imaginima / Getty Images
Casi todos los contratistas tienen una historia sobre un cliente que llama y pregunta: "¿Cuánto costará construir un garaje de 24 x 24 pies?" Un contratista tiene que responder esta pregunta cuidadosamente porque el costo real de construcción de dos garajes de tamaño idéntico puede variar fácilmente por $ 10, 000 o más dependiendo de cómo el cliente quiera construirlo y terminarlo. Las estimaciones de costos deben incluir preguntas y respuestas detalladas para determinar los costos de construcción reales.
Para determinar el costo de construcción de su nuevo garaje, el contratista considerará varios elementos.
Determinando el tamaño correcto
Desafortunadamente, no hay un 'menú de garaje' que diga que los garajes pequeños, medianos y grandes tienen puntos de precio establecidos. Un propietario de vivienda tiene tantas opciones para considerar que una cotización aproximada por teléfono no será precisa. Dicho esto, hay algunos tamaños estándar y costos de construcción en los que los contratistas confían cuando ofertan en un proyecto de garaje. Por lo general, un garaje para un automóvil tiene un tamaño de al menos 12 x 20 pies, mientras que el tamaño mínimo para un garaje para dos automóviles es de 20 x 20 pies. Estas dimensiones se consideran mínimas, y la recomendación es que construir un garaje más grande es práctico para maximizar el espacio de almacenamiento y proporcionar suficiente espacio para abrir las puertas del automóvil. La mayoría de los propietarios de viviendas descubren que un garaje de 24 x 24 pies ofrece el mejor rendimiento para un garaje típico para dos autos, siempre que el sitio de construcción permita suficiente espacio.
Todos los constructores tienen un costo básico por pie cuadrado que tienen en cuenta los trabajos de construcción y enmarcado más básicos. Si bien esto puede variar de una región a otra dependiendo de los costos laborales locales, una buena regla general es usar el promedio nacional de $ 40 por pie cuadrado para un garaje que se agrega al costado de su casa para que comparta paredes comunes, o $ 70 por pie cuadrado si el garaje se está construyendo desde cero. Para un nuevo garaje separado de 20 x 20 pies, planifique aproximadamente $ 28, 000 dólares que incluirán una base de concreto de losa básica, paredes y techo enmarcados y techos de tejas de asfalto estándar.
Sin embargo, este es solo un punto de partida, ya que hay una serie de factores que pueden agregarse a este costo básico de construcción.
Fundación
Al determinar el costo por pie cuadrado de un garaje, es mejor trabajar desde cero. El primer costo que deberá estimar es la base de la unidad, que está determinada por el clima en el que vive. En áreas donde el suelo no se congela, los propietarios pueden salirse con la suya construyendo sus garajes en una losa de concreto vertida a la derecha en grado En partes del país donde la helada impregna, probablemente sea una mejor idea tener una base con un pie de página debajo de la línea de helada, con la losa vertida entre los muros de concreto externos que se extienden hacia abajo para mayor estabilidad. El costo nacional promedio para una losa flotante básica es de aproximadamente $ 4 por pie cuadrado, y si se utilizan los cimientos exteriores de la pared del tallo, el precio aumenta a aproximadamente $ 5 por pie cuadrado.
En nuestro ejemplo de un garaje de 20 x 20 pies, una nueva base costará entre $ 1600 y $ 2000. Este costo puede variar un poco dependiendo de las circunstancias. Por ejemplo, si se requiere una excavación mayor, los costos pueden ser más altos. O si el nuevo garaje se está construyendo en el sitio de un viejo garaje con una base sólida existente, los costos podrían ser más bajos.
Cantidad de puertas de garaje
La mayoría de las veces tendrá que traer una compañía que se especialice en instalar puertas de garaje elevadas, ya que la mayoría de los contratistas no quieren dolor de cabeza y los peligros que conlleva la instalación de los resortes de tensión. Esto significa que pagará costos laborales adicionales además de la compra real de las puertas. Las puertas de garaje en sí vienen con opciones como ventanas, aislamiento, color de pintura, etc. Obviamente, cuanto más elegantes sean las puertas de garaje, más debe esperar pagar. El lado bajo de una puerta de garaje cuesta alrededor de $ 500, mientras que una puerta aislada o de madera con ventanas puede costar más de $ 2, 500 por la puerta más la instalación. Planee duplicar ese costo si está instalando dos puertas en un garaje doble. Este costo no incluye el abre-puertas de garaje ni ningún cableado eléctrico que deba realizarse.
Ventanas y puerta de entrada lateral
En los garajes más grandes donde tendrá espacio para trabajar, las ventanas son una buena adición para dejar entrar un poco de luz y obtener una brisa natural que fluye. Por supuesto, la cantidad de ventanas que instale también aumentará el costo total de su proyecto. Lo bueno de las ventanas de garaje es que son más funcionales que elegantes, por lo que puede comprar un tipo menos costoso de lo que lo haría para una sala de estar o dormitorio. Su garaje también necesitará una puerta de entrada lateral, que es obligatoria por código en la mayoría de las áreas.
Las ventanas individuales estándar promedian alrededor de $ 300 cada una, y generalmente no hay costos de mano de obra adicionales ya que la instalación está incluida en el trabajo básico de enmarcado de carpintería. Una puerta de entrada lateral simple hecha de acero plano promedia alrededor de $ 300, con mano de obra ya incluida en los costos básicos de construcción. Pagará más por puertas más elaboradas con paneles de vidrio, paneles decorativos o construcción de fibra de vidrio.
A algunas personas no les gusta el vínculo débil a un robo que proporciona una ventana de garaje y optan por tragaluces. Si elige tragaluces, espere agregar alrededor de $ 125 en tiempo y materiales para cada recorte.
Tipo de revestimiento y techado
Uno de los acabados de garaje menos costosos deja la propiedad cubierta con la envoltura de Tyvek. Eso generalmente se debe a que un propietario se quedó sin dinero o un contratista se saltó la ciudad. Pero la mayoría de la gente querrá un exterior más elegante como:
- El revestimiento de vinilo es económico, fácil de instalar, con una gran variedad de colores y garantías largas. A nivel nacional, el revestimiento de vinilo promedia aproximadamente $ 4 por pie cuadrado, instalado. El revestimiento de aluminio es más duradero, puede ser sin costuras y puede pintarse. Los costos promedio, instalados, son de $ 3 a $ 8 por pie cuadrado, con revestimiento de acero algo más caro que el aluminio. El revestimiento de fibrocemento se ha vuelto muy popular gracias a su aspecto único y durabilidad (a menudo con garantías de 50 años). Se puede pintar y es impermeable al calor y al frío. Este revestimiento está disponible tanto en tablón como en forma de batido / teja. Los costos nacionales promedio son de aproximadamente $ 10 por pie cuadrado, instalados. Los tipos de sacudidas / tejas son algo más caros que los tipos de tablas. Aunque inicialmente es algo costoso, este es uno de los mejores y más duraderos materiales de revestimiento que puede elegir. El revestimiento de cedro es estéticamente agradable y ambientalmente sostenible y tiene propiedades aislantes térmicas decentes. Disponible en tablones de revestimiento y batidos o tejas, el revestimiento de cedro fue una vez el estándar para una casa con revestimiento pintado. Los batidos y el herpes zóster a veces se dejan sin terminar. Los promedios nacionales cuestan alrededor de $ 3 a $ 4 por pie cuadrado para tablones de revestimiento, instalados, y a veces el doble para batidos o tejas. Sin embargo, recuerde que el cedro es un material de revestimiento de alto mantenimiento y su vida útil promedio es de aproximadamente 20 años. El estuco es un material de revestimiento muy duradero, y puede ser preferible si su casa está revestida de estuco. A nivel nacional, los promedios van de $ 6 a $ 9 por pie cuadrado para revestimiento de estuco. Mantenido adecuadamente, el revestimiento de estuco puede durar tanto como el garaje en sí. El revestimiento de ladrillo generalmente se construye aplicando una fachada de ladrillo contra una pared revestida de madera estándar. Se usa más comúnmente en garajes para que coincida con una casa que usa ladrillo. Los costos promedio de instalación van de $ 6 a $ 9 por pie cuadrado. Mantenido adecuadamente, este es otro material de revestimiento muy longevo.
Las superficies de los techos son precios según los cuadrados, una unidad de medida que equivale a una superficie de 10 x 10 pies. Por lo tanto, si tiene un techo de garaje de 600 pies cuadrados, en realidad necesita 6 cuadrados. Los promedios nacionales son de $ 80 a $ 100 por cuadrado para las tejas de asfalto, con mucho, la opción más común para garajes. Las tejas de asfalto son una opción económica, con una vida útil que varía de 20 a 40 años, dependiendo de la calidad de los materiales.
Otros materiales para techos también están disponibles, y generalmente se seleccionan para que coincidan con el techo que se usa en el hogar:
- Techos de metal: los costos promedio oscilan entre $ 7 y $ 14 por pie cuadrado (este techo generalmente no se mide en cuadrados). Aunque son caros, estos techos son muy duraderos, con una vida útil de 75 años bastante común. Techo de tejas: los costos promedio oscilan entre $ 700 y $ 800 por cuadrado. Aunque son caros, estos techos son muy duraderos. Sin embargo, pueden requerir un refuerzo de armazón adicional para soportar el peso sustancial.
Costes adicionales
Una última opción que debe decidir al determinar el costo por pie cuadrado de un garaje es si desea terminar las paredes interiores de inmediato. Dependiendo del factor R que elija, deberá agregar entre $ 0.50 y $ 3.00 por pie cuadrado para el aislamiento, luego los paneles de yeso, el lijado y la pintura agregarán aproximadamente otros $ 2.00 por pie cuadrado. Afortunadamente, este tipo de trabajo de acabado es bastante fácil para los aficionados al bricolaje, y muchos optan por esperar para completar este trabajo más tarde.
También hay que considerar los costos de cableado y plomería. La mayoría de las áreas de código requieren al menos un circuito eléctrico básico para encender las luces, el tomacorriente y el abre-puertas de garaje, y es posible que desee hacer que el servicio eléctrico tenga más funciones. No se requiere plomería, pero es posible que desee incluir un fregadero con suministro de agua y líneas de drenaje.
Línea de fondo
Como puede ver, llamar al contratista y preguntarle cuánto costará un garaje es más complicado de lo que piensa, y puede generar varias preguntas. Esté preparado para pasar algún tiempo identificando el tipo de garaje que desea y sus características. Un nuevo garaje puede costar fácilmente $ 50, 000 o más, pero una inversión saludable en su garaje puede crear el santuario práctico que desea, no solo un lugar para almacenar automóviles, sino un lugar para jugar con herramientas, pasar el rato con los vecinos o desarrollar habilidades de jardinería.. Un buen garaje también será muy positivo si algún día decides vender tu casa.
