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Antes de seguir leyendo, tenga en cuenta que este artículo proporciona información general sobre cómo romper un contrato de alquiler de apartamentos y es solo para orientación. Si le preocupa el impacto de romper un contrato de arrendamiento, debe consultar a un profesional, como un abogado contratado o una agencia de defensa de inquilinos en su área.
Lea y comprenda su contrato de arrendamiento
Es importante que conozca su contrato de arrendamiento, incluidas las estipulaciones sobre la notificación de mudanza y si puede subarrendar o no su apartamento. Cada contrato de arrendamiento debe tener una cláusula de exención, que incluirá sus responsabilidades. Dichas responsabilidades que son más comunes son el número de semanas de aviso, las multas por no cumplir con este requisito de tiempo y el estado del apartamento al salir. Por lo general, los propietarios requieren un aviso con al menos 30 días de anticipación y algunos indican 60 días. Si no verificó todas las responsabilidades financieras que asumió cuando firmó el contrato de arrendamiento, debe conocerlas ahora. Descubra las reglas con las que está trabajando antes de decidir cómo proceder.
Comprender las leyes locales de alquiler
Si su contrato de arrendamiento no incluye una cláusula de exención, entonces debe consultar las leyes locales para la notificación de mudanza del inquilino. Las leyes locales también le proporcionarán información sobre cuándo está bien cancelar un contrato de arrendamiento, en qué condiciones puede rescindirlo sin pagar una multa. Algunas condiciones incluyen la incapacidad de vivir en su apartamento debido a un desastre estructural, uno que es culpa del propietario. Siempre recomendamos antes de hacer algo, consultar las leyes de su estado.
Decide si deberías romper el contrato de arrendamiento
La mayoría de las sanciones por romper un contrato de arrendamiento incluyen uno o dos meses de alquiler, que en algunas ciudades puede ser bastante costoso. Asegúrese de saber lo que podría enfrentar financieramente antes de decidir seguir adelante. Además, recuerde que probablemente necesitará una referencia de su arrendador si planea alquilar otra casa; romper un contrato de arrendamiento, a menos que lo haga amigablemente, podría dificultar el alquiler en el futuro. Además, pagar la multa, sea cual sea la tarifa, a menudo es la forma más fácil de salir de un contrato de arrendamiento. Por mucho que le cueste más financieramente, se asegurará de mantener intacta su calificación crediticia.
Compruebe si el subarriendo es una opción
Algunas residencias no permiten subarrendar mientras que otras están abiertas. Nuevamente, revise su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento permite subarrendar, considérelo como una opción, especialmente si el propietario no está dispuesto a negociar con usted. Subarrendar en sí mismo puede ser difícil, llevar mucho tiempo y significa que todavía está atado a la propiedad actual, pero siempre hay personas que buscan un alquiler a corto plazo. Sin embargo, puede ahorrarle dinero. Si su contrato de arrendamiento no permite subarrendar, hable con su arrendador para ver si es una opción; parte de la negociación podría incluir la aprobación del arrendador de la persona subarrendada. Una vez más, con el subarriendo, usted sigue siendo responsable del alquiler hasta el final del período de arrendamiento y subarriendo.
Hágale saber a su arrendador
No dejes de pagar el alquiler
Obtenga ayuda profesional
Como se indicó anteriormente, si tiene dudas o ha probado todas las demás opciones, incluida la negociación con el propietario, consulte a un profesional. La mayoría de las ciudades tienen agencias sin fines de lucro que se ocupan de asuntos de inquilinos / propietarios u organizaciones de derechos de inquilinos. Puedes empezar por ahí. El siguiente paso es consultar con un abogado de bienes raíces o un abogado contratado; Esto puede ser costoso a menos que lo haga a través de una agencia sin fines de lucro, pero puede ahorrarle dinero a largo plazo.
