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Ya tiene la habitación en su propiedad, en algún lugar. Es solo una cuestión de tallar y crear un espacio de vida acondicionado desde esa habitación. No solo más espacio habitable significa familias más felices, también significa mayores valores de reventa para su casa. Pero no todas las remodelaciones que agregan espacio se crean por igual. Algunos, de hecho, son francamente perjudiciales para el valor de su hogar. Calificado de mejor a peor:
Construir una adición hacia afuera
Pros
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Usted crea un espacio completamente nuevo, sin obstáculos por las estructuras existentes. Por lo general, no necesita desocupar la casa durante la construcción. Una suma real devuelve el valor de reventa máximo absoluto.
Contras
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Enormemente caro y nunca un proyecto de bricolaje
Construir hacia arriba
En consonancia con las adiciones a nivel en términos de valor, las adiciones de segundo piso son mejores cuando su propiedad disponible es pequeña.
La mayoría de las casas aceptarán una segunda historia, pero no es tan fácil como cortar el techo y pegar otro piso encima. Se necesita apuntalamiento adicional.
Pros
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Esta es una mejor manera de ganar espacio que incluso construir hacia afuera. El cielo es el límite, como dicen. Al igual que construir hacia afuera, esta es una remodelación que crea espacio y que devuelve un valor increíblemente alto a la venta.
Contras
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Al igual que construir hacia afuera, esto es muy costoso y nunca es un proyecto de bricolaje. Casi siempre implica desalojar la casa por un período de tiempo.
Convertir el sótano
Menos populares que las adiciones hacia arriba o hacia afuera, las conversiones en el sótano siguen siendo altas porque el espacio disponible a menudo es igual al espacio existente en el primer piso.
Pros
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Usualmente construido sustancialmente
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Las paredes sólidas necesitan poca remediación para los cables eléctricos.
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El piso descansa sobre tierra sólida.
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Costo relativamente bajo
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Muchos contratistas disponibles
Contras
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La humedad es casi siempre un problema, pero se puede mitigar.
Conversión de ático
Aparentemente difíciles, las conversiones en el ático no son lo que parecen ser, ya que es posible que se deban agregar elementos estructurales.
Pros
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Los áticos están preconstruidos para cierto grado de tráfico peatonal, por lo que no tiene que incorporar muchos elementos estructurales.
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Debido a que los áticos están cerca del piso habitable debajo de ellos, se pueden aprovechar los servicios públicos (electricidad, plomería, desechos, etc.).
Contras
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Los áticos a menudo tienen una configuración extraña, con techos bajos y buhardillas en ángulo.
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Aunque están diseñados para el almacenamiento y el tráfico peatonal, los áticos no están diseñados para un uso constante. Por lo tanto, aún necesitará fortalecer las viguetas (mediante el hermanamiento u otros métodos) y colocar el subsuelo.
Derribar un muro interior
Al convertir dos habitaciones en una habitación, crea la ilusión del espacio, en lugar de crear el espacio real. Por lo general, es mejor dejar dos habitaciones como dos habitaciones. La excepción es si esas dos habitaciones son especialmente pequeñas.
Pros
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Muchas paredes interiores no soportan cargas y un propietario puede quitarlas fácilmente en un fin de semana.
Contras
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Los muros de carga casi siempre requieren la intervención del contratista.
Reutilizando una habitación
¡Sí, es el viejo truco de Enclose-The-Porch-and-Turn-It-I-a-Living-Room! Si eres un seguidor de bienes raíces, reconocerás este tipo de conversión como una que hace que los agentes inmobiliarios arqueen las cejas con dudas. Si decide hacer esto, asegúrese de alinear estrechamente la función de la sala anterior con la función de la nueva sala.
Pros
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Relativamente fácil y asequible
Contras
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Puede comprometer el valor de reventa
Convertir el garaje
Por lo general, es una mala idea invertir dinero en este proyecto de creación de espacio, ya que gana un espacio de bajo valor al eliminar un espacio de mayor valor. Ya no se ve mucho, la conversión de garaje parece en gran medida un vestigio de la era Brady Bunch . Y por una buena razón: los automóviles también necesitan hogares. Es extremadamente tentador convertir el garaje pero resiste la tentación. En todo caso, repítete a ti mismo: "Esto reducirá mi valor de reventa".
Pros
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Relativamente fácil y asequible
Contras
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Puede comprometer el valor de reventa
Construyendo una estructura separada
Construir o convertir una estructura separada de la casa principal ofrece beneficios únicos, así como algunos desafíos y costos potencialmente altos.
Pros
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Una estructura existente, como un garaje separado o una cochera, que es estructuralmente sólida, se puede convertir en espacio habitable con menos trabajo que construir desde cero.
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La construcción no interrumpe el hogar principal.
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Los edificios separados están aislados de la actividad y el ruido de la casa principal (o viceversa), lo que los hace ideales para cuartos de huéspedes u oficinas en el hogar.
Contras
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Los departamentos de permisos de la ciudad pueden fruncir el ceño al convertir cobertizos o garajes separados en apartamentos para suegras.
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El trabajo de extender los servicios públicos a 50 pies o más de la estructura principal a una estructura accesoria es generalmente más de lo que la mayoría de los propietarios de casas negociaron.
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Una estructura separada permitida construida adecuadamente puede costar tanto como una adición, pero le da menos valor de reventa.
