras para el hogar y contactar a profesionales seleccionados previamente, la remodelación promedio del baño en 2018 costó $ 10, 246, y la mayoría cayó entre $ 5, 943 y $ 14, 771. La actualización de todos los accesorios y superficies esenciales para un baño pequeño o mediano varía de $ 3, 500 a $ 7, 000, mientras que los baños principales grandes pueden ir mucho más allá de $ 13, 000 o más. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que estas cifras son promedios de una muestra grande que incluye tanto instalaciones de bricolaje como de contratistas. Los propietarios calificados dispuestos a comprar presupuestos a menudo pueden superar estos costos haciendo el trabajo ellos mismos, mientras que los trabajos de contratistas pueden ser mucho, mucho más altos, especialmente cuando un baño se demuele en los postes y se expande estructuralmente.
Otra fuente, la Asociación Nacional de Cocina y Baño, informó que el monto promedio gastado en la remodelación de un baño en 2016 fue de $ 11, 369. Costos estimados de varios componentes del baño:
- Gabinetes y hardware: $ 1, 818 (16 por ciento) Encimeras de tocador: $ 795 (7 por ciento) Grifos y plomería: $ 1, 591 (15 por ciento) Iluminación y ventilación: $ 568 (5 por ciento) Paredes y techos: $ 568 (5 por ciento) Puertas y ventanas: $ 455 (4 por ciento) Accesorios: $ 1.705 (15 por ciento) Pisos: $ 1, 023 (9 por ciento) Mano de obra de instalación: $ 2, 273 (20 por ciento) Tarifas de diseño: $ 455 (4 por ciento) Otros: $ 114 (1 por ciento)
Una encuesta realizada por NKBA mostró que la mitad de los propietarios pagaron entre $ 10, 000 y $ 29, 999 por una remodelación del baño, mientras que el 31 por ciento informó que pagó más de $ 30, 000.
Niveles de remodelación
Una forma útil de ver los costos de remodelación del baño es categorizando los diferentes niveles de trabajo involucrados. Típicamente, cuando un proyecto es de la variedad de estiramiento facial, se hace para ahorrar dinero, y los materiales utilizados tienden a ser elegidos para la economía. Pero los propietarios de viviendas que se están deteniendo para contratar a un contratista general generalmente están dispuestos a gastar grandes sumas, eligiendo más accesorios y materiales de primera calidad. Esto significa que un baño "remodelado" puede costar alrededor de $ 1, 000 para un propietario de bricolaje que está reemplazando materiales de superficie y quizás un accesorio o dos, o hasta $ 50, 000 o más para un baño destripado y expandido, y lleno de productos de alta gama. Materiales y accesorios. Y si cree que es una exageración pensar que cada persona gasta $ 100, 000 en un baño nuevo, se equivocaría: hay más de estos baños de los que imagina.
Estiramiento facial de bricolaje
En este nivel de remodelación, los propietarios de viviendas están abordando el trabajo ellos mismos y están reemplazando las superficies cosméticas y quizás el inodoro y el lavabo. Pero están dejando solos los elementos centrales (la plomería, el cableado, la ventilación y las estructuras de las paredes). La bañera y la ducha también permanecen intactas a este nivel. Este tipo de remodelación puede incluir:
- Reemplazar el tocador y el lavabo viejos con un tocador y lavamanos RTA nuevos (listos para ensamblar) Instalar un inodoro y un espejo nuevos Pintar las paredes
El rango de precios aquí depende de la calidad de los materiales seleccionados: ¿Está comprando en los grandes centros de mejoras para el hogar o comprando en tiendas de diseñadores?
Costo de estiramiento facial de bricolaje: $ 1, 000 a $ 5, 000
DIY Makeover completo
Aquí, todavía está haciendo el trabajo usted mismo, pero ahora está buscando el reemplazo completo de prácticamente todas las superficies y accesorios. Pueden ser necesarios pequeños cambios o extensiones a las líneas de plomería, pero un proyecto de este tipo generalmente no requiere nuevos circuitos o cambios importantes en las líneas de plomería. Este tipo de remodelación puede incluir:
- Reemplazo de pisos y superficies de paredes con baldosas de cerámica Reemplazo de la furgoneta de ventilación
Costo de maquillaje completo de bricolaje: $ 5, 000 a $ 15, 000
Baño de expansión de bricolaje
Incluso las remodelaciones de baños más importantes son a veces abordadas por aficionados. En este nivel, un propietario con excelentes habilidades de carpintería y demolición podría abordar el desgarramiento de paredes y la reconfiguración del diseño del baño para ocupar un espacio más grande dentro de la casa. A partir de ahí, se realiza un cambio de imagen completo. Sorprendentemente, el diferencial de costo no es tan grande en comparación con un cambio de imagen de bricolaje, porque la mayor inversión es en tiempo de mano de obra adicional para el propietario: la madera adicional, los paneles de yeso y las tuberías de plomería requeridos no son tan caros. Pero un propietario que aborde este tipo de remodelación también debe tener la habilidad de hacer los cambios de cableado y plomería, que generalmente son necesarios. Un baño reconstruido y reconstruido implica todo lo que se encuentra en un cambio de imagen completo, así como:
Los propietarios deben considerar cuidadosamente su nivel de habilidad y el tiempo requerido para tal proyecto. Una expansión estructural puede llevar mucho tiempo, así que asegúrese de tener al menos otro baño en su hogar que pueda usar durante la duración de su proyecto. Más de un propietario ha pasado un año completo completando una remodelación de baño de esta escala.
Costo del baño de expansión de bricolaje: $ 7, 500 a $ 20, 000
Cambio de imagen completo del contratista
Al igual que la versión de bricolaje, este tipo de proyecto implica reemplazar todas las superficies y accesorios en un baño, pero en este caso, el trabajo lo realizan uno o más contratistas profesionales que contrata. En este nivel, un contratista propietario / constructor es una buena opción. Un contratista de construcción propietario / constructor es un carpintero experimentado que probablemente realiza gran parte del trabajo práctico por sí mismo, pero también subcontrata a otros profesionales para las tareas para las que no está calificado. Por ejemplo, el propietario / contratista constructor puede contratar a un plomero con licencia para realizar cualquier trabajo de plomería necesario, mientras realiza todo el resto del trabajo él mismo. También puede contratar un pequeño grupo de carpinteros adicionales que trabajen junto a él.
Una remodelación de baño típica en esta escala incluirá todas las características descritas en el cambio de imagen completo de bricolaje (arriba), posiblemente utilizando más materiales y accesorios de primera calidad.
Costo: $ 15, 000 a $ 30, 000
Baño de expansión de contratista
En este nivel, el nuevo baño es una expansión real de la habitación: se convierte en un proyecto muy importante que es prácticamente un baño completamente nuevo. Implica destripar el baño hasta los postes, arrancar paredes y enmarcar nuevas paredes para crear un espacio de baño más grande. Puede haber un cambio de ruta completo de todas las líneas de plomería e instalación de nuevos circuitos eléctricos. Muy pocos, si alguno, de los accesorios de baño antiguos, se conservan. En raras ocasiones, este tipo de proyecto podría en realidad implicar un aumento estructural o la adición de una habitación pequeña que cambia la huella general de la casa en sí, incluido el trabajo de cimientos nuevos.
Este es el tipo de proyecto que generalmente se deja en manos de un GC (contratista general) que hace poco, de cualquiera de los trabajos él mismo. En cambio, una variedad de subcontratistas (carpinteros, plomeros, electricistas, colocadores de azulejos y pintores) vendrán a salir de su casa para hacer el trabajo. Cuando un proyecto alcanza este nivel, el límite de costo superior puede llegar a ser bastante alto, ya que los baños de lujo que cuestan $ 100, 000 no son raros.
