Definición de ingresos
¿Los activos se cuentan como ingresos? No. Los activos en sí no se cuentan como ingresos, sin embargo, cualquier ingreso que produce un activo normalmente se cuenta al determinar la elegibilidad de ingresos de un hogar.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) define los activos como "elementos de valor que pueden convertirse en efectivo". Sin embargo, los bienes personales necesarios no califican como un activo. Ejemplos comunes incluyen ropa, muebles, automóviles, un anillo de bodas (u otras joyas que no se tienen como inversión) y vehículos especialmente equipados para personas con discapacidades.
También es importante tener en cuenta que los pagos a tanto alzado, como una herencia, un acuerdo de seguro o los ingresos de la venta de una casa o departamento generalmente se consideran activos, mientras que los pagos periódicos se contarían como ingresos. Si un inquilino de un apartamento de bajos ingresos en una propiedad de crédito fiscal tiene la suerte de ganar la lotería, por ejemplo, un pago global del premio contaría como un activo, mientras que los pagos periódicos deben considerarse como ingresos.
Contando activos
Como verá, hay una gran diferencia en el efecto de un activo versus un ingreso en la elegibilidad del hogar. Si un inquilino tiene algún activo, el administrador de la propiedad deberá conocer el valor de esos activos, así como la cantidad de ingresos que produce, si corresponde.
El administrador debe sumar el valor de todos los bienes del hogar. Si el total es de $ 5, 000 o menos, entonces el ingreso real que producen estos activos es lo que se cuenta. Sin embargo, si el total es mayor a $ 5, 000, hay un cálculo adicional para realizar. El administrador debe multiplicar el valor de un activo por.02 (lo que refleja la tasa de ahorro actual de la libreta del HUD del dos por ciento) para determinar el "ingreso imputado". Si este número es mayor que el ingreso real de los activos del hogar, se incluye en su lugar. (Nota: hay una excepción a esta regla: si un inquilino recibe asistencia BMIR (por debajo de la tasa de interés de mercado), no se calcula ningún ingreso imputado).
Como un ejemplo rápido y fácil, digamos que el hogar Smith tiene un activo en forma de $ 5, 000 en efectivo escondido en una caja debajo de la cama. La familia Jones se encuentra en la misma situación, sin embargo, tienen $ 6, 000 en efectivo. El administrador de la propiedad contaría $ 0 como ingreso de los activos para el hogar Smith y $ 120 como ingreso de los activos para el hogar Jones (es decir, el dos por ciento de $ 6, 000). Esta es la cantidad que el efectivo de Jones habría ganado si hubiera estado en una cuenta de ahorros.
Casos especiales
Los solicitantes de apartamentos de bajos ingresos en una propiedad de crédito fiscal deben asegurarse de señalar si en realidad no poseen un activo que puedan parecer de un vistazo. HUD requiere que los gerentes no cuenten los activos que no son "efectivamente propiedad" de un solicitante, incluso si está a nombre de esa persona. Este es el caso si el activo (y cualquier ingreso que gana) se acumula en beneficio de otra persona (que no es parte del hogar) y esa persona es responsable de los impuestos sobre la renta incurridos en los ingresos generados por el activo.
Finalmente, si un inquilino comparte la propiedad de un activo con otras personas (que no son parte del hogar), entonces el gerente normalmente debe prorratear la participación de ese inquilino (un concepto similar a prorratear el alquiler). Por ejemplo, si Jane tiene la misma propiedad de una colección de monedas raras (mantenida con fines de inversión) que su hermano, y el valor de la colección actualmente vale $ 3, 500, entonces $ 1, 750 deben contarse como un activo para Jane (que representa su interés del 50 por ciento en la colección).
