Causas comunes y soluciones para un sótano húmedo

Un sótano húmedo es un problema común

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Los sótanos húmedos o húmedos pueden ocurrir tanto en hogares antiguos como nuevos, aunque son más frecuentes en hogares antiguos por varias razones. La construcción moderna a menudo incluye características diseñadas para evitar que el agua se acumule en un sótano o para eliminarla antes de que pueda causar daños graves, y estas características de prevención y reparación a menudo faltan en las casas más antiguas. Sin embargo, donde sea que el agua del sótano sea un problema, es fundamental que la aborde.

La humedad en un sótano puede crear moho y hongos, y arruinar los materiales de pisos y paredes. La humedad puede hacer que sea imposible usar el espacio del sótano de manera efectiva como espacio vital. Peor aún, una pared húmeda del sótano puede convertirse en una responsabilidad estructural si no se resuelve, y puede dificultar o imposibilitar la venta de su casa.

Los métodos más comunes para prevenir problemas de agua en el sótano son impermeabilizar las paredes y agregar características de drenaje como baldosas de drenaje y una bomba de sumidero para eliminar el agua que se acumula en el sótano. Estas medidas se agregan mejor en el momento de la construcción original cuando son relativamente fáciles y económicas de instalar. Para una casa existente, agregar impermeabilización del sótano y un sistema de drenaje es muy costoso porque requiere excavaciones extensas y reparaciones del paisaje.

La buena noticia es que no todos los sótanos húmedos o con fugas requieren una solución de impermeabilización o nuevos sistemas de drenaje de cimientos. Muy a menudo, la fuente de paredes húmedas del sótano o un sótano con goteras se encuentra en el exterior de la casa, por encima del suelo, y se puede remediar fácilmente. Puede encontrar que el drenaje inadecuado del techo, la pendiente del suelo inadecuada o incluso el drenaje de su vecino pueden estar causando su problema.

La impermeabilización del sótano no siempre es la solución

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Los métodos estándar de impermeabilización de paredes de sótanos solo son efectivos hasta cierto punto. La fuerza de la gravedad hace que el agua fluya cuesta abajo, y si su propiedad incluye un camino de entrada, patio o césped que se inclina hacia la casa, significa que el agua fluirá hacia abajo hasta que se encuentre con la pared de cimentación de su hogar. El muro del sótano ahora funciona como una presa, lo que hace que se acumule un depósito de tierra húmeda y presión contra el muro del sótano. La presión puede empujar el agua hacia la pared y atravesar la grieta más pequeña. Peor aún, la presión crea sus propias grietas en la pared. También es posible que el agua subterránea fluya debajo de los cimientos y la losa de piso de concreto, donde puede elevarse a través del piso.

Mientras más agua produzca una tormenta u otras fuentes, peor será su problema. Puede volverse lo suficientemente grave como para causar una falla estructural por la presión contra la pared del cimiento o por la erosión del subsuelo sobre el cual descansa el cimiento. En ese punto, secciones enteras de la pared de su sótano pueden agrietarse y caerse, lo que requiere una base de base muy costosa. Es por eso que durante las inundaciones regionales generalizadas en situaciones de desastre, la recomendación oficial es a veces llenar todo el sótano con agua para igualar la presión en ambos lados del muro para evitar el colapso

Afortunadamente, tales situaciones desastrosas son raras. Más comúnmente, es una lluvia fuerte inusual o lluvias frecuentes que causa problemas de agua en el sótano, y es este tipo de situación que las medidas de impermeabilización del sótano y los sistemas de drenaje de cimientos están diseñados para prevenir. Pero ninguna de las medidas aborda algunas de las causas comunes de los problemas del agua, ni evitarán que el agua ingrese a su sótano si la lluvia es especialmente intensa.

Sin embargo, puede tomar una serie de medidas de sentido común para evitar que los sistemas de impermeabilización y drenaje se vean abrumados.

Verifique el grado del paisaje

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Porque

Cuando se construyen casas, las áreas alrededor de los cimientos a menudo se rellenan con tierra suelta, y este relleno puede asentarse más que los suelos circundantes no perturbados. Con el tiempo, el relleno se comprime, creando una pendiente (pendiente) que se inclina hacia abajo hacia la base. Estos puntos bajos cerca de la base hacen que el agua drene hacia la casa y la piscina contra la base, donde fluye hacia abajo a lo largo de la pared, buscando la entrada a través de grietas y creando una presión peligrosa.

Solución

Camine por toda la casa con ojo crítico, asegurándose de que la pendiente (tierra o césped) se incline lejos de los cimientos y las paredes del sótano. El suelo debe inclinarse lejos de la base con una caída vertical de aproximadamente 8 pulgadas durante las primeras 24 pulgadas de distancia horizontal desde la pared de la base. Regrabar el suelo alrededor de una base soluciona el problema en muchas situaciones. Esto puede implicar transportar camiones en cantidades sustanciales de tierra para invertir la dirección de la pendiente inmediatamente alrededor de la pared de los cimientos.

La fijación de la pendiente alrededor de los cimientos para que se incline puede ser uno de los métodos más exitosos para eliminar los problemas de agua en el sótano, especialmente cuando se combina con las canaletas, bajantes y extensiones de techo adecuadas para canalizar el agua de lluvia lejos de la base.

Compruebe la pendiente de patios y pasillos

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Porque

Los patios y pasillos hechos de adoquines de concreto o ladrillo también pueden contribuir al problema del sótano húmedo si se inclinan incorrectamente hacia la casa. Las superficies pavimentadas correctamente construidas deben inclinarse lejos de la base por un paso de al menos 1/4 de pulgada por pie horizontal de distancia. Los patios grandes a veces se construyen con una ligera forma de embudo, para que el agua de lluvia fluya hacia el centro y hacia un pozo de drenaje en el centro. El pozo de drenaje a veces está conectado a una tubería de drenaje subterránea perforada que conduce al césped, posiblemente con una válvula de alivio emergente. Pero no es raro que la construcción inadecuada o el asentamiento del suelo provoquen que un patio desarrolle una pendiente hacia los cimientos.

Solución

Esto puede ser un problema difícil de corregir. Las losas de concreto sólido, si son lo suficientemente pequeñas, a veces se pueden levantar con barro para cambiar su inclinación para que se inclinen lejos de los cimientos. Los patios y pasillos de adoquines de ladrillo se pueden desmontar para que la base se pueda volver a nivelar para proporcionar la pendiente adecuada, y luego volver a montarla.

Es posible crear un pequeño bordillo o presa a lo largo del borde del patio o la pasarela donde se encuentra junto a la casa. Esto, combinado con un buen sellado de la superficie pavimentada, puede ayudar a dirigir el agua lateralmente lejos de la casa en lugar de permitir que drene hacia abajo a lo largo del costado de la pared de los cimientos.

Cuando tales soluciones no sean prácticas, puede minimizar el problema asegurándose de que la línea del techo sobre el patio esté equipada con buenas canaletas y bajantes que dirijan el agua lejos del patio y los cimientos.

Verifique la pendiente de la entrada

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Porque

Los caminos pavimentados que se inclinan hacia la casa también pueden dirigir el agua contra los cimientos, donde drena hacia abajo y busca la entrada al sótano. Las losas de entrada a veces desarrollan áreas hundidas cerca de las bajantes de las canaletas del techo. La gran superficie plana de un camino de entrada puede transportar mucha agua, por lo que es importante verificar su drenaje.

Este problema es especialmente frecuente en los vecindarios donde los lotes son estrechos y los vecinos contiguos comparten un camino común que toca ambos cimientos. Cada tormenta arrojará agua de ambos techos al camino de entrada.

Solución

Si su camino de entrada se está drenando hacia su casa, entonces una solución puede ser que un contratista de concreto vierta un pequeño bordillo contra su casa donde el camino de entrada colinda con él. De esta manera, el agua se dirige contra la acera y fluye por el camino de entrada y hacia la calle, en lugar de contra la base o la pared del sótano.

Verifique la descarga de la bajante del techo

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Porque

El problema del drenaje inadecuado fuera del hogar puede empeorar mucho por una descarga inadecuada de las bajantes de las canaletas del techo. Las bajantes de techo pueden agregar una inundación literal de agua a áreas propensas a problemas de drenaje. Un techo de 1500 pies cuadrados arrojará alrededor de 940 galones de agua en una tormenta de 1 pulgada. ¡Suponga que el agua fluye de un promedio de cuatro bajantes, puede tener hasta 235 galones de agua saliendo de una bajante!

Sorprendentemente, los bajantes simplemente vierten agua directamente en la base de la base. O bien, pueden construirse para canalizar el agua a través de una tubería de drenaje vertical a lo largo de la pared de los cimientos hasta el sistema de drenaje y la bomba de sumidero. Las grandes cantidades de agua que fluyen de un techo pueden abrumar fácilmente tales sistemas.

Solución

La mejor solución aquí es equipar las bajantes con largas extensiones horizontales que canalizan el agua del techo lejos de los cimientos hacia un área del patio donde el agua se absorbe o se aleja de la casa. Además, asegúrese de que las canaletas estén limpias y que fluyan correctamente.

Verifique la escorrentía de su vecino

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Porque

Otra fuente común de problemas, especialmente con lotes pequeños donde las casas están muy juntas, es el agua que se dirige hacia su casa desde la propiedad de un vecino. Las causas comunes son la clasificación deficiente del paisaje en la propiedad del vecino, o una línea de techo o un sistema de canalones de techo que dirige el agua hacia su hogar. Es bastante común, por ejemplo, que las nuevas construcciones en la propiedad de un vecino causen problemas de agua en las casas contiguas. Si sus problemas de agua en el sótano comienzan después del proyecto de construcción de un vecino, el primer lugar para mirar es cómo se clasifica su tierra o la estructura de su sistema de drenaje del techo.

Soluciones

La mayoría de los vecinos tomarán medidas para corregir el problema si diplomáticamente llama la atención sobre el problema. Si son reacios, también pueden ser legalmente obligados a solucionar el problema. Asegúrese de que su vecino no tenga una extensión de bajante vertiendo agua en su propiedad, encontrando su camino a través de su camino de entrada y drenando en su casa.

Una solución efectiva para los problemas de escorrentía de agua se llama un sistema de drenaje francés. Este es un proyecto de paisaje en el que una zanja llena de grava ayuda a dirigir el agua en la dirección que desee. Cuando se combina con la nivelación del paisaje que dirige el agua lejos de la base y hacia el desagüe francés, es un método muy efectivo. Un sistema de drenaje francés instalado en la línea de propiedad entre dos casas muy cercanas puede ayudar a aliviar los problemas de agua en ambas casas. Los vecinos amigables pueden compartir los costos de dicho sistema.