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¿Su propietario, administrador de la propiedad, corredor u otro profesional de la vivienda ha participado en una conducta discriminatoria? De ser así, es posible que pueda presentar un reclamo bajo la Ley de Equidad de Vivienda (FHA), una ley federal que protege a los inquilinos contra la discriminación de vivienda.
La ley le permite presentar una reclamación presentando una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), una ruta que le ahorrará tiempo y dinero, así como la necesidad de contratar a un abogado.
Presentar una queja
Puede presentar una queja de vivienda justa completando la queja en línea del Formulario 903 de HUD o utilizando su aplicación para teléfonos inteligentes. Si lo prefiere, puede imprimir el formulario para completarlo a mano y luego enviarlo por correo a HUD en la Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades, Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Sala 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 o llamando a la "Línea Directa de Vivienda Justa" de HUD al 1-800-669-9777. Alternativamente, puede enviar una carta a su oficina regional de vivienda justa con información sobre su queja.
Hable con un especialista de HUD
Después de presentar una queja, debe esperar recibir noticias de un especialista de admisión de HUD, que le pedirá que explique la discriminación que alegó en su queja. HUD usará esta información para determinar si puede continuar con su caso. (Por ejemplo, si se queja de que su arrendador ignora su obligación de hacer reparaciones, eso no es un reclamo de vivienda justa aunque pueda ser una violación del contrato de arrendamiento. Pero si cree que su arrendador ignoró su solicitud de reparaciones debido a su raza, religión, u otra característica protegida, entonces HUD tendría la autoridad para procesar su queja).
Firmar una queja formal
Si HUD acepta su caso, recibirá una queja formal por correo con instrucciones. Léalo detenidamente y, si es correcto, fírmelo y devuélvalo a HUD a la dirección provista. No firme la queja formal y luego haga preguntas al respecto más adelante. Si cree que algunas partes son incorrectas o si tiene alguna pregunta, comuníquese con HUD para obtener una aclaración.
Dentro de los 10 días posteriores a la recepción de su queja firmada, HUD pondrá en marcha la pelota enviando al propietario un aviso junto con una copia de la queja. También recibirá una copia, junto con una carta de reconocimiento. Su arrendador tiene 10 días para enviar una respuesta a HUD. En la mayoría de los casos, el arrendador negará cualquier responsabilidad por la discriminación de vivienda que alegue en la queja.
Cooperar con la investigación de HUD
Espere que HUD realice su investigación. Esto puede incluir entrevistar a su arrendador y a otros, como un vecino que afirma haber presenciado la supuesta discriminación. HUD le pedirá a su arrendador documentos relevantes, como una política de ocupación o notas internas. Debe estar disponible para ser entrevistado y proporcionar cualquier cooperación que HUD pueda necesitar con su investigación.
Conciliación
Ahora se requiere que HUD haga que usted y su arrendador intenten llegar a una conciliación o acuerdo. Si puede llegar a un acuerdo, HUD preparará un acuerdo de conciliación para que usted y su arrendador lo firmen. Asegúrese de leerlo detenidamente y que refleje lo que había acordado. Si tiene alguna pregunta, consulte a HUD.
Determinación de HUD
Prepárese para una audiencia
Luego de una determinación de causa razonable, HUD le enviará una copia de su "cargo". Un juez de derecho administrativo (ALJ) escuchará su caso, donde será representado por un abogado de HUD. El juez puede otorgar una multa civil de hasta $ 16, 000 por infracción para los infractores por primera vez, más daños reales, honorarios de abogados y otras medidas de alivio.
En su lugar, puede elegir, dentro de los 20 días posteriores a la recepción del cargo, que el Departamento de Justicia (DOJ) interponga una acción en su nombre en un tribunal federal, donde se le pueden otorgar daños reales y punitivos, así como los honorarios de los abogados.
Si su caso llega al último paso y no está de acuerdo con el resultado, pregunte a HUD (o al DOJ, si corresponde) sobre la presentación de una apelación.
