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Cuando intentas encontrar los mejores lugares para vivir, elegir un vecindario es casi tan importante como elegir una casa o un departamento. Tiene que ser seguro con bajas tasas de criminalidad, asequible, con personas con las que puedas imaginarte que se hace amigo. Dependiendo de la edad de su familia, también puede estar buscando familias con niños, acceso a parques infantiles, un buen distrito escolar y más.
Si planea comprar una casa, tenga en cuenta que no solo está comprando una casa, sino que está invirtiendo en un vecindario. Los dos son sinónimos, por lo que debe tener mucho cuidado al elegir el área en la que va a vivir.
Haga las preguntas correctas
Pregúntese cuáles son las características más importantes de un vecindario. ¿Qué hace que un vecindario sea especial para ti? Recuerde que está pensando no solo en sus propias preferencias sino en todos los miembros de su familia. Prefieres:
- ¿Calles tranquilas o un área activa y más concurrida? ¿Caminando hacia las comodidades? ¿Árboles y parques? ¿Cerca de tiendas y restaurantes? ¿Vecindario más antiguo o un desarrollo más nuevo? ¿Comunidad unida o anonimato?
Al pensar en estas preguntas, asegúrese de considerar también las necesidades particulares de los miembros de la familia. ¿Tiene niños pequeños que necesitarán caminar a la escuela? Si no tiene un automóvil para cada miembro de la familia, ¿necesitarán algunos de ustedes acceso al transporte público?
Ahora que tiene ese vecindario perfecto representado en su mente, echemos un vistazo a los factores clave que debe considerar.
Tasas de delitos en línea
Usando un motor de búsqueda, escriba el nombre de la ciudad y "estadísticas de delitos por vecindario". Esto debería generar cierta información, dependiendo del tamaño de la ciudad. La mayoría de las áreas urbanas más grandes tienen informes detallados de delitos, mientras que las ciudades más pequeñas solo pueden tener información general. Tenga en cuenta que diferentes partes de la misma ciudad pueden ser más seguras o peligrosas, por lo que es útil preguntar o incluso leer informes de delitos en los periódicos locales.
Póngase en contacto con el departamento de policía local
El departamento de policía proporcionará detalles sobre un área en particular. Esta es probablemente su mejor fuente de información sobre crimen y seguridad. La mayoría de las estaciones de policía también proporcionarán detalles sobre cuán activa es la comunidad si están involucradas en la prevención del delito o la vigilancia comunitaria.
Conduzca por la zona
Busque graffiti u otros tipos de vandalismo, como ventanas rotas. ¿Tienen los hogares elementos disuasivos fuertes como letreros de "Cuidado con el perro" o cercas o rejas altas en ventanas accesibles?
Mira a tu alrededor
Pase tiempo caminando por el vecindario. Intente hacer esto en diferentes momentos del día para tener una idea de sus altibajos. Tome nota de la condición de las casas, los patios delanteros, las calles y las aceras. Observe si las personas que encuentra hacen contacto visual con usted. Si lo hacen, es probable que sea una comunidad segura y amigable.
Verifique si hay lotes vacantes o edificios abandonados. Ambos podrían usarse para desarrollos comerciales que podrían cambiar la sensación del vecindario e impactar los valores de las propiedades. Tenga en cuenta el tráfico y la velocidad y si las calles parecen tranquilas o ruidosas.
Además, tenga en cuenta el tipo de personas que viven en el área. ¿La mayoría de los residentes son jóvenes solteros? Familias jovenes? ¿De edad mediana? ¿Edad de retiro? ¿O es la comunidad una buena combinación de edades? ¿El vecindario está compuesto principalmente por casas unifamiliares, edificios de apartamentos, edificios altos o condominios?
Tiempo de traslado
¿Cuánto tiempo llevará llegar al trabajo? ¿Irás con o contra el tráfico? ¿La ruta es fácil de navegar? Es una buena idea probar la ruta durante la hora pico para averiguar si es manejable.
Transporte público
¿Hay transporte público disponible como alternativa a la conducción? Durante las horas pico, ¿con qué frecuencia se detiene el tránsito?
Escuelas
La señal de un buen vecindario es una escuela bien cuidada. Y si tienes hijos, esta es probablemente la primera consideración cuando buscas un buen vecindario. También puede aprender sobre las escuelas en línea, que bien vale la pena si tiene niños en edad escolar. ¿Qué tan grandes son las clases? ¿Qué tan bien se desempeñan los estudiantes en las pruebas estandarizadas? ¿La mayoría de los niños se gradúan de la escuela secundaria y / o van a la universidad?
Otro factor a considerar es cómo llegará su hijo a la escuela. ¿Hay transporte público? ¿Pueden caminar? ¿Es seguro? ¿Qué tan lejos es conducir?
Valor actual de la vivienda
Averigüe en qué casas se valora actualmente el vecindario y luego pregunte a un agente de bienes raíces cómo se compara con el valor promedio de cinco y diez años antes. ¿Cuánto ha aumentado la propiedad? ¿Ha cambiado el barrio? ¿El agente de bienes raíces tiene conocimiento de futuros desarrollos? Sin embargo, tenga en cuenta que los agentes de bienes raíces no pueden expresar una opinión como "este vecindario es rico y seguro" o "ese vecindario es peligroso y pobre", por lo que es posible que también desee tocar algunas puertas y hacer preguntas. de vecinos potenciales.
Desarrollo futuro
La información se puede encontrar en el ayuntamiento o en la Cámara de Comercio local. Los desarrollos futuros cambian un vecindario, aumentan los impuestos y aumentan el tráfico. Es una buena idea investigar el potencial futuro del vecindario y luego decidir si esa perspectiva será adecuada para usted y su familia.
Impuestos de propiedad
Averigüe con el agente de bienes raíces o la ciudad cuál es la tasa impositiva actual y cuánto ha aumentado en los últimos cinco años. ¿Hay otro aumento esperado? ¿Cuánto podría pagar en cinco años? Incorpore esta cantidad a su presupuesto móvil.
Comodidades
Si eres una persona a la que le gusta involucrarse con la comunidad, es posible que desees visitar las casas de culto, los centros de arte, las bibliotecas y otros centros de actividad cercanos. Considere revisar el periódico local, los sitios web o los tableros de anuncios para averiguar qué sucede en el área de una semana a otra.
