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Ya sea que tenga o alquile su vivienda actual, comprar una casa de vacaciones suena estimulante. Solo imagina tener tu propia escapada privada. Pero antes de comenzar el viaje de compras de su casa, hay muchas cosas esenciales que debe saber que lo ayudarán a evitar un caso de remordimiento del comprador. Por eso te respaldamos. Nos comunicamos con varios expertos para reunir estos consejos útiles para comprar una casa de vacaciones.
¿Necesita un agente, corredor o agente de bienes raíces?
Trabajar con un vendedor profesional lo ayudará a encontrar la mejor casa de vacaciones para su estilo de vida y presupuesto. Pero es posible que no sepa que en los 50 estados para vender bienes inmuebles que no sean su propia propiedad, una licencia es imprescindible. Tres tipos diferentes de profesionales de bienes raíces pueden vender casas. Comprender lo que hace que cada título de trabajo sea único puede ayudarlo a determinar si desea trabajar con un agente, corredor o agente de bienes raíces.
Agente de bienes raíces con licencia: En pocas palabras, cualquier persona con este título debe cumplir requisitos específicos, incluida la aprobación de una prueba para vender bienes inmuebles en un estado en particular.
Agente de bienes raíces: Solo un agente de bienes raíces con licencia que también sea miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces puede usar este título de trabajo. Los agentes inmobiliarios tienen un estándar ético más alto en comparación con otros agentes de ventas porque deben cumplir con un estricto código de ética. Puedes aprender más aqui.
Broker: Si bien los términos broker y agent parecen intercambiables, es posible que se sorprenda al saber que no lo son. Los corredores son agentes de bienes raíces que cumplen varios requisitos adicionales que varían según el estado, incluida la certificación o educación complementaria.
Consejo: No es raro en estos días que los propietarios vendan sus propias propiedades, lo que puede ser especialmente complicado para los compradores de casas de vacaciones que también deciden omitir los servicios de un vendedor con licencia. Los profesionales locales de bienes raíces tienen información privilegiada sobre las propiedades en su área. Su conocimiento interno puede ser tremendamente útil para los compradores de vivienda, especialmente cuando se trata de negociar mejores precios.
¿Qué debe tener en cuenta al elegir una ubicación?
Hay muchos factores diferentes a considerar al comprar una casa de vacaciones, dice el arquitecto de la ciudad de Nueva York, John Mochelle.
"Encontrar la ubicación perfecta está en la parte superior de las listas de decisiones de la mayoría de los posibles compradores. Y aunque su corazón puede estar decidido a ser propietario de una casa cerca de la estación de esquí más cercana o la ciudad fluvial, vale la pena hacer una investigación financiera en profundidad, incluso si el casa parece razonablemente asequible ".
Mochelle agrega: "Los gastos inesperados o los posibles riesgos climáticos pueden convertir una casa de vacaciones en un pozo de dinero".
Por ejemplo, los impuestos a la propiedad y otras implicaciones fiscales basadas en sus ingresos pueden aumentar el costo de la propiedad de vivienda. El clima extremo, como huracanes o inundaciones, aumentará los gastos de seguro y mantenimiento del hogar.
Otro factor financiero crítico a considerar es la liquidez de la propiedad.
"Comprar casas de vacaciones en áreas rurales donde los precios inmobiliarios se han estancado es una tendencia significativa entre los compradores de segunda vivienda en las principales ciudades. Claro, puede haber muchas gangas inmobiliarias dentro de dos horas en automóvil de su casa. Pero algunos de estos lugares pueden no será fácil de vender más tarde sin tener un impacto financiero. Es particularmente importante tener en cuenta si planea comprar un fijador superior. Si bien la remodelación sin duda hará que una casa de vacaciones sea más agradable, es posible que no pueda recuperar su la remodelación cuesta más tarde cuando es hora de vender ".
Por qué puede necesitar un buen administrador de la propiedad
"Una vez que encuentre la casa de vacaciones de sus sueños, creo que el consejo más importante que puedo dar a los compradores de casas de vacaciones por primera vez es elegir una excelente compañía de administración de propiedades", dice Eric Sztanyo REALTOR® en Keller Williams en Cincinnati, Ohio, y fundador de Compramos NKY.
Un buen administrador de propiedades puede hacer dos cosas: Primero, vigile su casa de vacaciones cuando esté vacía.
"Es de vital importancia recordar que si su residencia principal no está muy cerca de su casa de vacaciones, simplemente no puede pasar si algo sale mal", agrega Sztanyo.
Es entonces cuando un administrador de la propiedad entra en su lugar. Pueden resolver problemas de mantenimiento y solucionarlos rápidamente.
En segundo lugar, un administrador de propiedades también puede alquilar su vivienda de vacaciones cuando no la esté usando, para que pueda obtener un segundo ingreso que le ayude a pagar su hipoteca más rápido.
"Los sitios de alquiler de vacaciones como Airbnb y VRBO han generado una nueva industria artesanal de empresas de administración de propiedades que se especializan en alquileres a corto plazo", dice Mochelle. "Empresas como estas suelen ser hiperlocales, lo que significa que solo administrarán propiedades en una ciudad, pueblo o condado específico. Para encontrar el mejor para sus necesidades, comience con una búsqueda en Google y antes de establecer una relación de trabajo solicite referencias de clientes existentes."
Cómo ahorrar un paquete en la renovación de su casa de vacaciones
Ya sea que planee renovar su casa de vacaciones para disfrutar mejor o hacer que su propiedad sea más deseable en Airbnb, ¿cómo puede hacer el trabajo sin implosionar sus ahorros? John Linden, el diseñador principal de MirrorCoop, tiene una sugerencia inteligente.
"He visto a muchas personas dejar que alguien viva en su casa de vacaciones durante algunas semanas o meses de forma gratuita a cambio de su carpintería u otras habilidades de mejoramiento del hogar. Obviamente, tendrá que pagar por todos los materiales de construcción, pero es una manera ingeniosa de ahorrar dinero en costos laborales ".
Una cosa importante a tener en cuenta es que un carpintero o personal de mantenimiento nunca debe realizar mejoras específicas en el hogar. "La instalación de nuevos azulejos de pared o pisos de madera se puede hacer con un gato de todos los oficios", dice Mochelle. "Sin embargo, un profesional asegurado y con licencia debe realizar trabajos de plomería, electricidad o trabajos estructurales importantes en su hogar. Es la única forma en que un propietario puede protegerse del trabajo de mala calidad o, peor aún, de una grave pérdida financiera".
Cómo comprar una casa de vacaciones en un país diferente
Comprar una casa de vacaciones en un país diferente podría ser una excelente inversión, especialmente en un área donde los alquileres a corto plazo son populares, según Joel Bennett de Tokeet, una plataforma de software de administración de alquileres de vacaciones. Pero sugiere mantener los ojos bien abiertos en busca de corredores falsos.
"He oído hablar de algunas personas que perdieron $ 60, 000 a un corredor falso porque hicieron un trato en efectivo. Para evitar el mismo destino, debe obtener una cuenta bancaria local en el área que está buscando comprar. Algunos bancos extranjeros atienden a extranjeros ciudadanos que buscan hacer grandes transferencias para comprar casas en lugares de vacaciones. Tener un banco como intermediario puede ayudarlo a evitar ser estafado.
