The Spruce / Jackie Craven
Puede ser muy difícil estimar el costo de construir una nueva casa ya que hay muchas variables que intervienen en el precio. El costo de la tierra es un factor, ya que es mayor o menor según la región. Los costos laborales también varían considerablemente de una región a otra; donde la mano de obra calificada es escasa, los costos pueden ser más altos.
En términos generales, estimar los costos de una casa recién construida requiere que primero aísle los costos de la tierra, luego calcule los costos del trabajo de construcción con base en una fórmula por pie cuadrado.
Costos promedios nacionales
Los datos de la industria de 2019 muestran que el costo promedio de construcción de una casa de 2, 000 pies cuadrados es ligeramente inferior a $ 300, 000, lo que equivale a aproximadamente $ 150 por pie cuadrado solo para la construcción (sin incluir los costos de la tierra). Sin embargo, las variaciones regionales amplían el rango de costo promedio de construcción a $ 150, 000 a aproximadamente $ 440, 000, lo que significa que el rango promedio por pie cuadrado es de $ 75 a $ 220, dependiendo de dónde viva y otras variables.
Variable que afecta los costos de construcción residencial
Estas son algunas de las variables que pueden afectar los costos por pie cuadrado de la construcción de viviendas residenciales.
Hogar personalizado: un hogar personalizado por el constructor para cumplir con sus especificaciones generalmente cuesta entre $ 100 y $ 400 por pie cuadrado. Una casa construida de acuerdo con las especificaciones de stock por un constructor masivo puede costar considerablemente menos.
Profesionales del diseño: si su hogar requiere el trabajo de un arquitecto profesional, las tarifas adicionales pueden agregar entre un 5 y un 15 por ciento a los costos generales de construcción. Los planes personalizados proporcionados por un constructor pueden agregar $ 1.50 a $ 2.50 por pie cuadrado. Esto puede cambiar el costo promedio de una casa de 2, 000 pies cuadrados de $ 300, 000 a aproximadamente $ 330, 000.
Hogar modular o prefabricado: los hogares prefabricados se fabrican fuera del sitio y se ensamblan en el lugar después de que los componentes se entregan al sitio de construcción. Estas casas prefabricadas pueden costar entre un 10 y un 20 por ciento menos que las casas construidas a medida.
Desarrollo de viviendas: las viviendas construidas en grandes extensiones de viviendas por desarrolladores masivos pueden ser hasta un 15 por ciento más baratas que una vivienda comparable construida en un sitio aislado.
Costos de excavación: en un sitio de construcción donde se requiere una excavación sustancial y movimiento de tierra, los equipos grandes pueden costar entre $ 70 y $ 90 por hora. No es raro que los sitios de construcción complicados agreguen entre $ 10, 000 y $ 15, 000 en costos adicionales de construcción en movimiento de tierra y tiempo de excavación.
Elección de materiales para techos y revestimientos : los promedios nacionales se basan en materiales comunes para techos y revestimientos, como revestimientos de madera o vinilo, y tejas de asfalto compuesto. Los materiales de primera calidad, como el revestimiento de estuco o chapa de piedra y los techos de pizarra, aumentarán los costos de construcción.
Calidad de los electrodomésticos y accesorios: los costos de los electrodomésticos pueden variar enormemente, y es bastante fácil aumentar los costos en $ 30, 000 o más si elige electrodomésticos y accesorios de primera calidad en su hogar.
Calidad de las superficies: los costos promedio de construcción se basan en las opciones de la mitad de la carretera para gabinetes, encimeras y pisos. La elección de materiales de primera calidad, como encimeras de granito o piedra sintética, y pisos de piedra natural o porcelana, elevará sus costos de construcción por pie cuadrado hacia el extremo superior del rango.
Características del diseño al aire libre: los principales elementos del paisaje, como piscinas, terrazas o patios grandes y cocinas al aire libre, aumentarán sustancialmente los costos de construcción. Un paisaje elaborado puede agregar hasta $ 50, 000 o más al costo de una casa, aunque es considerablemente más barato incluir estas características en el momento de la construcción original en lugar de agregarlas más tarde.
Ubicación geográfica: es una desafortunada realidad que la construcción de nuevas viviendas es más costosa en algunas regiones. Por ejemplo, Texas tiene algunos de los costos de construcción de casas nuevas más costosos, con costos promedio de construcción de casas nuevas que van desde $ 233, 000 a $ 658, 000, mientras que Georgia ofrece algunos de los costos menos costosos, con promedios de $ 102, 000 a $ 393, 000. Consulte los costos promedio en su región para evaluar los costos cotizados por su constructor.
Costos promedio a la carta
Aunque los costos para las etapas de construcción individuales varían considerablemente, los promedios nacionales en 2019 revelan los siguientes costos:
- Trabajo básico: $ 4, 000 a $ 12, 000 Trabajo de enmarcado: $ 1, 500 a $ 6, 500 Acabado exterior: $ 40, 000 a $ 60, 000 Sistemas mecánicos: $ 30, 000 a $ 50, 000 Acabado interior: hasta $ 85, 000
Está bastante claro que controlar los costos se trata principalmente de las elecciones que usted haga para acabados interiores y exteriores y sistemas mecánicos. La base y el marco de la casa comprenden una porción relativamente pequeña de los costos de construcción de una casa.
Consejos para administrar los costos de construcción
Ken Katuin, un profesional experto en tecnología con muchos años de experiencia trabajando en la industria del diseño del hogar, ofrece estos consejos para estimar y controlar los costos de construcción:
Reunirse con varios constructores. Busque esos quienes construyen casas que son similares en tamaño, calidad y características a la casa que desea, y solicitan sus costos por metro cuadrado. Asegúrese de comprender exactamente lo que está incluido en el precio. La mayoría de los constructores le proporcionarán una lista que muestra los materiales que utilizarán.
Inspeccionar casas recién construidas. Encuentre casas que sean similares en tamaño, estilo, calidad y características a la casa que desea. Tome el precio de la casa, deduzca el precio de la tierra y divida esa cantidad entre los pies cuadrados de la casa para determinar los costos por pie cuadrado. Esto le dará un costo promedio local que puede usar para evaluar los costos cotizados por los constructores locales.
Presta atención a los baños, la cocina y las ventanas. Las áreas más caras de una casa suelen ser los baños y la cocina. El número de ventanas y el tamaño y la calidad de las ventanas también pueden afectar el costo.
Considera la arquitectura. Los techos abovedados y las inclinaciones altas del techo pueden aumentar el costo de una casa. Cuando use otras casas para calcular un estimado, asegúrese de que la casa tenga un estilo y características similares de la casa que planea construir.
Esté atento a los sobrecostos. El costo final de una casa a menudo es mayor que el precio de oferta original debido a que los clientes gastan en exceso las asignaciones, hacen cambios y los constructores encuentran problemas imprevistos. La planificación adecuada puede reducir en gran medida los sobrecostos. En general, es una buena idea permitir un 10 por ciento adicional para cubrir costos inesperados.
Considere el tamaño de "huella". Al construir una casa, es mejor trabajar con números pares. Haga que el tamaño de su casa se redondee hacia arriba o hacia abajo a incrementos de dos pies. Esto reduce el desperdicio de materiales. Además, es más económico construir una casa que no tenga más de 32 pies de profundidad. Si la profundidad excede los 32 pies, entonces las armaduras del techo pueden necesitar un diseño especial y serán más caras.
Por lo general, cuesta menos construir una casa de dos pisos en comparación con una casa de un piso que tiene los mismos pies cuadrados. Esto se debe a que una casa de dos pisos tendrá un techo y una base más pequeños, y las tuberías y la ventilación son más compactas en las casas de dos pisos. Cuando se construye una casa más grande, el costo de los artículos caros (como un horno o una cocina) se distribuye en más metros cuadrados. En consecuencia, una casa más grande puede tener un costo de pies cuadrados más bajo que una casa más pequeña.
Tener en cuenta la inflación. Por lo general, el costo de construir una casa aumenta alrededor del 3 al 6 por ciento por año. Si pasarán varios años antes de que comience la construcción, recuerde incluir la inflación en el costo estimado de su hogar. Cuando use otras casas para comparar precios, intente usar casas que se hayan construido en los últimos seis meses.
Esperar fluctuación del mercado. La época del año, el clima de la región, las regulaciones locales del código de construcción y la economía local y nacional afectan los costos laborales. Esta es la razón por la cual los estimados del costo de la vivienda son vinculantes solo por un cierto número de días; los costos laborales pueden cambiar rápidamente. Aquí hay una gran advertencia: si la estimación de un contratista se mantiene igual año tras año, consulte la lista de materiales. Los costos de construcción se pueden absorber al reducir la calidad de los materiales, lo que significa que puede terminar con una casa que lo decepciona.
