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El proceso de construir una nueva casa mucho antes de que se vierta la base. El proceso de construcción es más eficiente y emocionante si primero desarrolla un buen plan y encuentra un constructor honesto y competente. Para evitar errores costosos durante el proceso de construcción, comience con estos cinco pasos importantes. Al pasar de la casa de los sueños a la casa real, asegúrese de hacer preguntas y compartir su progreso con las personas que han pasado por el proceso.
Planifica tu presupuesto
Comience a considerar el presupuesto desde el momento en que comienza a pensar en construir su casa. Desarrolle una idea realista de cuánto puede gastar y cuánto costará construir una nueva casa. La fase de presupuesto se trata realmente de equilibrar sus deseos con una evaluación realista de lo que puede pagar.
Es probable que necesite un préstamo de construcción y una hipoteca. No es demasiado pronto para averiguar qué tan grande es un préstamo para el que puede calificar, en función de sus ingresos y otras obligaciones financieras. Hoy, la mayoría de los bancos y otras instituciones financieras están ansiosos por precalificarlo para un préstamo de construcción, lo que le dará una idea general de la cantidad máxima de dinero que puede gastar. Al mismo tiempo, esta etapa inicial implica analizar cuánto costarán los diferentes elementos de su nuevo hogar, incluido el terreno en sí, el arquitecto o diseñador, el contratista general que administrará el proyecto, los materiales de construcción y los electrodomésticos y las características del interior.
Este es un proceso complicado y lento que realmente debería comenzar muchos meses antes de que comience la construcción. No es raro tomar hasta dos años para investigar a fondo los problemas antes de firmar un contrato de construcción con un constructor.
Consejos para presupuestar
- Tenga cuidado con los bancos que desean prestarle más dinero del que puede pagar; esta fue una de las razones detrás de la crisis financiera de 2008. No hay ninguna razón para construir una casa que cueste el monto máximo del préstamo que aprueba el banco. De hecho, es una muy buena idea mantenerse por debajo de esa cantidad. Hablar con un asesor financiero independiente es una excelente manera de determinar cuánto puede gastar cómodamente para construir su casa. Planifique los sobrecostos. Prácticamente todos los fines de la construcción cuestan más de lo inicialmente planeado. Esto ocurre a menudo porque los costos de los materiales de construcción cambian o debido a los cambios que solicita durante la fase de diseño y construcción. Asegúrese de crear un búfer en su presupuesto para que los excesos inevitables no rompan el banco. Obtenga al menos tres ofertas de contratistas (y verifique las referencias). En la mayoría de los casos, la mayor parte del gasto de construir una casa es el dinero que pagará a un contratista general (GC), que administrará a todos los trabajadores y subcontratistas que trabajan en la construcción de su casa. Hay un delicado equilibrio entre elegir un contratista que sea asequible pero que haga un trabajo de calidad utilizando buenos materiales. Comience por obtener referencias de personas conocidas que estén satisfechas con su constructor, luego entreviste cuidadosamente al menos a tres. Este proceso le dará una idea bastante buena de lo que costará construir su casa. Compare la tienda de materiales. Si bien el contratista general generalmente elige la mayoría de los materiales de construcción, electrodomésticos y comodidades, querrá participar en este proceso. Si está enamorado de las encimeras de granito, por ejemplo, tome nota de esto ahora para que tales preferencias puedan comunicarse al constructor que finalmente elija.
Costos ocultos de construir un nuevo hogar
Los propietarios de vivienda por primera vez a menudo se sorprenden cuando comienzan a reconocer los costos ocultos de poseer sus propias casas. Hay muchos costos iniciales para construir su primera casa: muebles, equipos para césped y jardín, tratamientos para ventanas, internet y cableado de medios. Y la propiedad de la vivienda viene con gastos mensuales continuos que pueden tomarlo desprevenido si no está preparado para ellos, gastos como el seguro del propietario, los impuestos a la propiedad y los servicios de cuidado del césped. Si ha sido inquilino hasta ahora, estos gastos pueden ser una sorpresa sorprendente.
Elige tu lote
Ya sea que esté construyendo su hogar en un desarrollo suburbano o en un sitio con vistas panorámicas del océano, casi siempre tendrá que elegir el terreno antes de seleccionar planos u otros detalles. Usted (y cualquier profesional que contrate) deberá investigar factores como la condición del suelo, el drenaje, la zonificación y los códigos de construcción en la región. Los costos serán más altos si el diseño de su casa necesita ser personalizado para adaptarse al lote. Si la casa se puede construir en el lote utilizando planos de stock, ayudará a su presupuesto.
Elige un plan de casa
Muchas casas nuevas se construyen utilizando planes de acciones de un catálogo impreso o una fuente en línea. Encontrar el plan correcto puede llevar algo de tiempo. Un lugar para comenzar podría ser decidir sobre su estilo de casa favorito. Obtenga ideas de los numerosos catálogos disponibles y, si es necesario, haga que un constructor u otro profesional de la construcción, un arquitecto o diseñador, lo ayude a elegir el mejor plan de inventario para sus necesidades. Un diseñador de viviendas también puede realizar modificaciones menores en los planes de inventario en términos de tamaño de la habitación, estilos de ventana u otros detalles. Algunos constructores pueden hacer ligeras modificaciones a los planes de vivienda en existencia.
Una casa de diseño personalizado, por otro lado, se crea específicamente para la familia que vivirá allí y el sitio donde se encuentra. En la mayoría de los casos, los hogares diseñados a medida requieren los servicios de un arquitecto con licencia. Hacen preguntas como " ¿Dónde está el sol en relación con el lote? ¿De dónde provienen las brisas predominantes? ¿Cómo podemos ahorrar dinero en costos de calefacción y refrigeración a largo plazo? " El arquitecto también debe hacer preguntas exhaustivas sobre su estilo de vida y preferencias.
Ya sea que opte por una acción o un diseño personalizado, es aconsejable elegir un plan que satisfaga sus necesidades durante muchos años. Una pareja joven puede querer planificar para más miembros de la familia, por ejemplo, mientras que un propietario mayor debe anticipar las necesidades de envejecimiento en el lugar.
Alinea a tu equipo
Una vez que se selecciona un presupuesto de trabajo, un sitio de construcción y el diseño de la casa, ahora puede comenzar a reunir al equipo de expertos para diseñar y construir su casa. Los jugadores clave pueden incluir un constructor, una excavadora, un topógrafo y un diseñador de viviendas o un arquitecto, si es necesario. En la mayoría de los casos, los propietarios comienzan seleccionando al constructor (contratista general). Ese profesional luego selecciona a otros miembros del equipo. Sin embargo, también puede optar por contratar primero a un arquitecto o diseñador.
La gran pregunta es esta: ¿qué tan involucrado estará (puede estarlo) en el proceso? Si bien la mayoría de los propietarios contratan a un contratista / constructor general para coordinar la mayor parte o la totalidad del trabajo, también es posible que un propietario que desee involucrarse profundamente en el proceso sirva como su propio GC. En este caso, usted contratará y supervisará a todos los subcontratistas (excavadoras, carpinteros, contratistas de concreto, etc.). Trabajar de esta manera no es para los débiles de corazón, sino para la persona adecuada, puede ser una forma gratificante de construir una casa, así como una que ahorre dinero.
¿Qué pasa con la construcción no tradicional?
El aspecto de su casa no determina necesariamente cómo se construye la casa. La construcción tradicional del marco no es la única opción. Muchas personas se han intrigado con las casas de balas de paja, la construcción de tierra apisonada e incluso las casas de adobe. Pero no puede esperar que los constructores tradicionales, o incluso todos los arquitectos, sean expertos en todo. La construcción de casas tradicionales utilizando un método no tradicional requiere un equipo especializado en ese tipo de construcción. Haga su tarea y encuentre el arquitecto y constructor adecuado que pueda realizar su visión.
Negociar un contrato
Asegúrese de obtener contratos escritos y firmados para cada profesional de la construcción involucrado en la construcción de su hogar. Como mínimo, esto significa un contrato con el contratista / constructor general, así como con el diseñador o arquitecto de la casa, si son parte del proceso.
¿Qué implica un contrato de construcción? Un contrato para la construcción de una nueva casa describirá el proyecto en detalle e incluirá una lista de todas las partes que se incluirán en la casa: las "especificaciones". Sin especificaciones detalladas, su casa probablemente se construirá con materiales de "calidad de constructor", que pueden ser más baratos. Asegúrese de descifrar las especificaciones como parte de la negociación antes de que el contrato se redacte como parte de la negociación, y luego asegúrese de que todo esté claramente enumerado. Recuerde enmendar el contrato más adelante si usted o su contratista hacen algún cambio en el proyecto.
La línea de fondo
El tiempo dedicado a completar los pasos preliminares para construir una nueva casa puede ser un período emocionante, pero también es un momento para evaluar si una nueva construcción es la opción correcta. El proceso es mucho trabajo duro y trae interrupciones en su vida y en las vidas de quienes lo rodean. Es posible que descubra que es menos estresante comprar una casa existente, ya sea una casa preexistente o una casa recién construida que se haya construido "según las especificaciones". O puede encontrar que permanecer en su hogar existente y remodelarlo es una mejor opción.
La decisión de construir su propia casa a veces se toma por razones equivocadas. Construir una nueva casa rara vez "arregla" una vida problemática o una relación. Un primer paso importante es analizar sus motivos. ¿Estás construyendo una casa porque alguien más quiere que lo hagas? ¿Es una distracción de algún otro problema de la vida? ¿Puedes manejar el estrés adicional en tu vida? ¿Por qué quieres construir una casa? La autorreflexión puede generar autoconciencia y salvarte de muchos dolores de cabeza.
Pero si su auto-escrutinio pasa estas pruebas, luego de seguir cuidadosamente los cinco pasos clave de preparación se asegurará de que su proyecto produzca el hogar que usted y su familia merecen.
