Cómo evitar daños por agua en su hogar

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• 10 pasos para evitar daños por agua en su hogar

  El daño causado por el agua es uno de esos eventos que la mayoría de los propietarios están desesperados por evitar. De ninguna manera contribuye a la belleza y seguridad de su hogar; solo tiene efectos degradantes. Sin embargo, las reparaciones simples pueden ayudarlo a evitar todo, desde daños menores por agua hasta daños mayores por agua que cuestan miles y resultan en una llamada a un contratista.

  ¿Cómo daña el agua las casas?

  El daño por agua no siempre es el resultado de eventos dramáticos como huracanes e inundaciones. Las casas a menudo están arruinadas por fugas del tamaño de un agujero de alfiler en las tuberías, suelo mal graduado, canales bloqueados o una bomba de sumidero que se niega a encenderse. Gran parte del daño causado por el agua se debe a fallas fácilmente curables que la mayoría de los que lo hacen por su cuenta pueden solucionarlo antes de un problema.

  El daño por agua en una casa puede ser verdaderamente desastroso. Si no se controla, incluso una fuga lenta pudrirá los paneles de yeso y los montantes, creará moho negro y eventualmente debilitará los principales elementos estructurales como vigas y vigas. Detener las fugas antes de que comience la primera gota de agua es la mejor manera de evitar daños por agua.

  Financieramente, el daño causado por el agua también puede devastar su cuenta bancaria. El seguro para propietarios de viviendas puede cubrir gran parte del costo de las reparaciones. Aun así, los deducibles y los límites de cobertura significan que los propietarios deberán pagar de su bolsillo las reparaciones. Una mejor solución es abordar los posibles problemas con mucha antelación.

  Consideraciones de seguridad

  Algunas de las reparaciones e inspecciones sugeridas requieren que esté en el techo de su casa. Asegúrese de montar el techo con una escalera resistente y de usar zapatos que no sean propensos a resbalar. Es posible que desee usar un arnés de seguridad cuando trabaje en el techo.

  Métrica del proyecto

  • Tiempo total: 1 a 2 días de trabajo intermitente Nivel de habilidad: Principiante Costo del material: $ 50 a $ 100

  Que necesitarás

  Herramientas de equipamiento

  • Rastrillo Pistola para calafatear Guantes de látex o nitrilo

  Materiales (según sea necesario)

  • Calafateo Extensiones de bajante Codos de bajante de 90 grados Tejas de reemplazo Clavos de techo Trampas de sumidero P Tuberías y accesorios de PEX

  Cuándo llamar a un profesional

• Asistir a los bajantes

  

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  • Proyecto: Deje correr el agua por las canaletas para asegurarse de que las bajantes fluyan. Si es necesario, agregue un codo de bajante de 90 grados y una extensión de bajante para transportar el agua al menos a 2 pies o más de la casa. Tiempo: 30 a 60 minutos Herramientas y materiales: extensión de bajante y codos

  Los bajantes recogen agua de las canaletas y la llevan al costado de la casa. Es un concepto simple que funciona bien. Pero las bajantes que terminan perpendicularmente al suelo corren el riesgo de empujar el flujo de agua a lo largo de la base. El agua de lluvia empujada a volúmenes tan altos erosiona rápidamente el suelo alrededor de la casa y puede filtrarse a la casa a través de la base, causando daños importantes.

• Arreglar calafateo agrietado o faltante

  

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  • Proyecto: Calafatee las áreas dentro y fuera de la casa que estén agrietadas o falte calafateo. Tiempo: aproximadamente 1 hora Herramientas y materiales: pistola de calafateo y calafateo

  Por poco más que el precio de un tubo o dos de calafateo de grado exterior, puede eliminar las fugas alrededor de las ventanas y puertas mucho antes de que comiencen.

  Cuando hace buen tiempo, haga un circuito del exterior de su hogar para buscar calafateo agrietado o faltante. Preste especial atención a la parte superior de la carcasa de la ventana, donde se puede acumular agua.

  Cualquier grieta que observe debe completarse; no hay tal cosa como un crack bueno o aceptable. En el interior, busque signos reveladores de fugas de agua, como manchas de moho, pintura burbujeante, paneles de yeso o yeso desmenuzables, o actividad de termitas.

• Califique el suelo exterior

  

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  • Proyecto: Con una pala y un rastrillo, mueva la tierra alrededor de su casa para que disminuya un mínimo del 5 por ciento durante los primeros 10 pies. Tiempo: 1 a 2 horas Herramientas y materiales: pala y rastrillo

  Se supone que el suelo adyacente a la casa se inclina a medida que se acerca y toca la pared de los cimientos. El suelo que desciende hacia la casa da como resultado agua acumulada. El agua acumulada puede ingresar a los cimientos en ese punto o puede filtrarse hacia abajo y subir por el piso del sótano.

  La solución fácil y efectiva es volver a nivelar el suelo para que se aleje de la pared de los cimientos. Cuanto más lejos pueda continuar la pendiente lejos de la casa, mejor estará. Empaque la tierra para que se aliente el agua a moverse a lo largo de la parte superior de la tierra, no empaparla.

• Inspeccionar el techo

  

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  • Proyecto: suba al techo e inspeccione si hay tejas sueltas, rotas, faltantes o agrietadas Tiempo: 1 a 2 horas Herramientas y materiales: martillo, clavos para techos y tejas

  Sin un techo hermético, se garantiza que su casa sufrirá daños por agua. Incluso antes del colapso catastrófico del techo, los sistemas de techo pueden tener fugas de muchas maneras. Antes de que llegue el mal tiempo, coloque una escalera contra su casa y camine por el techo, inspeccionando y corrigiendo las tejas que puedan permitir que el agua fluya hacia la casa. También busque musgo cubierto que pueda trabajar debajo de las tejas y cualquier daño causado por las extremidades caídas.

• Limpiar y mantener las canaletas

  

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  • Proyecto: limpiar las canaletas Tiempo: 2 horas Herramientas y materiales: escalera

  Al igual que las tuberías de su casa, las canaletas y bajantes pueden considerarse como un tipo de sistema exterior de tuberías que alejan el agua del techo y la alejan de los cimientos. El agua que se derrama sobre las canaletas empaquetadas erosiona el suelo adyacente a la casa y puede comprometer los cimientos. El agua que se filtra a través de las paredes de los cimientos puede dañar paredes y pisos.

  Limpiar las canaletas y bajantes una o dos veces al año es la forma de evitar todo ese daño causado por el agua, simplemente por el precio de contratar a un trabajador o comprar una escalera de extensión.

  En invierno, elimine las presas de hielo tan pronto como se acumulen. Agregue protección contra las presas de hielo al perímetro de su techo para evitar que el agua retroceda y se filtre a través del techo hacia el ático.

• Mantenga sus drenajes sanos y fluidos

  

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  • Proyecto: Inspeccione debajo de los fregaderos y asegúrese de que no haya fugas. Repare o reemplace las trampas P. Tiempo: 30 a 60 minutos Herramientas y materiales: trampas P de repuesto

  Los sumideros están destinados a capturar agua y desviarla a la red de alcantarillado a través de tuberías de desagüe. Cada parte de ese sistema debe funcionar perfectamente. De lo contrario, las aguas residuales se filtrarán en los gabinetes del fregadero. Peor aún, las líneas de derivación que conducen a la ventilación de drenaje de desechos (o DWV) pueden tener fugas entre los pisos o dentro de las paredes. Mantenga sus fregaderos y desagües en óptimas condiciones:

  • Evite verter grasa en los desagües. Mantenga los desagües limpios con un programa de limpieza regular. Mantenga siempre un filtro en el fregadero y en los desagües de la ducha / bañera. Limpie con frecuencia el filtro y deposite los desechos en la basura, no en el desagüe ni en el inodoro. Asegúrese de que el desagüe de desbordamiento de su bañera esté drenando y no gotee. Revise regularmente cada trampa de drenaje, ubicada en los gabinetes del fregadero.

• Inspeccionar y reparar la chimenea

  

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  • Proyecto: Inspeccione la chimenea en busca de mortero suelto o ladrillos rotos. Además, mire dentro del ático alrededor del área de la chimenea en busca de signos de fuga alrededor de la chimenea. Tiempo: 1 hora, solo inspección Herramientas y materiales: escalera y linterna

  Cualquier abertura en el sobre exterior de su hogar puede provocar fugas y daños por agua. La chimenea es una abertura gigante que generalmente no está tan bien sellada como las ventanas o puertas. La lluvia que llega a través de chimeneas sin tapa y especialmente a través de los lados, más allá del destello de la chimenea, causará daños importantes en el ático, las paredes y los pisos.

  • Instale un tapón de la chimenea o asegúrese de que el tapón esté colocado correctamente. Haga que un técnico o contratista de la chimenea inspeccione el tapajuntas de metal alrededor de la chimenea para asegurarse de que no pase agua entre el tapajuntas y la chimenea. albañil calificado o hágalo usted mismo. Repare las grietas en el ladrillo o mortero de la chimenea.

• Controle su presión de agua en busca de fugas

  

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  • Proyecto: Verifique el historial de las facturas de agua en busca de anomalías, como picos en el uso, comparando estas demandas en su suministro de agua con facturas anteriores para ver si se ajustan a la norma. Tiempo: 1 hora Herramientas y materiales: facturas en línea o en papel

  Un método más reciente para verificar la pérdida de agua es comprar un sistema electrónico de detección de fugas de agua que se instala directamente en la línea principal de suministro de agua a la casa. Los sensores monitorean el flujo de agua, la presión y la temperatura. Las fugas y las tuberías reventadas se atrapan antes de que causen demasiado daño. Los productos como Flo y FloodMaster pueden incluso cerrar el suministro de agua cuando esto sucede.

• Mantener la bomba de sumidero

  

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  • Proyecto: Asegúrese de que la salida eléctrica de la bomba de sumidero esté funcionando y que la bomba se encienda y mueva el agua. Tiempo: 2 horas Herramientas y materiales: cubo de agua

  Por lo general, ubicada en el sótano o en el espacio de arrastre, una bomba de sumidero representa la última línea de defensa de su hogar en caso de aumento de las aguas subterráneas o inundaciones interiores. Cuando el agua sube por el pozo circular del sumidero, el flotador flotante activa el motor conectado eléctricamente, lo que le indica que comience a bombear agua fuera de la casa. Una bomba de sumidero es muy parecida a la bomba de achique de un barco: elimina el agua de donde no pertenece a un área mejor.

  • Asegúrese de que su bomba todavía esté conectada a la toma eléctrica GFCI; que el GFCI realmente está funcionando; y que la bomba se encenderá. Asegúrese de que el disyuntor relacionado con el GFCI de la bomba de sumidero todavía esté encendido. Los nuevos interruptores de protección de falla de arco pueden fallar. Observe estos interruptores y reemplácelos según sea necesario. Dado que las bombas a veces se vuelcan por accidente, asegúrese de que la bomba del sumidero esté en posición vertical y que el flotador funcione. Verifique que la bomba del sumidero esté moviendo agua vertiendo agua en el pozo del sumidero.

• Cambiar de tubos de cobre a tubos PEX

  

  Lee Wallender

  • Proyecto: Reemplace las tuberías de cobre corroídas o incluso sólidas con tuberías de PEX de reemplazo. Tiempo: proyecto a largo plazo Herramientas y materiales: tuberías PEX y accesorios relacionados

  Las tuberías de cobre, estándar en muchos hogares durante décadas, pueden desarrollar fugas de orificio, especialmente cuando envejecen a la marca de veinte años. Como cualquier tipo de junta de plomería, las juntas de cobre soldadas pueden fallar. Pero incluso dentro de una longitud de tubería de cobre no sellada, la corrosión puede causar agujeros que producen fugas silenciosas pero constantes. Estas gotas causarán estragos en los techos y en el interior de las paredes.

  Cambiar las tuberías de cobre por tuberías de PEX de plástico libres de corrosión garantiza que ninguna fuga de orificios dañe su hogar. La instalación de tuberías en toda la casa es invasiva y costosa. Pero puede cambiar progresivamente las secciones de cobre para PEX siempre que tenga acceso a un techo o una pared, ya que PEX se puede unir efectivamente con cobre. Una vez que aprenda a trabajar con PEX, descubrirá que es fácil y relativamente rápido extraer su herramienta y materiales relacionados con PEX y reemplazar una sección de tubería.