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Después de que se aprueba la solicitud de su apartamento, su arrendador puede ofrecerle una opción de plazos de arrendamiento, como uno o dos años. En su entusiasmo por firmar el contrato de arrendamiento y establecerse en su nuevo lugar, puede verse tentado a optar por un plazo más largo. Un plazo de arrendamiento más largo podría ser la mejor opción para usted. Pero antes de comprometerse con un plazo de arrendamiento u otro, tómese un momento para considerar los pros y los contras de cada uno.
Elija un plazo de arrendamiento de un año
Un plazo de arrendamiento de un año es la opción de plazo de arrendamiento más popular para apartamentos, y por una buena razón. Un año es suficiente para saber si le gusta un apartamento lo suficiente como para quedarse aún más tiempo, y es lo suficientemente corto como para brindarle la flexibilidad de mudarse después de un período de tiempo razonable (12 meses) sin tener que romper un contrato de arrendamiento y posiblemente pagar una multa. Si decide que le gusta su apartamento y ha sido un buen inquilino, debería poder continuar viviendo allí renovando su contrato de arrendamiento.
Elija un plazo de arrendamiento de dos años
Si está seguro de que se quedará en su nuevo apartamento por un tiempo, considere firmar un contrato de arrendamiento por un período de dos años, si está disponible. Aunque perderá la flexibilidad de poder irse sin romper su contrato de arrendamiento después de 12 meses si las cosas no funcionan, comprometerse a un plazo de dos años tiene sus beneficios.
Quizás el mayor beneficio es el control de alquileres. Incluso si su arrendador quiere aumentar su renta en su próxima renovación, tendrá que esperar 24 meses antes de hacerlo, en lugar de solo 12. Los ahorros pueden ser significativos si se encuentra en una economía donde se espera que las rentas aumenten.
Otro beneficio de un arrendamiento más largo es la tranquilidad. Sabrá que está en su nuevo hogar durante al menos dos años. Debido a que su arrendador no tendrá la oportunidad de elegir no renovar su contrato de arrendamiento en 12 meses, puede permanecer durante 24 meses (salvo que lo desalojen por falta de pago del alquiler u otras infracciones graves del contrato de arrendamiento).
En algunos casos, también puede ahorrar dinero firmando un contrato de arrendamiento de dos años. Encontrar inquilinos y renovar un apartamento después de que un inquilino se va es costoso y requiere mucho tiempo para los propietarios. Si está dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento de dos años, puede negociar con el propietario por un alquiler mensual más bajo. Después de todo, está garantizando ese ingreso de alquiler durante dos años, por lo que el propietario no tiene el riesgo de una vacante durante ese período.
Verifique la política de descanso
Al firmar un contrato de arrendamiento de dos años, es aún más crítico comprender las consecuencias de romper el contrato. Asegúrese de que el contrato de arrendamiento por escrito incluya estos detalles. No confíe en un acuerdo verbal de ningún tipo. Los plazos razonables de arrendamiento pueden incluir la obligación del arrendatario de perder su depósito de seguridad o pagar un mes adicional (o incluso dos) de alquiler. Tenga cuidado con las políticas que lo hacen responsable del alquiler en cualquier momento que el apartamento esté vacante.
