Si se hace correctamente, la puesta en escena en casa realmente funciona. Hacer que su hogar sea atractivo para los compradores potenciales y ayudarlos a visualizarse en su hogar es esencial.
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¿La puesta en escena realmente funciona?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images
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¿Por qué funciona Home Staging?
photographee.eu a través de Deposit Photos
La puesta en escena se completa para mostrar la casa en su mejor luz. Es como detallar un automóvil antes de venderlo. La estadificación hace que su hogar se vea más caro.
- Sugiere a los compradores que cuide su hogar de manera excelente. Solo el 10% de nosotros puede imaginar el potencial de una casa, por lo que el resto no podrá ver cómo se vería si se limpiara y desarmara. Los compradores quieren hacer el menor trabajo posible al comprar una casa. Si ven una casa que parece que necesita algún tipo de trabajo, todo lo que ven es dinero, esfuerzo y tiempo dedicado a conseguir la casa de la manera que la desean. Al hacer el trabajo para los compradores, sienten que pueden mudarse inmediatamente y relájese y disfrute de su nuevo hogar. Muchos compradores asumen que si no puede molestarse en hacer que su hogar se vea bien mientras lo vende, entonces quizás haya descuidado el mantenimiento o las reparaciones de rutina. Esto envía una bandera roja. Cuando les muestra a los compradores cómo usar cada espacio, los compradores pueden imaginarse a sí mismos simplemente mudándose directamente. No se preguntan qué habitaciones funcionan mejor para diferentes propósitos. Cuando tienen que pensar en cómo usar cada habitación, se preguntan si realmente hay suficientes habitaciones en el hogar. Ellos adivinan, algo que no quieres. Finalmente, justifica el precio que estás pidiendo y no les da ninguna área en la que puedan sugerir que se retire el dinero del precio porque todo estará en excelentes condiciones.
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¿Cómo afecta la estadificación el precio de venta y listado de mi casa?
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La puesta en escena le permite enumerar su hogar por más de lo que podría si la casa no estuviera organizada. Puede enumerarlo por lo que realmente vale, en lugar de enumerarlo por más de lo que vale si se realizó toda la puesta en escena y simplemente asumiendo que permitirá deducciones por las reparaciones necesarias o imperfecciones que los compradores noten.
La mayoría de las casas preparadas se venden por el precio de cotización o muy cerca, y a veces incluso más. Esto puede suceder si hay una guerra de ofertas o si un vendedor quiere asegurarse de que reciba la oferta más alta, por lo que tiene un alto en caso de que lleguen otras ofertas.
Vender una casa implica muchos factores. La puesta en escena es un componente, pero si los otros componentes no están en su lugar, ninguna cantidad de puesta en escena ayudará. Aquí hay algunos otros factores que entran en juego.
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¿Cómo se ve el proceso general de organización del hogar?
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Luego, harán una observación y evaluación exhaustivas de su hogar. Trabajamos en un plan de etapas de 7 pasos y la evaluación es el primer paso. El organizador tomará medidas para dibujar planos de planta ásperos y tomar nota de piezas grandes. También tomarán muchas fotos de todas las habitaciones y espacios, y desde diferentes ángulos.
Luego, el organizador regresará a la oficina y preparará un informe detallado y extenso que incluye: las características positivas y negativas de la casa; un plan de piso sugerido; sugerencias e ideas; consejos y trucos; recursos; así como un resumen completo de los pasos a seguir y cómo completar cada paso. Por lo general, volverán y revisarán el informe con usted y caminarán por la casa con el plan.
¿Cómo sé si necesito una etapa o no?
Se recomienda que todas las casas se organicen: residenciales, de nueva construcción, condominios, casas adosadas, casas vacías y apartamentos o casas de alquiler. También sugerimos la puesta en escena independientemente de las condiciones del mercado. En otras palabras, creemos que todos y cada hogar pueden beneficiarse de la puesta en escena. Algunos pueden necesitar más puesta en escena que otros, pero todas las casas deben ser puestas en escena.
