La casa de Abraham Lincoln en Springfield, Illinois.
Raymond Boyd / Michael Ochs Archives / Getty Images
Identificar el cumpleaños de una casa puede ser difícil. Los registros escritos de construcción y renovación a menudo son confusos y conflictivos, y los recuerdos de las personas son aún peores que eso. La agente de bienes raíces dice que la casa fue construida en 1972. El hombre de la calle recuerda cuando se construyó su casa en 1952. Pero una mirada a la cocina, y sabe que ambos están equivocados.
A menos que haya presenciado personalmente la construcción, su casa podría ser de cualquier edad. O podría? Para darle sentido a todo y verificar sus instintos, debe ser un detective de arquitectura. Aquí hay algunas maneras en que puede hacerlo.
Identificar el carácter visual del edificio.
La primera habilidad de "ojo privado" para perfeccionar es su poder de observación. Los detectives miran todo, cada pieza, antes de formar teorías sobre cómo encajan entre sí. Sus habilidades de investigación arquitectónica mejorarán constantemente a medida que practique sus habilidades de observación y aprenda a prestar atención a todos los detalles.
Las casas más antiguas casi nunca se construyen de una sola pieza y todas a la vez. Se agregan habitaciones, se construyen adiciones, se levantan los techos y se rediseñan los porches. La casa de Abraham Lincoln en Springfield, Illinois, es un ejemplo más típico de la casa estadounidense: comenzó como un estilo de renacimiento griego de un piso, y ahora es un hogar de dos pisos, falta sus columnas clásicas pero ahora luce ménsulas en el alero de un techo que sobresale.
Cada edificio tiene su propia identidad exhibida por dentro y por fuera. El "Informe de preservación 17 sobre el carácter arquitectónico" del Departamento del Interior de EE. UU. Le muestra cómo determinar el carácter distintivo de un edificio antiguo. ¿Qué estás buscando? "Los elementos que definen el carácter", dice el informe, "incluyen la forma general del edificio, sus materiales, artesanía, detalles decorativos, espacios interiores y características, así como los diversos aspectos de su sitio y entorno".
Intenta identificar el estilo arquitectónico de tu casa
Mire la forma del techo y la ubicación de las ventanas. Explore recursos web o libros como "Una guía de campo para casas americanas" de Virginia y Lee McAlester. Compare la apariencia de su casa con estas guías de estilo. Conocer el estilo de su hogar lo ayudará a ubicarlo en un período histórico y en un rango de años cuando esa casa de estilo era popular en su vecindario.
Examinar la evidencia física
Los materiales de construcción y los métodos de construcción utilizados para su hogar contienen muchas pistas. Los propietarios pueden hacer su propia investigación y repasar la historia de la arquitectura. Por ejemplo, una casa de bungalows estadounidense con una base de bloques de hormigón podría estar hecha de bloques de hormigón fundido hechos en casa, rústicos para parecer piedra. A principios de 1900, los bloques de hormigón moldeados se popularizaron gracias a la invención patentada de Harmon S. Palmer de la máquina de moldeo manual. Estas máquinas se vendieron a través de catálogos de pedidos por correo como Sears, Roebuck & Co. y se fabricaron en el sitio. Repasar la historia de los bloques de hormigón arquitectónicos puede proporcionar una herramienta sorprendentemente efectiva para fechar la fecha de construcción de una casa, ya que los cimientos son un elemento que es muy probable que sea original.
Un investigador capacitado también puede fechar una casa estudiando su madera, yeso, mortero y pintura. Los laboratorios pueden analizar la edad de estos elementos y separar capas de pintura. Resumen de Preservación 35: "El Proceso de Investigación Arquitectónica" del Departamento del Interior de los Estados Unidos fue escrito como una introducción para los profesionales, pero también es una guía útil para el propietario curioso o el agente de bienes raíces concienzudo.
Además, examine la ubicación de la pared y los cambios percibidos en el plano del piso. Una rápida comprensión de la historia de los armarios revela que los armarios de los dormitorios ni siquiera existían en hogares modestos hasta el siglo XX: las personas usaban muebles para almacenar ropa, ya que no poseían tanta ropa como la que tenemos hoy.
Comprueba el título
Si su casa es muy antigua, es posible que el título o la escritura de la propiedad no enumeren a todos los propietarios anteriores. Sin embargo, puede proporcionar el nombre del propietario anterior más reciente, y esta información lo ayudará a localizar personas que puedan responder algunas de sus preguntas. Las personas son aptas para hacer cambios en una casa tan pronto como se transfiere la propiedad, por lo que saber cuándo su casa cambió de manos podría indicar cuándo ocurrió la remodelación.
Pregunta por ahí
Hable con los descendientes de los propietarios anteriores, vecinos, ancianos en el almuerzo, carpinteros y fontaneros locales, y cualquier otra persona que pueda saber algo sobre la casa. Sus recuerdos pueden ser débiles, pero alguien puede tener una fotografía antigua, una factura o correspondencia escrita que ayudará a colocar su casa a tiempo.
Visita al asesor fiscal
La propiedad que se grava como tierra siempre tiene un número de parcela adjunto, generalmente un número de aspecto extraño con puntos y rayas. Esta es su identificación que abre la puerta a una gran cantidad de registros públicos sobre su hogar.
La lista de impuestos para su hogar se encuentra en su ayuntamiento, ayuntamiento, tribunal del condado o edificio municipal local. Este documento enumerará a cada persona que poseía su propiedad y el valor de la propiedad. Con los años, el valor generalmente sube a un ritmo constante. Un aumento brusco a menudo significa que se produjo una nueva construcción. El año en que su propiedad se volvió más valiosa puede ser, de hecho, el año en que su casa fue construida en un lote previamente vacío.
Visite el registro de escrituras de su condado
Mientras esté en el centro de la ciudad, pase por la oficina de registro y solicite ver el índice del tracto o el índice de otorgante-concesionario de su casa. En un lenguaje simple, esto significa que está solicitando ver una lista de transacciones que involucran su propiedad. Además de proporcionar fechas, estos registros le darán los nombres de todas las personas que compraron la tierra en la que se encuentra su casa, o de quienes presentaron una demanda contra ella.
Sigue el rastro de papel
En este momento, probablemente ya tenga una idea bastante buena sobre la edad de su casa. La investigación es adictiva, sin embargo. Es posible que no pueda resistirse a explorar pepitas de información enterrada en recursos como estos:
- Biografías de personas que vivieron en su área Guías de su ciudad Periódicos locales Registros censales Directorios de directorios y guías telefónicas Documentos académicos Biblias y genealogías familiares Registros de seguros Registros de testamentos y sucesiones Planes de ciudad y estudios de factibilidad
Sea un defensor de archivar o digitalizar registros en papel. En nuestra era de bases de datos de información, el espacio físico es muy importante. Pero no todos los registros en papel antiguos todavía se han transferido a formatos legibles por computadora, y es posible que nunca lo sean.
¿Todavía perplejo?
Siempre puede probar un viejo truco que los agentes inmobiliarios suelen utilizar: revise su inodoro. Levante la tapa del tanque y busque una fecha. Si su casa es bastante nueva, la fecha del baño corresponderá estrechamente a la fecha de construcción. Y si su casa es aún más antigua que eso, al menos sabrá cuándo fue la última remodelación del baño.
