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A nadie le gusta más la regulación ineficaz que la EPA, y el 22 de abril de 2008, la EPA creó una regla que entró en vigencia oficialmente el 22 de abril de 2010, que se ocupa de la eliminación de pintura con plomo en edificios anteriores a 1978. Se conoce como el Programa de renovación, reparación y pintura de plomo (regla RRP). Esta regla le afectará si es un contratista de renovación o propietario de una vivienda en un edificio anterior a 1978 con un niño que vive allí por debajo de los 6 años. La EPA creó la regla bajo la autoridad de la sección 402 (c) (3) de la Ley de Control de Sustancias Tóxicas (TSCA).
Todos sabemos que la pintura con plomo ingerida o el polvo de pintura con plomo es un peligro para la salud de los niños pequeños, por lo que no se ha utilizado en hogares por más de 30 años. Aunque el umbral mínimo aumentó los niveles de plomo en la sangre (EBLL) como porcentaje de niños menores de 6 años según lo informado por el Centro para el Control de Enfermedades (CDC) disminuyó en casi un 90% sin interferencia adicional de la EPA, la EPA aún se vio obligada a escribir esto nueva regla.
Los CDC no han publicado públicamente los resultados de EBLL en 2007, pero si realiza un análisis de regresión exponencial en los datos de los CDC de los 10 años de 1997 a 2007, los niveles elevados de plomo en la sangre de los niños menores de 6 años se proyectan alrededor del 0.5% de niños de 5 años o menos en 2010, o aproximadamente 130, 000 niños de una población infantil menor de 6 años de aproximadamente 25, 000, 000.
Así que seamos claros. Ahora que el trabajo pesado de 30 años que redujo el umbral mínimo aumentó los niveles de plomo en sangre en niños menores de 6 años había resultado en un nivel de riesgo de aproximadamente 0.5% en 2010 (cuando era tan alto como casi 8% en 1997), la EPA implementa un regla principal de pintura con plomo para que tenga el mayor costo para los consumidores y contratistas por igual, con la menor cantidad de beneficio. Esa es la EPA.
Proyectos de renovación y contratistas afectados por la regla RRP de la EPA
Más de 30 años después de la eliminación de la pintura a base de plomo, ahora estamos en un punto en el que los riesgos para la salud de los niños pequeños de esta tecnología de pintura antigua son de aproximadamente 0.5%, la EPA entra en acción. Esta regla RRP de la EPA tiene como objetivo abordar los riesgos de pintura a base de plomo creados por actividades de renovación, reparación y pintura que alteran la pintura a base de plomo en viviendas objetivo e instalaciones ocupadas por niños.
¿Qué es "Vivienda objetivo"? La EPA define "vivienda objetivo" en la sección 401 de TSCA como cualquier vivienda construida el 31 de diciembre de 1977 o antes, excepto:
- vivienda para personas mayores o personas con discapacidad a menos que un niño menor de 6 años resida o se espere que resida en dicha vivienda, cualquier vivienda de 0 dormitorios.
¿Qué es y no es una instalación "ocupada por niños"? Bajo esta regla, una instalación ocupada por niños es un edificio, o una parte de un edificio construido antes de 1978, visitado regularmente por el mismo niño menor de 6 años en al menos dos días diferentes dentro de una semana (de domingo a sábado) período), siempre que la visita de cada día dure al menos 3 horas, y las visitas semanales combinadas duren al menos 6 horas, y las visitas anuales combinadas duren al menos 60 horas.
¿Qué contratistas se ven afectados? La regla RRP de la EPA afecta:
- Contratistas de renovación Trabajadores de mantenimiento en viviendas multifamiliares Pintores y otros oficios especializados.
Costos de implementación de la regla RRP de la EPA
La regla está cambiando los riesgos que asumen estos contratistas y aumentando los costos de los proyectos simples de reparación de viviendas. Un análisis de costos real realizado por Remodeling Magazine muestra que el cumplimiento de la regla de la EPA aumentará los costos para los contratistas y, en última instancia, para usted, a niveles mucho más altos que la exageración de la EPA. A diferencia de un bajo costo adicional para cumplir entre $ 8 y $ 167 por proyecto promovido por la EPA, los costos del mundo real para cumplir con esta Regla pueden aumentar fácilmente los proyectos de renovación del hogar entre $ 1, 300- $ 2, 200 más para una remodelación del baño valorada normalmente en $ 10, 000. Los proyectos exteriores pueden ser más debido a los costos adicionales para la contención vertical de láminas y estructuras de plástico. Esto también crea confusión para el consumidor, ya que los contratistas que no quieren cumplir pueden ofertar a aquellos contratistas que sí lo hacen, ya que no tienen los costos adicionales.
Regla de renovación, reparación y pintura de plomo
La regla actual de la EPA requiere que los contratistas que realicen proyectos de renovación, reparación y pintura que renueven:
- Más de seis pies cuadrados de superficies pintadas en una habitación para proyectos de interiores, OR Más de veinte pies cuadrados de superficies pintadas para proyectos exteriores, reemplazo de ventanas o demolición
En las viviendas construidas antes de 1978, siga procedimientos muy específicos, generalmente resumidos como sigue:
- Contener el área de trabajo. El área debe estar contenida para que el polvo y los escombros no escapen de esa área, lo que puede ser casi imposible en un proyecto exterior. Se deben colocar señales de advertencia, y se deben usar láminas de plástico u otro material impermeable y cinta adhesiva según corresponda para
- Cubra los pisos y cualquier mueble que no se pueda mover. Selle las puertas y los respiraderos del sistema de calefacción y refrigeración.
- Llama abierta quemándose o incendiándose. Lijado, rectificado, cepillado, disparo con aguja o voladura con herramientas eléctricas y equipos que no están equipados con una cubierta y un accesorio de vacío HEPA. El uso de una pistola de calor a temperaturas superiores a 1100 F. Los contratistas pueden usar varios métodos para minimizar generación de polvo, incluido el uso de agua para humedecer las áreas antes de lijar o raspar, marcar la pintura antes de separar los componentes y hacer palanca y separar los componentes en lugar de romperlos.
¿Perforar en su pared es un peligro de plomo?
La EPA evaluó varias tareas de reparación de viviendas para el riesgo de polvo de plomo, que incluyen:
- Eliminación de pintura mediante lijado abrasivo. Eliminación de estructuras grandes, incluida la demolición de paredes interiores de yeso. Reemplazo de ventanas. Eliminación de alfombras. Reparación o reemplazo de HVAC, incluyendo conductos..
Según la regla RRP de la EPA:
"… todas las actividades de renovación y remodelación, cuando se realizaron donde hay pintura a base de plomo, generaron cargas de plomo en los pisos a una distancia de 5 a 6 pies de la actividad que excedió el estándar de peligro de polvo de plomo de la EPA de 40 μg / pie2… Es evidente que el estudio también encontró que la perforación en yeso creó niveles de plomo en el polvo en la vecindad inmediata de la actividad que excedía el estándar de riesgo de plomo en el polvo. Por lo tanto, todas las actividades estudiadas crearon de hecho riesgos de pintura a base de plomo ”.
Advertencia
Con esta nueva regla de la EPA, perforar en la pared de yeso que tiene pintura de plomo en algún lugar de su historia ahora crea un peligroso peligro de polvo de plomo.
Requisitos que se deben cumplir con la regla RRP de la EPA y las reglas LSHR de HUD
- Las empresas de renovación deben estar certificadas por la EPA y pagar una tarifa de $ 300 por una certificación de 5 años. Los propios contratistas de renovación deben tomar un curso de seguridad de plomo de 8 horas, un curso de capacitación de renovadores modelo de EPA / HUD y estar certificados en seguridad de plomo. Es la misma capacitación que un contratista debe tomar para otro programa de seguridad de plomo bajo la autoridad de HUD. Si usted es un trabajador no certificado, debe ser supervisado directamente por un contratista de renovación certificado (renovador certificado) y obtener capacitación práctica de seguridad de plomo mientras en el sitio de trabajo. Los contratistas de renovación deben utilizar prácticas de trabajo seguras con el plomo que aborden la creación de trabajo, la protección, las prácticas de trabajo prohibidas y la limpieza de remediación. Los contratistas de renovación deben "educar" a los ocupantes del hogar sobre los peligros y riesgos de exposición a la pintura con plomo durante la construcción y entrégueles un folleto de la EPA llamado Guía certificada de plomo seguro para renovar correctamente. Los contratistas de renovación deben documentar cómo cumplieron con las regulaciones de la EPA para la regla RRP y mantener esos registros durante 3 años por si acaso La EPA quiere auditar al contratista.
Además de la Regla RRP de la EPA, si los contratistas trabajan en unidades de vivienda objetivo que reciben fondos de HUD, entonces también están sujetos a la Norma de Vivienda Segura de Plomo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. (Conocida como LSHR) descrita en las regulaciones de HUD en 24 CFR Parte 35.
HUD proporciona esta tabla que describe las diferencias entre las normas HUD LSHR y EPA RRP.
La multa de $ 37, 500 por violación por día
Entonces, ¿cuál es el precio por incumplimiento? La EPA puede imponer una multa de $ 37, 500 por violación por incumplimiento de sus normas. El primer contratista que se hizo un ejemplo ya ha sido seleccionado por la EPA: el contratista de Rockland, Maine, Colin Wentworth enfrenta un mínimo de $ 150, 000 en multas de la EPA por presuntas violaciones capturadas por un video "anónimo" de YouTube que puede haber sido proporcionado por un competidor.
