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La FHA, como la mayoría de las leyes, es complicada. Pero aquí hay un resumen útil de lo que un propietario debe y no debe hacer cuando se trata de tratar con clientes potenciales o inquilinos que tienen una discapacidad:
Derechos de discapacidad: lo que debe hacer un propietario
- Un arrendador debe hacer excepciones razonables a las reglas, según sea necesario para acomodar una discapacidad. Si necesita un perro guía u otro animal de servicio, su propietario no puede decir que no solo porque el edificio tiene una política de no mascotas. Debe informarle al arrendador que desea un alojamiento y estar listo para proporcionar una declaración de su médico u otro profesional de que necesita el alojamiento para su discapacidad. No necesita ofrecer ningún detalle sobre su discapacidad o explicar el razonamiento detrás de por qué necesita un alojamiento para el propietario. Un arrendador debe hacer, o permitirle hacer, modificaciones razonables a su departamento y áreas comunes. Tiene derecho a realizar modificaciones físicas para ayudarlo a vivir en su apartamento, siempre que sean razonables. Por ejemplo, una solicitud de modificación razonable común es instalar barras de apoyo en su baño para mayor soporte. A menos que viva en una vivienda con asistencia federal, debe pagar la factura de estos gastos. Pero primero debe obtener el permiso de su arrendador antes de realizar cualquier modificación. Un arrendador debe informarle sobre todas las vacantes en el edificio y luego permitirle decidir qué apartamentos son adecuados para usted. Su arrendador debe informarle sobre todas las vacantes, incluso si tiene algunos apartamentos accesibles disponibles en el edificio. Si decide que desea ver solo los apartamentos accesibles o en la planta baja, solo entonces el propietario puede limitar lo que le muestra. Un arrendador debe cobrar el mismo alquiler y tarifas independientemente de si está discapacitado. Su arrendador no puede imponer cargos que, en efecto, le hagan pagar por tener una discapacidad. Por ejemplo, un propietario no puede cobrar un depósito de seguridad más alto para cubrir posibles daños causados por una silla de ruedas.
Derechos de discapacidad: lo que un propietario no debe hacer
- Un arrendador no debe hacer preguntas sobre la naturaleza de una discapacidad. Muchos posibles inquilinos enfrentan preguntas sobre sus discapacidades cuando van a buscar apartamentos. Pero preguntas como "¿Puedes caminar?" "¿Por qué necesitas oxígeno todo el tiempo?" "¿Cómo perdiste tu pierna?" y "¿Qué medicamentos estás tomando?" son todos ilegales Un arrendador no debe exigir que los inquilinos sean capaces de vivir independientemente. Si necesita un asistente de vivienda u otra asistencia, el propietario no puede decirle que busque en otro lado. El propietario no debe hablar con otros inquilinos sobre su discapacidad. Tu discapacidad no es asunto de nadie sino tuyo. El propietario no debe decirle que no puede alquilar en el edificio porque no está equipado con características accesibles. Muchas personas con discapacidades no necesitan funciones accesibles, y solo usted está en condiciones de determinar sus necesidades. Un arrendador no debe decirle que las sillas de ruedas no están permitidas por razones estéticas. Algunos propietarios prohíben las sillas de ruedas porque temen que su edificio empiece a parecerse a un hogar de ancianos. Pero cualquier razón para querer evitar que las personas que usan sillas de ruedas alquilen es una discriminación ilegal. Un arrendador no debe asignarlo a cierta parte del edificio debido a una discapacidad. Si su arrendador trata de ubicar a los inquilinos con discapacidades en un área determinada para que no estén a la vista de otros inquilinos, esta es una práctica ilegal conocida como "dirección".
