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Los saltos de casa ofrecen una solución tentadora para ese antiguo conflicto de espacio y dinero: desea más espacio en su casa, pero cuesta más dinero del que puede pagar. Cuando desea un espacio de varias habitaciones, por ejemplo, dormitorio, baño y sala de estar u oficina, crea una adición completa. Sin embargo, las adiciones en toda regla hacen que sus finanzas se vuelvan pequeñas. Espere pagar seis cifras incluso por una suma modesta.
Todo lo que necesitas saber sobre los golpes
¿Qué es una protuberancia?
Una protuberancia es un espacio adicional que es mucho más pequeño que una adición completa y, a menudo, ni siquiera se eleva al tamaño de una adición de habitación.
Hay dos escuelas de pensamiento sobre los baches:
- Habitaciones completas: el escritor de renovación de viviendas Michael Litchfield en su libro "In-Laws, Outlaws and Granny Flats" define los saltos como esencialmente suites para la ley (habitaciones completas) que se adjuntan a la casa. Menos que las habitaciones: otra definición se sigue en el libro "Black & Decker La guía completa para adiciones de habitaciones", que considera que un salto es una adición a una habitación existente pero no una habitación en sí.
Como muestran estas definiciones diferentes, no hay reglas estándar sobre lo que hace que se produzca un aumento, en términos de tamaño o alcance del proyecto. Los saltos también pueden emplear una variedad de diseños y métodos de construcción, pero hay algunas características y ventajas comunes que se aplican a la mayoría de los saltos:
- Tan pequeño como 2 pies: las protuberancias pueden extenderse hasta 10 a 15 pies de la casa, pero también pueden ser pequeños "pop-outs" que no son más profundos que 2 pies. Voladizos: las pequeñas protuberancias a menudo están en voladizo (sin el apoyo de los postes) de la casa. Esto normalmente está limitado a aproximadamente 2 pies de profundidad. Extender más lejos de la casa generalmente requiere zapatas o cimientos. Sin HVAC adicional: una ventaja de los baches es que generalmente no requieren servicios adicionales de calefacción o refrigeración. Techo inclinado: las protuberancias a menudo tienen techos estilo cobertizo (inclinado) o planos, en lugar de extender el techo existente. Cambios exteriores mínimos: las protuberancias, debido a su pequeño tamaño, no cambian sustancialmente el exterior de la casa. A menudo se mezclan perfectamente con la casa principal.
¿Cómo puede una protuberancia agregar espacio significativo?
Una protuberancia que se extiende a 3 pies de la casa y tiene 15 pies de ancho agrega 45 pies cuadrados a la casa. Esto no se consideraría un gran creador de espacio en relación con toda la casa. Estos 45 pies cuadrados adicionales solo agregarían un 3 por ciento a una casa de 1, 500 pies cuadrados. Sin embargo, los saltos a menudo se instalan en habitaciones que ya son muy pequeñas, a menudo insoportablemente pequeñas. Una cocina de 150 pies cuadrados, cuando chocó con otros 45 pies cuadrados, recibe un aumento del 30 por ciento en el espacio.
Usos Sugeridos para Saltos
Debido a que la mayoría de los saltos no son habitaciones llenas, tienden a mejorar una habitación existente. Los propietarios de viviendas los usan comúnmente para proporcionar suficiente espacio adicional para objetivos específicos, como:
- Agregar un asiento de ventana con estanterías de libros Instalar una bañera en un baño que actualmente solo tiene una ducha Extender una longitud del mostrador, agregar espacio para un electrodoméstico o instalar una isla de cocina Proporcionar una cocina con suficiente espacio adicional para un comedor o rincón de desayuno
El costo de superar
Si bien el costo total de un aumento es menor que el de una adición de tamaño completo, un aumento costará más sobre una base de pie cuadrado. Esto se debe a que una gran parte del costo está en iniciar el proyecto, hacer dibujos, obtener permisos, abrir el costado de la casa, verter un pie de página de base (según corresponda), llamar a un electricista para mover los cables, etc. Es posible que tenga que hacer las mismas cosas con una protuberancia como lo haría con una adición, solo que en una escala más pequeña.
Los costos varían enormemente porque cambian de acuerdo con los deseos de los propietarios, la localidad y una serie de otros factores. Según algunos informes de precios anecdóticos, un aumento puede costar:
- $ 17, 000: Salto de 2 pies por 10 pies $ 30, 000: Salto de 4 pies por 10 pies $ 30, 000: Salto de 6.5 pies por 28 pies para un baño, en el suelo, base vertida $ 5, 000: Salto de 2 pies en una cocina (longitud no proporcionado) en una segunda historia, en voladizo
¿Hasta qué punto puede volar en voladizo una protuberancia?
Las protuberancias a nivel de grado (primer piso) pueden estar en voladizo o tener cimientos simples. Pueden descansar sobre una losa de concreto o en paredes de cimientos, lo que puede crear un espacio de arrastre. Las protuberancias de nivel superior a menudo son lo suficientemente pequeñas como para que puedan colocarse en voladizo desde el marco del segundo piso.
Cuando eliges un voladizo, las dimensiones de las viguetas de tu casa determinan la profundidad del golpe. En general, las protuberancias pueden estar en voladizo una distancia igual a cuatro veces el tamaño (profundidad) de las viguetas del piso. Por ejemplo, una viga de 2x8 tiene una profundidad de 7 1/4 pulgadas; Puede voladizar desde viguetas de 2x8 una distancia máxima de 29 pulgadas.
| Tamaño de viga nominal | Profundidad de viga real | Distancia de voladizo voladizo |
| 2x6 | 5.5 " | 22 " |
| 2x8 | 7.25 " | 29 " |
| 2x10 | 9.25 " | 37 " |
| 2x12 | 11.25 " | 45 " |
Además, por cada pie en voladizo hacia afuera, las viguetas en voladizo deben extenderse el doble de esa longitud a lo largo de una viga existente. Por ejemplo, si golpea voladizos 2 pies, tiene un mínimo de 4 pies corriendo junto a una viga existente dentro de la casa.
