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Gran parte de la remodelación del hogar significa que puede operar de manera segura dentro de su propia burbuja creativa privada. ¿Quieres paredes interiores rosas fuertes? ¡Ve a por ello! Tu casa es tu lienzo.
Pero cuando la seguridad pública y los códigos de construcción están involucrados, su pequeña burbuja amenaza con estallar. Incluso cuando trabaja dentro del sobre de la casa, está sujeto a los códigos de su localidad sobre electricidad, fontanería y seguridad en la construcción.
Cuando se trata de encuestas de tierras o propiedades, esa burbuja se abre de par en par. Se hace inmediatamente evidente que existes dentro de un mundo de otras personas. Si bien siempre necesita una encuesta de terrenos para nuevas construcciones residenciales, ¿ alguna vez necesita pedir una para proyectos de remodelación de viviendas? ¿Si es así cuando?
¿Qué es una encuesta de tierras?
Los agrimensores en propiedades públicas como carreteras son una vista común. Los topógrafos en propiedades residenciales son menos comunes.
Una razón, por supuesto, es que están escondidos en tierras privadas. Pero lo que es más importante, generalmente no se requieren encuestas legales sobre la tierra para comprar una casa. Si lo fueran, vería a los topógrafos todo el tiempo, cada vez que se comprara una casa.
Sin embargo, si el dinero no es un objeto, esto no significa que no sea una buena idea obtener una encuesta sobre la ubicación de la casa antes de llegar a un acuerdo. Al realizar esta gran compra, más información es mejor que menos. Simplemente no es obligatorio, y pocos propietarios realmente hacen esto.
Los estudios de tierras establecen los límites de la propiedad en la que se encuentra su casa. También muestran estructuras y otros elementos en su propiedad (casa, dependencias, piscinas, etc.) en relación con los límites.
La topografía no es algo que pueda hacer usted mismo. Las planchas y mapas publicados por la oficina de registro de su país, aunque interesantes, no son encuestas de propiedad.
No requerido
Mientras sus actividades de remodelación estén dentro de los límites de su hogar existente, no debería necesitar una encuesta. Por lo tanto, incluso los proyectos tan dramáticos como el acabado de sótanos, el movimiento de paredes interiores, la remodelación de cocinas o baños a gran escala, etc., no deberían provocar la necesidad de un estudio de tierras.
Necesario
En esta era de "altura máxima y retrocesos mínimos", se está volviendo cada vez más valioso obtener encuestas de propiedades:
- Derribar / reconstruir: demoler y reconstruir se considera lo mismo que construir una nueva casa y, por lo tanto, desencadena la necesidad de un levantamiento de la línea de propiedad, levantamiento de altura del edificio y, a menudo, un levantamiento topográfico. Adiciones: las adiciones a menudo se acercan a las líneas de propiedad y requieren la necesidad de una encuesta. A veces, su localidad puede definir una "zona de seguridad" que le permite construir la adición dentro de ella y no obtener una encuesta. Por ejemplo, es posible que pueda construir 2 pies o más lejos de una cerca u otra característica sin obtener una encuesta, siempre que no haya disputas conocidas de la línea de propiedad.
Deseable
- Construcción de cercas : cuando una cerca que tiene la intención de construir comparte la línea de propiedad de su vecino, es posible que desee solicitar una encuesta de tierras. Remodelaciones cerca de las servidumbres: las servidumbres son comunes, y es posible que tengas una en tu tierra. Las servidumbres son "designaciones legales que permiten a las personas o entidades usar partes de su propiedad". Aún posee la propiedad y tiene acceso a ella. Una servidumbre típica es una línea de alcantarillado subterráneo. Puede construir cerca de (o a veces sobre) una servidumbre y no escuchar nada sobre esto durante años o décadas. O puede recibir un aviso de que su gallinero está demasiado cerca del sótano y necesita ser retirado. Construcción de dependencia: ¿ construir un taller o cobertizo? Si está cerca de una línea de propiedad, obtenga una encuesta para que pueda establecerla con confianza dentro de sus propias líneas de propiedad. Remodelación de la dependencia cerca de la línea de propiedad : si un taller, estudio, garaje o dependencia independiente similar se encuentra cerca de una línea de propiedad y planea poner dinero significativo en la remodelación, es una buena idea verificar que la estructura esté al 100% en su propiedad. Mejoras permanentes en la propiedad: piscinas, entradas de vehículos, patios, garajes, etc. Ya es bastante malo tener que mover un cobertizo. ¿Te imaginas descubrir que tres pies de tu piscina están en la propiedad de tu vecino?
