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Incluso si no lo cree así, podría tener una servidumbre en su propiedad. Las servidumbres generalmente se encuentran allí en silencio, sin afectarlo durante años o décadas. Luego, cuando decide eliminar su casa, hacer una adición, cavar una piscina o levantar una cerca, descubre que tiene una servidumbre legal que atraviesa su propiedad. ¿Se puede construir sobre el tipo de servidumbre más común, una servidumbre de servicios públicos? Si es así, ¿hasta qué punto puede construir y alguna vez se verá obligado a derribar alguno de los elementos que ha construido?
¿Qué es una servidumbre de propiedad?
Las servidumbres son designaciones legales que permiten a las personas o entidades usar partes de su propiedad (para construir sobre o para acceso físico), a pesar de que aún posee el terreno y técnicamente tiene el derecho de construir sobre él. La persona o entidad a la que se le permite hacer esto se llama patrimonio dominante ; usted es el estado de servicio .
Las servidumbres de propiedad vienen en muchas formas y formas. Existen servidumbres de servicios públicos que permiten líneas de alcantarillado y gas. Hay servidumbres de entrada que permiten el acceso a su propiedad en forma de una carretera corta o entrada. Hay servidumbres en las aceras que permiten que el público camine frente a su propiedad, siempre y cuando permanezcan en la acera.
Estas servidumbres (y otras) son parte de este extraño mundo en el que el público, las agencias gubernamentales y las empresas de servicios públicos tienen acceso a su propiedad, pero usted todavía es propietario de la propiedad. A menudo puede sentirse como un mundo nebuloso, nadie posee absolutamente nada. Por ejemplo, si realmente es dueño de su casa y terreno en su totalidad, ¿cómo puede alguien reclamar su propiedad a perpetuidad? Ahí está la cuestión central. Usted es dueño de su propiedad. Pero debido a un mayor bien público, al igual que las acciones de dominio eminente, se le exige que entregue parte de su tierra al servicio de ese bien.
Cómo saber si tiene una servidumbre
La mayoría de los propietarios de viviendas ya deben saber que su propiedad contiene una servidumbre, ya que está allí en los documentos del título cuando compra la casa. Pero a medida que pasan los años, tendemos a olvidar esas cosas. Si el propietario muere y la casa pasa a un niño, es fácil pasar por alto esos detalles cuando se realiza la transacción. Cualquier buen agente de bienes raíces o secretario de títulos señalará que la propiedad que pretende comprar tiene una servidumbre que la atraviesa.
Servidumbres de propiedad que pueden afectarlo
El mundo abunda en servidumbres, pero solo ciertos tipos pueden afectar a un propietario que desea construir o remodelar. Algunos tipos de servidumbres:
Servidumbres de servicios públicos (bajo tierra)
Los desagües pluviales, las tuberías de alcantarillado sanitario o las líneas de gas natural a menudo pasan por y bajo propiedad privada.
Servidumbres de servicios públicos (sobre el suelo)
Las líneas de energía eléctrica o las líneas telefónicas también pasan por propiedad privada.
Servidumbres de acera
Las servidumbres de acera son el tipo de servidumbre más común, el tipo que innumerables propietarios tienen en su propiedad. Incluso si una acera no está físicamente en su lugar, es posible que tenga una servidumbre de acera en el papel.
Servidumbres de entrada
Un escenario típico: tiene un lote profundo que se subdivide en dos (anverso y reverso). Usted construye su propia casa en el lote delantero y vende el lote trasero. El comprador construye una casa en la parte trasera. Para obtener acceso a ese lote, el comprador debe tener una servidumbre de entrada.
Servidumbres de playa o de diademas
Estas servidumbres generalmente se ejecutan a lo largo del borde lateral de una propiedad y permiten el acceso público a un área más allá de su propiedad, como una playa, un parque o simplemente como un atajo.
Servidumbres de conservación
Una servidumbre de conservación puede ser un cinturón verde o un parque que corre junto a su propiedad.
Ver servidumbres
Las servidumbres de vista son menos comunes, pero se vuelven más comunes a medida que las comunidades toman conciencia del valor monetario de las líneas de visión. Una servidumbre de vista podría darle a su vecino el derecho de disfrutar de una vista de la costa sin que bloquee la vista al construir su casa, plantar árboles o agregar otras obstrucciones. La escritura de garantía de su casa debe tener un archivo adjunto que especifique las condiciones de la servidumbre. Los documentos recibidos de la compañía de títulos tendrán su escritura de garantía y anexos.
¿Se puede construir sobre una servidumbre?
Sí, puede construir sobre una servidumbre de propiedad, incluso una servidumbre de servicios públicos. Sin embargo, si valora la tranquilidad sobre todo lo demás, no basarse en esa servidumbre es la mejor manera de hacerlo. El patrimonio dominante que posee la servidumbre puede necesitar acceder a la servidumbre. Cualquier cosa, desde la adición de una casa hasta cercas, arbustos y juegos infantiles, podría necesitar ser eliminada en este evento.
Construcción de cercas en servidumbres
Las cercas se construyen regularmente a lo largo o a través de las servidumbres. Los propietarios de viviendas que hacen esto deben esperar la posibilidad de que su cerca sea derribada por una propiedad dominante (empresa de servicios públicos, por ejemplo). Algunas compañías de servicios públicos afirman que, como cortesía, harán todo lo posible para reconstruir la cerca.
Construcción de jacuzzis y piscinas en servidumbres
Los jacuzzis y piscinas sobre el suelo también están sujetos a remoción. Las piscinas en el suelo son más problemáticas, no solo porque no se pueden quitar fácilmente, sino porque pueden interferir con las servidumbres en el suelo. No sería prudente poner una bañera de hidromasaje o una piscina sobre el suelo en una servidumbre.
Plantar arbustos y pasto en servidumbres
Arbustos, césped y otros arbustos de raíces poco profundas pueden plantarse en servidumbres. Los árboles y otra vegetación importante no deben plantarse en servidumbres. Un escenario común: tiene un jardín sobre el suelo plantado en una servidumbre, que cubre la boca de acceso a la alcantarilla principal. Los trabajadores acceden regularmente a esta boca de inspección, trabajando alrededor de las plantaciones. Los arbustos se eliminan solo en áreas clave.
