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Las casas modernas casi siempre se construyen a partir de planos detallados que sirven como una hoja de ruta para los profesionales del sector de la construcción que están sentando las bases, levantando la estructura y terminando la casa. Ninguna empresa de construcción hoy en día puede construir una casa con confianza sin este documento esencial. Sin embargo, este no fue siempre el caso. A principios de 1900 y antes, los constructores rara vez elaboraban el tipo de especificaciones detalladas que se encuentran en los planos modernos. La construcción de viviendas fue en gran medida una cuestión de convención, utilizando métodos transmitidos de boca en boca. Los manuales escritos y los libros de patrones a menudo contenían la nebulosa instrucción "Construir de la manera habitual".
Planos
Pero para los propietarios de casas antiguas que buscan preservarlas o restaurarlas de una manera históricamente precisa, los planos son un recurso indispensable para los trabajos de remodelación y restauración. Es el sueño de todo renovador de casas: levantas una tabla del piso en el ático, o abres un viejo baúl húmedo y listo, hay planos originales, con dimensiones, especificaciones y dibujos de elevación, que muestran dónde se suponía que debían estar originalmente cada ventana y puerta. Los misterios de tu casa están resueltos y tienes una hoja de ruta para reparaciones y restauración.
Por desgracia, este es un sueño que casi nunca se cumple. Para la mayoría de nosotros, esto es solo un sueño.
Recuerde que la casa en la que vive hoy puede haber comenzado en un estilo muy diferente. No se desvíe buscando planes para un renacimiento griego, cuando su hogar puede haber comenzado como un estilo federal. Para comenzar, explore un resumen del Preservation Brief 35, "Comprender los edificios antiguos: el proceso de investigación arquitectónica".
Entonces, ¿deberías abandonar la caza? ¡Aún no! Hay varias personas y lugares a los que puede recurrir para obtener ayuda para encontrar planos originales para su hogar:
- Póngase en contacto con los agentes de ventas en su oficina de bienes raíces. Visite a vecinos con viviendas similares. Consulte a inspectores locales, asesores y otros funcionarios del edificio. Examine los mapas de seguro contra incendios de su vecindario. Revise los archivos locales en la sociedad histórica, incluidos los libros de planes históricos. inmuebles con planos de planta simples.
Agentes inmobiliarios
Su primera línea de consulta podría ser con su agente inmobiliario. Si su casa fue construida en los últimos 50 años, los agentes de ventas de su oficina de bienes raíces pueden ayudarlo a localizar datos sobre su construcción. A menudo conocerán a los desarrolladores locales y se familiarizarán con el uso de estilos en su región.
Debido a que los agentes inmobiliarios manejan muchas casas por dentro y por fuera, tienden a saber qué planes de acciones se usaron en su localidad. Otros nombres para planes de inventario incluyen planes de catálogo, planes de construcción de inventario, planes de inventario, planes de pedido por correo y casas de libros de patrones. Los constructores y desarrolladores personalizarían los planes de acciones "estándar", cambiando los detalles para satisfacer las necesidades de un cliente, aunque un plan de existencias personalizado no es en realidad un hogar personalizado. Es probable que su agente de bienes raíces sepa la diferencia. En ocasiones en la historia de Estados Unidos, cuando la vivienda unifamiliar tenía una gran demanda, el uso de planes de acciones podría ahorrar tiempo y dinero; los costos aumentan con los cambios. Muchos planes de acciones comenzaron como planos de construcción personalizados para el cliente de un arquitecto, por lo que puede ver una Mansión Biltmore modificada en su vecindario. Pregunte a su agente de bienes raíces sobre la historia de la ciudad y no solo sobre los estilos de casas.
Vecinos
Además de hablar con agentes de bienes raíces, explore lo que saben sus vecinos. Hay una razón por la cual esa casa de enfrente parece familiar. Puede haber sido diseñado por la misma persona y construido por el mismo desarrollador. Quizás es una imagen especular, con pequeñas diferencias en los detalles de acabado. Caminar por los pasillos de sus vecinos puede ser una buena manera de aprender sobre el plano original de su propia casa.
Los planes de inventario están asociados con los constructores de viviendas de producción, pero cualquiera puede comprar planes de inventario y construir en un terreno. Las comunidades planificadas y cerradas generalmente limitan los estilos de casas disponibles, que son planes de acciones para esa comunidad. A medida que conduce por su vecindario, puede notar muchas variaciones en el mismo plan esencial. Aunque no son únicos, las casas construidas a partir de planes de acciones pueden ser bastante encantadoras. Las casas de catálogo de Sears, Roebuck & Co. y Montgomery Ward construidas hace décadas aún son populares hoy en día.
Funcionarios públicos
Los funcionarios públicos también deben saber algo sobre el historial de construcción de su pueblo o ciudad, así que consulte con el inspector de edificios o la oficina del asesor en el ayuntamiento. En la mayoría de las ciudades y pueblos de todo el mundo, los constructores deben solicitar un permiso antes de comenzar una nueva construcción o remodelar una casa más antigua. Este proceso garantiza algunos estándares de seguridad para los ocupantes y para la compañía de bomberos que protege su hogar. Los permisos, a menudo con planos de planta y planos de elevación, generalmente se archivan en la oficina del inspector de edificios en su ciudad o ayuntamiento local. Es posible que estos documentos no sean muy antiguos, pero pueden ser útiles para conocer las modificaciones realizadas en su hogar en los últimos 20 años más o menos.
Mapas de seguros contra incendios
Mientras esté en el Ayuntamiento, pregunte dónde puede ver los mapas de seguros contra incendios de su área. En los Estados Unidos, muchos mapas de seguros contra incendios se remontan a la década de 1870. Como mínimo, estos mapas indicarán el material de construcción original (por ejemplo, ladrillo, madera, piedra) utilizado para su hogar. Un buen mapa a vista de pájaro también proporcionará un dibujo tridimensional de casas en su vecindario. A veces hay suficientes detalles para mostrar la forma de los edificios y la ubicación de puertas, ventanas y porches. Compare sus hallazgos con los mapas de Google.
Archivos historicos
Los archivos locales pueden existir mediante leyes de retención de registros, o no. Muchas comunidades mantienen archivos con fotografías antiguas, planos de construcción y mapas. Estos registros pueden estar amontonados en pilas desorganizadas en el ático del ayuntamiento, o pueden ser catalogados y archivados en su biblioteca local, museo o comisión histórica. Si tiene suerte, puede haber un historiador oficial de la ciudad o pueblo que pueda asesorarlo en su búsqueda.
Catálogos históricos, periódicos y s
Una variedad de otras publicaciones también pueden ayudarlo a localizar los planos antiguos de su casa. Una fuente son los catálogos históricos. Si su casa fue construida a principios de siglo, existe una buena posibilidad de que el constructor se haya inspirado en un libro de patrones. A principios del siglo XX, muchas casas estadounidenses, algunas sorprendentemente complejas, tuvieron un comienzo humilde como un kit de pedido por correo Sears, Roebuck listo para ensamblar. Otros siguieron los planes de acciones publicados por empresas como Palliser, Palliser y Company. Echa un vistazo a las casas de Sears y Craftsman anunciadas en revistas antiguas y catálogos de pedidos por correo. Otros catálogos ofrecen una colección de planos para casas de mediados de siglo, como los muchos planos de casas de Cape Cod de la década de 1950 y el apogeo del estilo tradicional mínimo en la década de 1940 en Estados Unidos.
Leer viejos s también puede darte un contexto histórico para construir procesos del pasado. Los planos de planta simples para su antigua casa, o casas muy similares, pueden haber sido publicados en inmuebles. Revise su biblioteca pública para números anteriores de periódicos locales. Además, revise los diarios agrícolas y las revistas de mujeres para ver los planes de construcción destacados.
El diseño cuadrangular popular. Jackie Craven
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Procesos de construcción del pasado. GraphicaArtis / Getty Images (recortadas)
Recursos en línea
Entre todo esto, siga explorando recursos en línea. Sitios web como NETR Online, administrado por Nationwide Environmental Title Research, LLC, continúan agregando registros públicos a sus bases de datos. Y recuerde que si está buscando planes de vivienda, es probable que alguien más también lo esté. Echa un vistazo a algunos de los foros que todavía existen en línea, como Old House Web.
Ahora que ya sabe cómo era su casa, comienza el verdadero trabajo… ¡renovación!
