JGI / Jamie Grill / Getty Images
La mayoría de los propietarios verificarán sus ingresos cuando solicite un apartamento, pero para las propiedades de crédito fiscal, la ley exige la verificación de ingresos. Por lo general, los ingresos contados para fines de alquiler incluyen sus pagos regulares por empleo y pueden incluir ingresos generados por inversiones u otros activos. En general, los activos en sí no se consideran para la verificación de ingresos. El propietario también puede verificar su crédito antes de aprobar su solicitud.
Cómo los propietarios verifican los ingresos
Mientras que algunos propietarios buscan empleo o ingresos de manera muy informal, como simplemente preguntando dónde trabaja y qué hace, otros pueden solicitar una prueba escrita de su empleo y / o ingresos. Si tiene un empleador (no trabaja por cuenta propia), el arrendador puede solicitar ver los talones de pago por unos meses. Alternativamente, se le puede pedir que muestre su documento W-2 más reciente como prueba de sus ingresos totales del año pasado. Si trabaja por cuenta propia, el propietario puede solicitar extractos bancarios que muestren depósitos recientes en su cuenta. Sin embargo, dado que las personas que trabajan por cuenta propia a menudo tienen ingresos irregulares, generalmente es más fácil verificar el ingreso anual a través de declaraciones de impuestos.
¿Qué es una propiedad de crédito fiscal?
Una propiedad de crédito fiscal también se conoce como un sitio de crédito fiscal o un edificio de crédito fiscal. Este es un complejo de apartamentos propiedad de un propietario que participa en el programa federal de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. Estos propietarios pueden reclamar créditos fiscales para edificios elegibles a cambio de alquilar algunos o todos los apartamentos a inquilinos de bajos ingresos a un alquiler restringido.
Verificación de ingresos para una propiedad de crédito fiscal
Los propietarios deben usar métodos de verificación que sean aceptables para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. También son responsables de determinar si la documentación de verificación que reciben es adecuada y creíble. HUD acepta estos tres métodos de verificación (en orden de aceptabilidad): verificación de terceros, revisión de documentos y certificación del hogar. Si la primera opción (verificación de terceros) no está disponible, los propietarios deben documentar el motivo en su archivo de inquilino antes de buscar formas de verificación menos aceptables.
- Verificación de terceros: el método preferido de HUD para que los propietarios obtengan una verificación de terceros es la documentación escrita enviada directamente por la fuente del tercero, por correo o por Internet. Los propietarios están obligados a tratar directamente con fuentes de terceros (para evitar la manipulación de documentos), así que no se sorprenda si un propietario rechaza su oferta de entregar personalmente un formulario de documento de verificación. Verificación oral: los propietarios también pueden verificar la información oralmente, hablando por teléfono con fuentes de terceros. Aunque no es tan confiable como la documentación escrita, puede ser necesario si terceros no responden a las solicitudes de verificación por escrito. Revisión de documentos: si la verificación de un tercero no es posible, los propietarios pueden revisar los documentos (por ejemplo, una serie de recibos de pago cuando los empleadores se niegan a responder a la solicitud de verificación de empleo del propietario). Certificación del hogar: como último recurso, un arrendador que no puede obtener la verificación adecuada puede confiar en la declaración jurada y notariada (o declaración jurada) de un hogar que indique la cantidad y el tipo de ingresos en cuestión.
