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Varios proyectos de mejoras y remodelaciones del hogar no tienen requisitos de permisos de construcción. En algunas comunidades, puede construir una cerca o una cubierta a nivel del suelo de baja altura sin solicitar un permiso de construcción. En otras comunidades, incluso si se requieren permisos, las tarifas son solo nominales. En el otro extremo de la escala se encuentran los permisos y los costos correspondientes para la remodelación de una cocina o baño completo, la construcción de una adición o un segundo piso, o para la remodelación a gran escala.
Los costos del permiso de remodelación no deben ser ignorados. Estas tarifas pueden ser tan altas que constituyen un porcentaje saludable del presupuesto total. Además del costo monetario, los permisos de remodelación conllevan otro costo: el tiempo que se le quita al proyecto en sí. Si tiene un contratista, ese contratista probablemente hará el trabajo por usted. Si está haciendo el trabajo de remodelación por su cuenta, debe determinar qué permisos se aplican a su proyecto, solicitar esos permisos (un proceso a menudo llamado extraer un permiso ), pagar los permisos y ver los permisos hasta el final.
Los permisos de remodelación vienen en forma de permisos agrupados o no agrupados. Los permisos agrupados son colecciones de permisos individuales para proyectos populares como cocinas y baños. Los permisos desglosados son los mismos permisos individuales que debe reunir usted mismo, esencialmente creando su propio permiso de remodelación de cocina o baño.
El alto costo de los permisos de construcción
Los códigos de construcción locales pueden variar de un lugar a otro, pero las tarifas de permisos siempre variarán, en algunos casos astronómicamente. Las ciudades, los condados y otros municipios establecen tarifas de permisos de construcción a niveles diseñados para cubrir los costos de administración de los programas.
Sin embargo, la estructura de tarifas de permisos no es un juego de suma cero. Las tarifas de permisos también son una valiosa fuente de ingresos. Los edificios residenciales y comerciales a gran escala permiten a los propietarios y constructores de costos una gran oferta y generan los ingresos que tanto necesitan. En San José, California, por ejemplo, los proyectos residenciales multifamiliares de nueva construcción cuestan miles de dólares por permisos y decenas de miles por revisiones de planes.
Paquetes de permisos de remodelación simplificados
Algunas tareas de mejoras para el hogar son esencialmente proyectos únicos: una ducha, un techo, un cobertizo. Pero otros proyectos son de varias capas, con varios subproyectos que comprenden el proyecto en su conjunto. Para facilitar el proceso de solicitud de permisos, algunos departamentos de construcción crean paquetes colectivos de permisos y tarifas para proyectos comunes de construcción y remodelación.
Una remodelación completa del baño podría consistir en nuevos cables eléctricos, enchufes adicionales de GFCI, plomería trasladada de un lugar a otro, pisos, demolición de la bañera vieja e instalación de una nueva, ventilador de baño, aislamiento y pintura. Tiene más sentido agrupar varios de los permisos requeridos y colocarlos bajo los auspicios de un permiso de remodelación general.
Las tarifas de permisos colectivos generalmente cuestan no menos que juntar los permisos por separado. La facilidad se basa más en reducir la burocracia que en ahorrar costos. Es posible que algunos elementos de los permisos de remodelación incluidos no se apliquen a su proyecto, y es posible que deba indicar que no son aplicables en su caso.
Crear su propio permiso de remodelación
Donde no hay permisos de remodelación agrupados, esencialmente necesita crear su propio permiso. Los gabinetes de pared y base, las encimeras, el piso y la pintura generalmente no requieren permisos, pero en algunas áreas pueden requerirse permisos; asegúrese de preguntar La eliminación de paredes y el cambio de la huella de la casa casi siempre requieren permisos. El personal del departamento de permisos generalmente lo ayudará a determinar todas las acciones que pueden requerir un permiso, en esencia creando un permiso agrupado para usted.
Permisos de remodelación de cocina
Proyectos típicos dentro de la remodelación de la cocina que pueden requerir un permiso:
- Circuitos y tomacorrientes de 20 amperios Luces e interruptores Ventilador / campana extractora Línea de suministro de gas y rango de gas Instalación del fregadero, incluidas las líneas de suministro y de desechos y la eliminación Lavavajillas Todas las líneas de suministro de agua y drenaje para la cocina
Permisos de remodelación de baño
Proyectos típicos de remodelación de baños que pueden requerir un permiso:
- Tuberías de suministro de agua para duchas y bañeras y desagüe Interruptores y salidas de circuito de 20 amperios Luces e interruptores Ventilador de extracción Instalación de lavamanos, incluidas las líneas de suministro y desagüe
