Costo promedio de acabado del sótano

El acabado del sótano es una excelente manera de agregar espacio vital

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Los profesionales de bienes raíces confirman que de todas las mejoras importantes en el hogar, ninguna es más eficiente para agregar valor real a su propiedad que convertir el espacio sin terminar en un espacio de vida confortable y terminado. Esta es una de las pocas mejoras en el hogar que no solo recupera los costos de las renovaciones, sino que puede agregar más valor a la casa de lo que gasta en el proyecto.

Ningún área es un mejor objetivo para este tipo de proyecto de mejoras para el hogar que el sótano, que en muchos hogares ofrece una tentadora extensión de espacio para renovar de la manera que mejor le parezca. Pero los costos de dicho proyecto pueden variar ampliamente, dependiendo de cómo aborde el proyecto y qué tipo de características desea agregar. Si es hábil y puede hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, es posible hacer un trabajo de acabado básico por $ 6, 000 o $ 7, 000. Pero también es bastante fácil cuando se contratan profesionales para gastar $ 100, 000 en un proyecto de remodelación con todas las comodidades. En el extremo superior, un gran sótano de 3, 000 pies cuadrados construido y acabado profesionalmente puede costar más de $ 150, 000.

No existe un acuerdo real sobre lo que constituye una remodelación de sótano "promedio", y su costo.

• Un reciente informe "Costo vs. Valor" de la revista Remodeling indicó que el costo promedio de un trabajo de conversión de sótano de rango medio fue de poco más de $ 71, 000. Estas estimaciones provienen de contratistas generales (GC) que contratan subcontratistas para realizar diferentes tareas. Pero una encuesta similar realizada por la lista de Angie arrojó un costo promedio de alrededor de $ 32, 000 para la instalación profesional. El usuario típico de la Lista de Angie está contratando a contratistas individuales para hacer el trabajo, en lugar de usar un contratista general (GC). Una encuesta de HGTV, mientras tanto, descubrió que los cambios de imagen típicos del sótano de bricolaje cuestan entre $ 10, 000 y $ 27, 000.

La opción básica de acabado

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Esta opción se refiere a tomar un sótano que está completamente inacabado, luego agregar el marco, la placa de yeso y otros elementos para convertirlo en un espacio habitable terminado. Sorprende a muchas personas saber que esta es en realidad una opción más barata que una remodelación a gran escala de un sótano que ya está terminado. La razón de esto es que cuesta más demoler y reconstruir que comenzar desde cero.

Un acabado de sótano implica enmarcar, ejecutar cualquier mecánica que sea necesaria, instalar acabados de paredes, techos y pisos, y pintar o empapelar. En promedio, el costo de un trabajo de acabado básico cae de $ 6, 500 para un trabajo de bricolaje a $ 20, 000 si contrata a un carpintero para que lo ayude, pero los costos pueden ser mucho más altos para espacios más grandes. Tenga en cuenta que estos costos promedio no incluyen trabajos de plomería o electricidad importantes. Si su espacio incluirá un nuevo baño u otras características especiales, estos costos deberán agregarse por separado (consulte los precios a la carta , a continuación).

• Un trabajo de renovación puede incluir algunos o todos los siguientes: Enmarcar paredes y aislar las cavidades de los postes Enmarcar para ventanas de salida si las habitaciones se usarán como áreas para dormir Colgar y terminar paneles de yeso Mejorar el servicio eléctrico para la iluminación y receptáculos Enchufar en conductos o enrutar nuevos conductos Instalar un techo de acabado Realizar cualquier impermeabilización necesaria en un piso de losa Trabajos principales de plomería si se va a agregar un baño

La opción de remodelación completa

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Esta opción se refiere a un proyecto que implica tomar un espacio en el sótano que ya está terminado y alterar el diseño del espacio y completar el trabajo de renovación. Este tipo de proyecto de remodelación generalmente cuesta entre $ 20, 000 y $ 30, 000 por costos básicos de mano de obra y materiales, sin contar los extras. En puede implicar la creación de espacios como salas de juegos, salas de recreación, dormitorios adicionales u oficinas en el hogar.

El trabajo de remodelación en un sótano generalmente implica algunas actualizaciones de cableado y sistemas de HVAC como parte del paquete de costos básicos. Sin embargo, agregar nuevas tuberías, como cuando se instala un nuevo baño o una barra húmeda, se agregará al costo básico (ver Precios de Ala Carte, a continuación)

Suite de invitados: esta versión especial de una remodelación del sótano implica agregar o remodelar el baño e instalar una cocina con gabinetes y mejoras eléctricas necesarias. Espere pagar entre $ 20, 000 y $ 60, 000 por este nivel de proyecto de remodelación.

La opción "Sistema de acabado"

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Un proyecto de "Sistema de acabado" significa que está contratando profesionales para instalar paneles de pared prefabricados y otros componentes. El inconveniente aquí es que no hay forma de hacer el trabajo usted mismo con este tipo de proyecto, ya que los materiales para los sistemas de acabado de sótanos se venden solo a instaladores franquiciados que usan materiales patentados y ponen gran énfasis en controlar la humedad. La ventaja es que tiene garantizado un espacio apretado, seco y cálido, y su sótano se completará con bastante rapidez.

Los costos para instalar un sistema de este tipo son de aproximadamente $ 40 a $ 50 por pie cuadrado, lo que significa que un sótano de 1, 500 pies cuadrados podría costarle hasta $ 75, 000 por un sistema de primera línea. Y, por supuesto, los costos pueden aumentar si hay un trabajo sustancial de cableado y plomería realizado por otros contratistas como parte de su proyecto general.

Esta suele ser una de las opciones más caras cuando se trata de la remodelación del sótano, pero también una de las más convenientes.

Estimando Ala Carte

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• Los permisos varían mucho de una región a otra, con costos típicos que oscilan entre $ 100 y $ 1500 para la remodelación del sótano. El enmarcado cuesta alrededor de $ 1 por pie cuadrado. La instalación y el acabado de paneles de yeso cuestan aproximadamente $ 1.50 por pie cuadrado. Los techos varían de $ 1 a $ 6 por pie cuadrado, dependiendo de la complejidad. En el extremo inferior, hay techos que simplemente deben cubrirse con paneles de yeso y terminarse. Pero con demasiada frecuencia hay que enmarcar el trabajo que también debe realizarse para encapsular los conductos de calor o bajar el techo para hacer funcionar los mecanismos. Los pisos son a menudo el comodín cuando se trata de remodelar el sótano. Los costos pueden variar de $ 300 a $ 5, 000. Los pisos de vinilo se pueden colocar por $ 300 a $ 500; los pisos alfombrados tienen un promedio de alrededor de $ 1500; los pisos de baldosas de cerámica cuestan entre $ 1500 y $ 2000; y los pisos de madera promedian $ 4000 a $ 5000 para un sótano. Agregar un baño puede agregar $ 10, 000 a $ 20, 000 con bastante facilidad. Este costo puede reducirse a la mitad si puede hacer el trabajo usted mismo. El trabajo de la fundación puede costar alrededor de $ 10, 000 si se necesitan reparaciones sustanciales, como arreglar una base desplazada. Sellar un sótano y una base contra la infiltración de agua cuesta un promedio de $ 4, 100 a nivel nacional. Instalar una bomba de sumidero para ayudar a mantener seco un sótano tiene un costo promedio de $ 1, 100. Una ventana de salida, donde se requiere, cuesta, en promedio, $ 3, 500. Se pueden requerir ventanas de salida si alguna habitación del sótano se usa como dormitorio. Una zona húmeda / bar o cocina de tamaño modesto puede costar entre $ 1, 000 y $ 5, 000. Para una cocina de apartamento de invitados con más funciones, planifique entre $ 12, 000 y $ 20, 000. Un armario, que es una característica necesaria si una habitación del sótano califica oficialmente como dormitorio, cuesta entre $ 1, 200 y $ 1, 900. Una chimenea de gas cuesta, en promedio, alrededor de $ 2, 000 para tener instalada.