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Los garajes son una forma extremadamente común de refugio para automóviles en climas cálidos y también se encuentran en cantidades más limitadas en climas más fríos. Los garajes son baratos de construir ya que no tienen paredes, pero también son mucho menos seguros y no son tan útiles como un garaje que puede cerrarse con llave y usarse para almacenar bicicletas, artículos deportivos, equipos de jardinería y otros artículos para el hogar. Por lo tanto, puede preguntarse si es posible convertir su cochera en un garaje con todas las funciones, y cómo puede planificar este proyecto.
Convertir una cochera en un garaje generalmente ahorra aproximadamente un 20 por ciento sobre el costo de tener un contratista que construya un nuevo garaje, siempre que la losa, los postes de soporte y el techo de la cochera estén en buen estado. En promedio, espere pagar de $ 12, 000 a $ 16, 000 por costos laborales solos hacer que un carpintero termine las paredes e instale puertas. Cuando estos costos se agregan a la estructura de madera, materiales de revestimiento, ventanas, puertas de garaje y puertas de entrada, y actualizaciones de servicios eléctricos, permisos y tarifas de contenedores, los costos totales varían de $ 25, 000 a $ 60, 000 para instalación profesional. Un buen aficionado al bricolaje puede reducir estos costos a la mitad, pero siempre es mejor que un profesional instale la puerta del garaje.
En las circunstancias correctas, una cochera se puede convertir con éxito en un garaje cerrado, pero hay muchos problemas a considerar antes de solicitar ofertas o decidir abordar ese proyecto usted mismo.
Verifique los códigos de construcción locales y las regulaciones de HOA
Averigüe si el proyecto está permitido y qué puede necesitar hacer para obtener un permiso. El código de construcción de su comunidad o la asociación de propietarios de su vecindario (HOA) probablemente tendrá algunas regulaciones con respecto a los garajes. Por ejemplo, un garaje adjunto a su casa probablemente necesitará una pared resistente al fuego en el lado de la casa, así como una puerta de entrada a la casa.
Evaluar la estructura actual
Si su cochera tiene un techo de tejas o tejas y los soportes verticales que sostienen el techo en su lugar parecen resistentes y están en buena forma, hay una buena razón para pensar que la estructura podría enmarcarse con paredes y puertas y convertirse en un garaje útil. Pero si los postes de soporte están dañados o inclinados, o tienen un tamaño demasiado pequeño, puede que no sea posible convertir la cochera, a menos que se realicen mejoras estructurales sustanciales. Cuanto mejor sea el estado de la cochera y más sólida sea su estructura, mayores serán sus posibilidades de conversión exitosa.
Medir la losa
Como mínimo, un garaje debe tener 20 pies de profundidad, con un ancho de 10 pies para un automóvil o 18 pies, 6 pulgadas para dos automóviles. Un garaje más cómodo agregaría de 2 a 4 pies a cada una de estas dimensiones. En estos días, los garajes incluso más grandes que esto son comunes, y es posible que desee expandir la losa para crear una huella más grande, siempre que haya suficiente voladizo en el techo.
Verificar la altura
¿Habrá espacio para una cabecera horizontal sobre la abertura de la puerta del garaje? Cuando encierra una cochera para formar un garaje, necesitará una viga robusta, o cabecera , a través de la abertura de acceso. Una puerta de garaje estándar requiere una abertura aproximada de 8 pies y 1 pulgada de altura, con un cabezal de doble espesor de 2 por 8 o 2 por 12 que abarca la abertura. Su cochera existente necesita tener una altura suficiente para permitir esto, o enfrentará costos mucho mayores asociados con elevar el techo.
Considere la línea del techo
Por lo general, los garajes se construyen con un techo a dos aguas, en forma de V invertida, o con un cobertizo. Trate de imaginar cómo se verá el espacio convertido con el techo existente. Un techo de cobertizo puede verse bien para su cochera abierta, pero esto lo convierte en un techo inusual y no muy atractivo cuando una cochera está cerrada como un garaje.
Verifique la condición del techo
Verifique la condición de la losa
¿La losa de concreto debajo de su cochera es estructuralmente sólida? ¿Es la zapata lo suficientemente ancha y profunda? Aunque la superficie de la losa puede parecer fina, la base del perímetro no necesariamente cumple con los requisitos del código actual para soportar muros enmarcados que la apoyan. Una vez que solicite un nuevo permiso de construcción, es posible que deba abordar ese problema. Un ingeniero estructural o un contratista de concreto puede inspeccionar su losa y decirle qué tipo de base tiene y si puede soportar el peso de las paredes del garaje.
Plan de servicio mecánico
Determine de antemano cómo se entregará el servicio eléctrico. Se requiere algún tipo de servicio eléctrico en cualquier garaje, y si planea usar el espacio como un taller de cualquier tipo, esto podría implicar ejecutar varios circuitos nuevos o incluso instalar un subpanel eléctrico. Y si desea agregar plomería para lavandería u otros fines, hable con un plomero sobre sus opciones antes de proceder con su conversión.
Si las respuestas que obtiene al considerar estos ocho problemas tienden a ser aprobadas, entonces es hora de consultar a un constructor para conocer los costos de un proyecto de conversión de estacionamiento cubierto. Entra en el proceso con los ojos bien abiertos. También es una buena idea obtener ofertas para un desmontaje completo de la cochera y la construcción de un garaje completamente nuevo, solo para asegurarse de que la conversión sea la mejor opción.
