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Muchos cazadores de apartamentos están preocupados de que algo al acecho en una verificación de antecedentes perjudique en gran medida sus posibilidades de obtener un apartamento. Si eres un cazador de apartamentos ansioso por la revisión de inquilinos, ¿generalmente temes que aparezca algo que te descalifique? ¿O es consciente de algo específico en su registro que cree que un propietario seguramente descubrirá?
De cualquier manera, es importante mantener la calma y mantener el control de su búsqueda. Aquí hay algunos consejos sobre cómo manejar cada situación:
Generalmente te preocupa que aparezca algo negativo
Si no sabe nada específico, trate de no preocuparse. Tenga en cuenta que si surge algo negativo, no necesariamente significa que no obtendrá un apartamento. Por ejemplo, una mancha en su informe de crédito no necesariamente hará que su puntaje sea tan bajo que no cumpla con las calificaciones financieras de un propietario en particular.
Además, si aparece un elemento negativo que sea lo suficientemente sustancial como para que no esté calificado para alquilar un apartamento, puede hacer algo para compensarlo, como preguntarle al arrendador si puede usar un garante.
Para evitar sorpresas desagradables, es una buena idea verificar su puntaje de crédito antes de comenzar una búsqueda de apartamentos. De esta manera, no solo estará familiarizado con su puntaje y su posición, sino que tendrá la oportunidad de identificar cualquier error y corregirlo. (Si está buscando un apartamento en la ciudad de Nueva York, tenga en cuenta que una ley llamada Ley de oportunidad justa del inquilino requiere que los propietarios les informen a los posibles inquilinos los nombres y las direcciones de las compañías de detección que utilizan para obtener informes de expediente judicial. De esta manera, si Si cree que un informe trata sobre otra persona que tiene el mismo nombre o un nombre similar, tiene la oportunidad de señalarlo y no perder un apartamento).
Estás preocupado por algo específico
A veces, los cazadores de apartamentos son conscientes de algo específico en su trasfondo que temen que un propietario aprenda y use para descalificarlos.
Si esta es su situación, tiene dos opciones:
- Permanecer en silencio. Puede guardar silencio al respecto y esperar que el elemento negativo no aparezca en una búsqueda (y si lo hace, que el propietario lo descuenta); o revelar. Puede llevar el artículo por su cuenta a un propietario o corredor.
La mayoría de las personas optan por la primera opción porque la idea de señalar algo que pueda lastimarte no tiene un atractivo obvio. Además, mantiene abierta la posibilidad de que los propietarios no conozcan el elemento negativo que le preocupa. Sin embargo, esperar y esperar puede causar mucha ansiedad, y si un propietario descubre el artículo negativo, es posible que desee haber sido el primero en llamar la atención del propietario.
La principal ventaja de buscar la segunda opción es que te da el control. Si sospecha que un elemento negativo en su registro aparecerá en una búsqueda, llevarlo a un propietario o corredor es la manera de asegurarse de que lo conozcan de usted, y de la manera en que elija presentarlo. Afirmar de manera afirmativa que algo que tiene una fuerte razón para creer que se descubrirá de todos modos lo hace ver mejor y también evita que los propietarios descubran cosas negativas (y posiblemente inexactas) sobre usted y lleguen a conclusiones por su cuenta. También le da la oportunidad de explicar algo que podría no ser obvio o incluso correcto.
Por ejemplo, supongamos que una vez demandó al propietario de un departamento que alquiló. Es posible que le preocupe que los futuros propietarios se enteren de esta demanda y lo califiquen como un "inquilino problemático" que es contencioso y rápido para llevar a los propietarios a los tribunales. Por supuesto, usted sabe que siempre ha sido un buen inquilino que paga el alquiler en su totalidad y a tiempo y las demandas son lo último que desea. Usted demandó a su arrendador una vez porque, con toda honestidad, él era un suburbio. Tenía una razón válida para demandar a este propietario en particular bajo circunstancias únicas, por lo que querrá que su próximo propietario sepa que la demanda que presentó no es, por supuesto, un indicador de que sea un mal inquilino.
Hay pros y contras para buscar cada opción, así que considere cada una con cuidado y haga lo que le resulte más cómodo en una situación particular. Si tiene problemas para decidir qué hacer, busque la opinión de un familiar o amigo de confianza.
