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Los programas de incentivos del gobierno federal, estatal y local para la remodelación de viviendas tienen como objetivo ayudar a los propietarios a mejorar el valor de sus viviendas, lo que a su vez respalda la economía y ayuda a fortalecer las comunidades. Estos son programas oficiales que ofrecen desgravación fiscal, préstamos a bajo interés y otros incentivos, pero pueden ser difíciles de encontrar. Por ejemplo, puede encontrar un aviso de un programa en una tarjeta postal para un aumento del impuesto a la propiedad. Actualmente, tres programas principales pueden estar disponibles en su área.
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Requerimientos básicos
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Los programas de viviendas del gobierno se limitan a mejoras que aumentan el valor de una vivienda. Los incentivos no se aplican a lujos o comodidades como spas o cocinas al aire libre. También vienen con algunas reglas comunes para la elegibilidad:
- Debe aplicar antes de hacer el trabajo. Los incentivos no están disponibles para renovaciones pasadas. Los tipos de remodelaciones son limitados. Los programas apoyan principalmente rehabilitaciones básicas que aumentan el valor de la propiedad. Por ejemplo, algunos programas de exención de impuestos a la propiedad no cubrirán el reemplazo de un techo compuesto por otro techo compuesto, sino que cubrirán una actualización de material compuesto a un material de mayor valor porque esto representa una mejora del valor de la propiedad. Incluso se aplican algunos incentivos para derribar una casa y construir una completamente nueva. Se requiere supervisión. Se requiere al menos una inspección para asegurarse de que el proyecto existe y que se está llevando a cabo de acuerdo con los planes.
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Exenciones de impuestos a la propiedad
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Qué son: exenciones de impuestos a la propiedad de mejoras para el hogar.
Lo que hacen: estos programas permiten exenciones totales o parciales de los impuestos locales a la propiedad al remodelar su hogar.
Requisitos de elegibilidad: la elegibilidad varía según el condado o la ciudad, pero generalmente cualquier propietario de una propiedad puede calificar. La propiedad generalmente debe estar ocupada por el propietario, pero no siempre.
Los condados rara vez detallan qué remodelaciones están permitidas; en su lugar, los definen en términos generales, como "mejoras materiales, reales y permanentes de la propiedad que aumentan el valor".
Desventaja: la exención del impuesto a la propiedad es solo temporal.
Quién los ofrece: escritos en la ley estatal, estos programas son administrados por asesores fiscales y condados o ciudades.
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Programas de mejoras para el hogar
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Qué son: programas de mejoras para el hogar (HIP); típicamente préstamos a bajo interés o sin interés.
Lo que hacen: lo ayudan a ahorrar miles cuando los condados u otros gobiernos locales subsidian los intereses de los préstamos de remodelación de viviendas. Los intereses pueden estar total o parcialmente subsidiados.
Requisitos de elegibilidad: pueden aplicarse varias reglas de elegibilidad, pero en general:
- Debe estar rehabilitando una estructura existente; no es para comprar una casa nueva y no para construir otra estructura en su propiedad. Su ingreso bruto no puede exceder un cierto límite. El préstamo no se utiliza para artículos de lujo, como piscinas o cubiertas.
Desventaja: no todas las áreas ofrecen HIP.
Quién los ofrece: Conozca los préstamos ofrecidos en su área contactando al asesor fiscal local del condado. Puede ser dirigido a un prestamista privado para obtener un préstamo con garantía hipotecaria, o HELOC, subsidiado por el condado.
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Préstamos de rehabilitación de la FHA
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Qué son: programas de préstamos de rehabilitación FHA 203 (k).
Lo que hacen: por lo general, cuando compra una casa que necesita remodelación, su primera hipoteca cubre solo el costo de la compra, no la remodelación posterior. Al mismo tiempo, obtener un préstamo de remodelación puede significar largos tiempos de aprobación, altas tasas de interés y pagos globales. Además, a los prestamistas no les gusta aprobar préstamos de remodelación en este momento porque su casa prevista, en su estado actual menos que perfecto, no puede actuar como garantía adecuada. A través de los programas de préstamos de rehabilitación de la FHA, el gobierno de los EE. UU. Asegurará su préstamo, envolviendo los montos de compra y remodelación en un solo paquete y asegurándolo todo para el prestamista.
Requisitos de elegibilidad: Los requisitos son amplios, desde menores (que HUD define como $ 5, 000 o más) hasta una casa que será arrasada y completamente reconstruida.
Desventaja: burocracia inevitable. Sin embargo, los consultores independientes pueden ayudarlo a agilizar el proceso.
Quién los ofrece: Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
