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News from Kansas ofrece un duro recordatorio de que los códigos de construcción a menudo son inadecuados, al menos cuando se trata de requisitos para cimientos de losas de concreto. Según el Wichita Eagle , seis casas en una subdivisión de Wichita tienen cimientos de losa que están fallando, haciendo que las casas se hundan, se agrieten y se vuelvan imposibles de vivir. Lo que hace que esta historia sea particularmente triste para los propietarios es que estas casas cumplieron con el código de construcción de la ciudad. Casas "construidas para codificar" que comenzaron a desmoronarse, lo que obligó a algunos de los propietarios a gastar decenas de miles de dólares para reparar el daño y corregir los errores.
Se cometieron errores
Entonces, ¿cuáles fueron los errores? Principalmente se redujeron a la construcción en suelos arcillosos con un drenaje pobre y la falta de un requisito para usar barras de refuerzo de acero (barras de refuerzo) en el concreto. Ahora, como se señaló en las losas de concreto para pisos de garajes, es posible construir una losa sólida sin refuerzo "con una preparación adecuada del suelo, una buena mezcla de concreto y suficientes juntas de expansión". También es posible construir casas sobre suelos inestables; Se toman medidas para estabilizar el suelo o ajustar los cimientos en consecuencia.
Parece que el código de construcción en Wichita no requirió tales pasos. El suelo en el desarrollo no fue probado y analizado a fondo, ni se requirió refuerzo de acero en la losa. Si combina esos dos ingredientes, correrá un gran riesgo al construir una losa de concreto que cumpla con los requisitos mínimos de código. Como señaló un arquitecto que investigó los problemas, "Todo salió mal y podría salir mal".
Dado que las casas fueron construidas siguiendo los requisitos mínimos del código, los desarrolladores, constructores e inspectores de construcción locales no fueron negligentes, al menos legalmente. En consecuencia, los propietarios afectados estaban atascados con la factura por la reparación de sus casas. Parece muy injusto, pero "cuidado con el comprador" es a menudo tan necesario al comprar una casa como al comprar un automóvil usado.
Los cambios propuestos al código de construcción requerirán pruebas de suelo y cimientos más fuertes, y los inspectores de construcción deberán estudiar las condiciones del suelo en los sitios de construcción con más cuidado.
Ir más allá del código
Es desafortunado que a menudo sea un fracaso arrojar luz sobre prácticas descuidadas. Pero esta historia refuerza la creencia que muchas personas en la industria de la construcción tienen sobre los códigos de construcción; que establecen expectativas mínimas, no estándares óptimos. A veces, construir "para codificar" simplemente no es lo suficientemente bueno. Por lo tanto, si está pensando en construir un nuevo garaje o casa, o si está pensando en comprar una casa existente, no se deje engañar por la idea de que "codificar" significa que está obteniendo lo mejor que puede comprar. Esté preparado para investigar un poco, hacer preguntas difíciles y buscar una segunda y una tercera opinión. Quedarse atascado con una factura de reparación por $ 80, 000 en una casa que costó solo $ 141, 000, como le sucedió a uno de los propietarios de viviendas de Wichita, es un alto precio a pagar por no hacer ese esfuerzo.
